Savelsbosch 396228 SB MaastrichtVroendaal

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royaal, luxe en comfortabel wonen! Op een toplocatie in de zeer gewilde woonwijk Vroendaal staat deze halfvrijstaande villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 tuinen. De fraai aangelegde onderhoudsarme tuinen, waarvan een met grote veranda, bieden een oase van rust waar u kunt genieten van het buitenleven met optimale privacy. Plafondhoge ramen en deuren versterken in de woning het gevoel van ruimtelijkheid en zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor optimaal tuincontact. Deze woning met veel extra’s is ideaal voor gezinnen, maar ook voor levensbestendig wonen. Typering: De wijk “Vroendaal” is fraai gelegen aan de stadsrand van Maastricht op korte loopafstand van het Savelsbos. De supermarkt, een basisschool, het Porta Mosana College en de bushalte zijn in de nabijheid, net als Ruitersportcentrum ’t Vroendael. Diverse faculteiten van de universiteit en het academisch ziekenhuis zijn op fietsafstand, net als treinstation Randwyck en winkelcentrum De Leim. Met de auto heeft u een goede aansluiting op de N278 en de A2/A76 richting Luik, Eindhoven en Heerlen. De internationale school (UWC Maastricht) ligt op een luttele 10 min. fietsafstand. Begane grond: Parkeer uw auto op de dubbele oprit en loop naar de overdekte entree van deze instapklare woning, waar u direct de luxe uitstraling tegemoet komt in de ruime, lichte hal. Een glazen taatsdeur verbindt de hal met de woon- en eetkamer. Deze prachtige leefruimte wordt aan beide zijden geflankeerd door onder architectuur aangelegde, onderhoudsarme tuinen waar u optimale privacy ervaart. Geniet van de lichtinval, het uitzicht naar beide tuinen en het parkbos met mooie, hoge bomen. De gashaard maakt het plaatje compleet. Via de eetkamer loopt u de Siematic keuken in met kook-/spoel-/ziteiland, met ingebouwde apparatuur van Siemens: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron/oven, stoomoven en koelkast. In de naastgelegen bijkeuken, uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken, zijn naast bergruimte ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eveneens vanuit de keuken te bereiken is de ruime garage annex berging met plavuizen vloer en praktisch keukenblok met spoelbak en koud/warm water. Aan de voorzijde is een elektrisch op afstand bedienbare sectionaalpoort. De loungetuin is ook vanuit de garage te bereiken. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Vanuit de hal loopt u naar de ruime master bedroom met airconditioning. Vanuit de slaapkamer heeft u uitzicht op en toegang tot de fraai aangelegde tuin. De aangrenzende, in 2023 vernieuwde luxe badkamer eveneens met uitzicht op en toegang tot de tuin is ruim ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een 2,40m lang badmeubel met 2 waskommen. De gehele begane grond (m.u.v. de garage) heeft vloerverwarming. Aan de zuidkant van de villa is een prachtige loungetuin gesitueerd met een grote veranda met zonneterras, en waarbij de bestrating zorgt voor verbinding van buiten met binnen. Een poort verbindt deze tuin met de dubbele oprit. De automatische tuinbewatering zorgt ervoor dat deze tuin in topconditie blijft. De tuin aan de noordzijde, die grenst aan het parkbos, is aangelegd als loungeterras waar het op een warme dag aangenaam vertoeven is. Deze tuin heeft ook een achterom met poort en overdekte fietsenstalling. 1e verdieping: Via de hardhouten, verlichte trap bereikt u de 7.50 meter lange, lichte overloop. Hieraan grenzen 3 slaapkamers, de 2e badkamer met 2 wastafels en inloopdouche, een aparte toiletruimte en een cv-ruimte annex berging. In deze laatste ruimte is de opstelling van de duurzame HR-ketel (Vaillant Ecotec Plus 30/36 CS HR-ketel, 2022, eigendom), de omvormer van de zonnepanelen en het WTW-systeem. Slaapkamer I is de grootste slaapkamer op deze verdieping met aan weerszijden brede ramen voor een fraaie lichtinval. Slaapkamer II en slaapkamer III hebben beiden ook een brede raampartij en hierdoor ook een fraaie lichtinval. Alle te openen ramen op deze verdieping zijn draai/kiep ramen. Op de gehele 1e verdieping ligt hoogwaardig tapijt. Algemeen: Bouwjaar: 2008 Perceeloppervlakte: 363 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 180 m2, inhoud circa 721 m3 Op het dak liggen 15 zonnepanelen (2015, eigendom) met een opbrengst van ca. 3000 kWh. Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas Verwarming via een Vaillant Ecotec Plus 30/36 CS HR-ketel (2022, eigendom) en een WTW-installatie Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd 4 slaapkamers, 2 badkamers waarvan 1 met ligbad en 2 separate toiletten Gelijkvloers wonen dankzij de ruime slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (dubbele oprit en garage) UTP/cai-bekabeling in alle slaapkamers Vele extra’s zoals airco, vloerverwarming, een gashaard met afstandsbediening, rolluiken met afstandsbediening, automatische tuinbewatering, domotica (ter overname) en hue-verlichting (ter overname) Glasvezelaansluiting aanwezig Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.