Niels Bohrstraat 336227 VT MaastrichtHeer

Ruime tussenwoning met een lichte woonkamer, vier slaapkamers, airco, zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met garage en een oprit. Dit object is rustig en gunstig gelegen aan de Niels Bohrstraat 33 in de gewilde Maastrichtse woonwijk "Heer." INDELING Kelder: Ruime kelder met voldoende opslagruimte en voorzien van een recreatieruimte. Verder is de witgoedaansluiting aanwezig samen met de omvormer van de zonnepanelen (11 stuks) en de CV-opstelling: Bosch, huur uit 2014. Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte, opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de leefruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en is voorzien van een staand closet. Lichte doorzonwoonkamer verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde met erker en de half open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over de navolgende apparatuur: dubbele spoelbak, vaatwasser, 4 zone inductie met afzuigkap, combioven en koelkast. Bovendien is de keuken aangesloten op een aparte kokend water boiler, gesitueerd onder de spoelbak. Verder beschikt deze verdieping over een airco. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 13.4, 9 en 6.4m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en elektrische rolluiken. Eén slaapkamer is voorzien van airco en de slaapkamer aan de voorkant heeft toegang tot het balkon. De badkamer (ca. 4m²) beschikt over een inloopdouche, een wastafel met onderkast, een wandcloset en een Gira inbouwradio. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. Op deze verdieping bevindt zich een overloop en een slaapkamer welke voorzien is van een dakkapel met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Verder is deze verdieping voorzien van een nette laminaatvloer en praktische opbergkasten. Tuin: Onderhoudsvriendelijke achtertuin met garage, gelegen op het noorden. Deze tuin is volledig betegeld en voorzien van een overkapping aan de achterzijde en door de fijne situering van de achtertuin heeft men voldoende privacy. Vanuit de achtertuin heeft men toegang tot de garage met elektrische poort. Nadere bijzonderheden: - Een goede algehele staat van onderhoud; - Meterkast vernieuwd; - 11 stuks zonnepanelen; - Dak vernieuwd in 2021; - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++); - Vaste trap naar de zolder aanwezig; - Vier slaapkamers; - Cv-ketel (merk: Bosch, huur & bouwjaar 2014); - Twee airco's aanwezig (woonkamer & één slaapkamer); - Garage met elektrische poort en eigen oprit; - Voldoende gratis parkeermogelijkheden direct in de straat en in de directe omgeving; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is rustig gelegen in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland én het groene buitengebied "Savelsbosch". De wijk is met name gunstig gelegen ten opzichte van het MUMC, Universiteit Maastricht en het congrescentrum MECC. De aansluitingen op de autosnelweg A2 en de Maastrichtse ringweg N278 zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De historische binnenstad van Maastricht is met de fiets eveneens eenvoudig en snel bereikbaar.