Pomerollaan 676213 GW MaastrichtCampagne

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime, multifunctionele woning met groot souterrain op een prachtige plek in Campagne. Aan de Pomerolllaan, met fraai uitzicht aan de voorzijde, staat deze halfvrijstaande woning met een aanbouw, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een privacyrijke tuin op het zuiden. Het royale souterrain met eigen entree is onder andere geschikt als gastenverblijf, inpandig appartement en kantoor aan huis. Typering: De Pomerollaan is een prachtige straat in Campagne, die de Médoclaan en Vroenhovenweg met elkaar verbindt. Via de Vroenhovenweg en het Kattenbergvoetpad loopt u zo richting het Jekerdal, Sint Pieter en de Sint Pietersberg. Met diverse scholen, sport, het historische centrum, openbaar vervoer en prachtige natuur in de nabijheid woont u op een fantastische plek in Maastricht. Het MUMC+ en het MECC bevinden zich op circa 5 kilometer fietsafstand. Souterrain: Wat verrassend genoemd mag worden, is het royale souterrain met een plafondhoogte variërend van 2,27 tot 2,31 meter. U kunt het souterrain niet alleen vanuit de hal van het woonhuis, maar ook vanuit de tuin bereiken. De eerste ruimte is een portaal (circa 3,65 x 289) die als berging gebruikt kan worden. Aan de voorzijde is badkamer I (circa 2,92 x 1,96) met een ligbad, aparte douche, wandcloset en een wastafelmeubel. Aan de andere zijde van het portaal is de wasruimte (circa 3,63 x 2,97) met de opstelling van de luchtverwarming (Brink, 2011) en boiler (gas, eigendom). In het linkerdeel van het souterrain is een zeer grote hobbyruimte met berging (totaal circa 9,60 x 3,55). Aan de achterzijde, met een groot raam, is de werkkamer/atelier (circa 6,75 x 2,46) met eigen entree. De travertinvloer, gestucte muren en plafonds en de aanwezigheid van water, afvoer en elektra maken het souterrain onder andere geschikt voor het realiseren van een inpandig appartement, gastenverblijf of kantoor aan huis. Begane grond: De royale, lichte hal is een prachtige ontvangstruimte met een travertin vloer en de stijlvolle trappen, die toegang geven tot het souterrain en de eerste verdieping. Links in de hal, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. De travertin vloer, passend bij diverse interieurstijlen, ligt op de hele begane grond. Een grote, glazen deur verbindt de hal met de keuken (circa 5,78 x 3,57). Het brede raam in de voorgevel biedt prachtig uitzicht aan de voorzijde en de keukenopstelling (2015) met spoel-/ziteiland is een plek om te koken, eten en koffie te drinken. Alle benodigde apparatuur van Bosch, Miele en Atag is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee koelkasten en een heteluchtoven inclusief magnetron (combi-apparaat van Bosch, extra breed). De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een tuinkamer tot een fraaie leefruimte van circa 6,49 x 6,58) met een mooie verdeling tussen het zit-, eet- en het muziekgedeelte. Door de grote ramen, waaronder die van de schuifpui, kijkt u naar de diepe tuin en ervaart u veel privacy. De tuin met hoge, groenblijvende hagen is gesitueerd op het zuiden. Het grote terras biedt genoeg ruimte om een loungeset en een tafel met stoelen neer te zetten. Voor een gezin biedt het gazon met mooie boom een fijne plek om te spelen. De ruime garage (circa 6,55 x 4,34) heeft een deur naar de tuin, twee ramen en een sectionaalpoort naar de lange oprit. De aanwezigheid van elektra en water maakt de garage qua gebruik heel multifunctioneel. Voor de garage is een lange oprit, met ruimte voor meerdere auto’s. Eerste verdieping: Volg de mooie, open trap in de hal naar de eerste verdieping. Het raam in de zijgevel zorgt voor prettige lichtinval, op de trap en op de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en een badkamer te bereiken. Op de overloop en in de slaapkamers ligt, net als op de begane grond en het souterrain, een travertinvloer. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,81 x 3,53) en aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 4,70 x 3,54) en slaapkamer III (circa 3,70 x 2,95). Vanuit iedere slaapkamer heeft u fraai uitzicht naar het geliefde Biesland. Badkamer II (circa 2,91 x 2,30) is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de overloop (circa 3,14 x 2,96) met een zijraam en bergingen in de schuinten van het dak. Aansluitend is slaapkamer IV (circa 4,71 x 3,57) met een dakkapel en diepe bergingen in de schuinten van het dak. De nokhoogte op deze verdieping bedraagt circa 2,35 meter. Algemeen: Bouwjaar: 1974 Perceeloppervlakte: 410 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 251 m2, inhoud circa 954 m3 Heteluchtverwarming (Brink, 2011, eigendom). In verband met nieuwe regels dienen de afvoerkanalen aangepast te worden Cv-ketel (2005, eigendom) Hardhouten en kunststof kozijnen met HR++-glas Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020 Ruime garage en oprit voor meerdere auto’s Zeer groot, multifunctioneel souterrain (o.a. gastenverblijf/inpandig appartement/kantoor/praktijk) met eigen entree Vier slaapkamers en twee badkamers 19 zonnepanelen, ca 6700 Wp Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.