Reaalruwe 166218 CN MaastrichtMalberg

Vrijstaand wonen in Maastricht voor de prijs van een tweekapper? Het kan! Op een mooie en tevens verkeersluwe woonlocatie bieden wij deze keurig onderhouden vrijstaande woning aan met o.a. een ruime garage met sectionaalpoort en een grote onderhoudsvriendelijke tuin van maar liefst 409 m². De woning is eveneens zeer onderhoudsvriendelijk en o.a. v.v. kunststoffen kozijnwerk, Trespa boeiboorden, airconditioning (3x) en plaatselijk zonneluifels, screens en rolluiken. Mooie woning met veel potentie. In de omgeving van de woning bevindt zich een buurtwinkelcentrum met een compleet assortiment aan winkels. Een basisschool, peuterspeelzaal, buurtcentrum en medisch centrum liggen eveneens in de buurt. Het historische stadscentrum van Maastricht evenals stadsdeelcentrum Brusselsepoort bevinden zich op fietsafstand. De wijk is kindvriendelijk en heeft bovendien prima toegang tot verbindingswegen richting de A2 en België. INDELING Souterrain: - kelderportaal (ca. 5 m²) met toegang naar de kruipruimte; - provisiekelder (ca. 7 m²). Begane grond: - via een overdekte entree bereikt men de centrale hal (ca. 9 m²) van de woning met een meterkast en tevens een betegelde toiletruimte; - sfeervolle woonkamer (ca. 33 m²) met schouw, airconditioning en een schuifpui naar de zonnige achtertuin; - ruime woonkeuken (ca. 19 m²) met eveneens airconditioning, toegang tot de achtertuin en met een uitgebreide keukeninrichting voorzien van diverse apparatuur. Verdieping: - ruime overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers; - slaapkamer I (ca. 8 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een muurkast; - slaapkamer II (ca. 12 m²) bevindt zich aan de voorzijde; - slaapkamer III (ca. 17 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning en een balkon; - grotendeels betegelde badkamer (ca. 5 m²) met ruime inloopdouche, toilet en sanitair-meubel met wastafel. Zolder: - via een vlizotrap te bereiken zolderetage (ca. 21 m²) onderverdeeld in een ruime zolderkamer, een voorzolder en een afzonderlijke cv-ruimte. Tuin: - rondom de woning bevindt zich een omheinde en tevens onderhoudsvriendelijke tuin met o.a. diverse borders met aanplant, gazon (kunstgras), overdekt terras en oprit naar de garage; - afzonderlijke garage (ca. 21 m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1974 (eerste eigenaar) - Perceeloppervlakte: 409 m² - Woonoppervlakte: 115 m² (extra woonruimte op zolderetage is eenvoudig te realiseren) - Overige inpandige ruimte (zolder en kelder): 42 m² - Externe bergruimte: 21 m² (garage) - Bouwvolume: 582 m³ - Zeer onderhoudsvriendelijke woning. - Isolatie: geheel v.v. kunststoffen kozijnwerk met HR-beglazing (2008), plaatselijk met geïntegreerde jaloezieën. - Energielabel: E (geldig tot 10-04-2034). - Airconditioning in de woonkamer, woonkeuken en master-bedroom - De woning is plaatselijk v.v. rolluiken, screens en zonneluifels (deels elektrisch bedienbaar) - Verwarming/warmwatervoorziening: cv-combitoestel (Bosch VR; bwjr 2019) in combinatie met radiatoren. Tevens een close-in boiler in de keuken. - Riante woonkeuken met een uitgebreide keukeninrichting voorzien van onder andere een gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een elektrische oven. - De zolder kan desgewenst worden verbouwd tot extra slaapkamer(s) Aanvaarding in overleg (per direct beschikbaar) AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.