Stenenwal 18-A016221 GA MaastrichtWyck

Tja… De mooiste, lekkerste stad van de wereld ? Dit is natuurlijk subjectief, maar zeer velen laten Maastricht heel hoog scoren in deze suggestie. Wonen in het historische centrum aan de Maasoever en dan liefst aan de oostelijke zijde, waar tot laat in de avond zongenot kan worden beleefd mag dan ook door velen een droom worden genoemd. Als dan ook nog een van de mooiere, stijl typische gevels met achterliggend een zee aan ruimte (ca. 350m2 BVO) te koop wordt aangeboden durven we te stellen dat we een erg fortuinlijke koper zeer gelukkig zullen gaan maken. Dit in meerdere opzichten uniek te noemen object is keurig onderhouden maar door de laatste bewoonster nauwelijks gemoderniseerd, vraagt sympathiek zacht fluisterend naar een top architect, (we hebben wel een aantal suggesties;) die van het comfortabel ruime aantal vierkante meters een waarlijk woonparadijs kan creëren met een jaloersmakend uitzicht over de monumentale binnenstad en dito stadspark. In monumentenregisters staat de gevel omschreven, waar de subtiel indrukwekkende post art-Deco kolom-pilaren in het oog springen en een voor Maastricht zeldzaam architectonisch aspect vormen. De in de 60er-jaren vergunde gevel-wijziging heeft in een A-typisch groot en aangenaam glasoppervlak geresulteerd op de “Belle-Etage”. (2de) Aan de achterzijde een bescheiden dakterras, dat door (kunnen wij ons voorstellen) het eventueel “weghalen” van een achterkamer, tot ca. 30m2 kan worden uitgebreid… (ook hiervoor zal de architect unieke creatieve ideeën hebben) Deze bouwfysisch solide panden laten zich immers heel graag kneden. Ik val met oprecht excuus een beetje in herhaling, maar ik benijd de koper en evenzeer de architect, wellicht mijn “jeugdig” enthousiasme. We popelen om dit unieke pand tijdens een onthullende bezichtiging aan U te laten zien, ervan overtuigd dat we ons enthousiasme met U kunnen delen. Indeling Kelder: blauwstenen-trap naar een droge kelderruimte ca. 16m2 Begane grond: ruime entreehal, meterkast en trap naar kelder en bovengelegen etages 1ste etage: hal/overloop met deur naar keuken, ruime en-suite woonkamer met aan de achterzijde een serre. in de aanbouw gelegen slaapkamer met garderobe badkamer en gastentoilet. 2de etage: hal/overloop, ruime L-vormige woonkamer en halfopen keuken, aan de achterzijde 2de badkamer, slaapkamer en terras. 3de etage: hal/overloop, ruime woonkamer, slaapkamer en keuken 4de etage: ruime overloop, toilet, badkamer met douche en vaste wastafel en ruime slaapkamer Locatie Zoals eerder omschreven, hartje centrum, rustig autovrij, met zeer uitgebreid winkelaanbod “all around”, Centraal Station “om de hoek” en alle overige faciliteiten die een binnenstad typeert, restaurants en cafés, bibliotheek, Universiteit Maastricht en Hogeschool Zuyd, internationale school, MUMC, theaters, bioscoop, et cetera… allemaal op flaneer of fietsafstand. Maar ook de belangrijke uitvalswegen als de A2 en de A79 zijn op enkele autominuten zeer snel bereikbaar. Er zijn in de directe omgeving diverse parkeermogelijkheden, naast een bewoners-parkeervergunning ook in een parkeergarage met voorrang voor residenten. Bouwaard/Materialen/Installaties/Isolatie Een traditioneel bakstenen constructie met balkenlagen vloeren, zadeldaken met in de hoofdbouw een mansarde aan de achterzijde. De gestuukte voorgevel is recent gerenoveerd. Gevel isolatie is niet bekend, de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en de kap is conventioneel geïsoleerd. (glas-/steenwol dekens) CV- Remeha Quinta PRO45 2016 (huur Volta € 35,39 incl. onderhoud) Stijl-/tijd typisch zijn de houten lambriseringen en de en-suite deuren v.v. geslepen glas en glas in lood het vermelden waard. Diversen Vraagprijs : € 1.070.000,— K.k. Bouwjaar : 1927 Architect : J. Bollen Monument : Ja, Gemeentelijk Monument. Omschrijving Wikipedia, Stenenwal Kadastrale gegevens : Kadastrale gemeente Maastricht, sectie A nummer 7017 A3 en A4, BAG registratie (huisnummers) 18A01, 18A02 en 18A03 Kadastrale oppervlakte: 1 are 29 ca. Kadastrale kaart : in bijlage Oppervlakte : ca. 350m2 BVO, Kelder ca. 16m2 Bouwvolume : ca. 950m3 (incl. kelder) Onderhoudsstaat : goed, te renoveren/moderniseren Ouderdomsclausule : ja, verkopers hebben niet in het pand gewoond BSGW : € 252,-- p/mnd. totaal VvE bijdrage : € ad-hoc WOZ-waarde : € 1.098.000,-- (peildatum 1-1-‘23) Energiecertificaat/label : Niet bekend, schatting makelaar D of E (tussengelegen, dakisolatie, dubbele beglazing) Verbruik GWE 2023 : GE W 11,80 p/mnd. (2 pers.) Opstalverzekering : 2024, € 804,33 x 3/4de deel = € 603,75 Incl. glas en aansprakelijkheid Appartementsrecht/splitsingsakte: Omdat de begane grond in ander eigendom verkeerd (er woont een gerespecteerd kunstenaar met een open atelier) is er sprake van een appartementsrecht. In de splitsingsakte is de verhouding 750/1000ste (18A) 250/1000ste (18B) in stemrecht het betreft in de praktijk een Ad-Hoc VvE. De VvE is schuldenvrij en er staan geen uitgaven in de planning. Recent is de gehele voorgevel gerenoveerd en geschilderd. Gebruiksmogelijkheden De rustige locatie, het relatief groot raamoppervlak en schier-eindeloze mogelijkheden zijn ons inziens prominente kwaliteiten. De ruim 350m2 BVO maken het tevens mogelijk om er relatief eenvoudig meerdere appartementen in te realiseren. Er zijn immers 3 bestaande huisnummers aanwezig in het aangeboden pand. (A01, A02 en A03) Uiteraard is de koopprijs mede gebaseerd op de investeringsbehoefte, hetgeen dit object ideaal afstembaar maakt naar behoefte en smaak van de nieuwe bewoners. Disclaimer: Alle informatie in deze documentatie is met zorg samengesteld er kunnen echter generlei rechten aan worden ontleend. Ons kantoor hanteert het schriftelijkheids-principe, hetgeen betekend dat pas dan een formele koopovereenkomst bestaat wanneer er door beide partijen de koopovereenkomst is ondertekend.