Tongersestraat 156211 LL MaastrichtJekerkwartier

Tussengelegen winkel - woonhuis in de binnenstad van Maastricht in de wijk Jekerkwartier. Woning is gelegen midden tussen de gezellige restaurantjes en winkels van de Tongersestraat. Tussen het stadspark en het Vrijthof. Rijksmonument met winkelruimte, achterkamer met binnenplaats en toilet, kelder, woonkamer en keuken op verdieping en 2 slaapkamers op 2e verdieping met zolder. Het betreft hier een kluswoning die reeds door de eigenaar volledig is gestript, zodat er ook geen installaties meer zijn en geen keuken opstelling en badkamer indeling. De koper kan zich dus volledig uitleven op een eigen indeling en zelf het uitvoering niveau bepalen. LOCATIE Jekerkwartier is in het zuidelijk deel van de binnenstad gelegen met de Universiteit Maastricht, monumentale panden en vele leuke restaurantjes en bars. De rivier de Jeker stroomt overkluist door dit gebied. Tevens een belangrijk toeristisch centrum en geliefd bij studenten van de UM. Goede busverbinding naar station en gemakkelijk te bereiken via de singels van Maastricht. INDELING Mergel gewelfde kelder met voldoende stahoogte Begane grond Entree die gekenmerkt wordt door de muurtegel van de voormalige slagerij (Circa 1920) van de familie Jeuken. En suite winkelruimte (ca. 15 m2) met etalage. Groepenkast. Deels mooie wandtegels aan de muren. Via de authentieke deuren met geslepen glas is de achterkamer (11m2) te bereiken. Toilet en plaats (2m2) met bergkast buiten. In de achterkamer is een wasbak en een sierlijke schouw aanwezig. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de kleine overloop (2m2). De woonkamer (14,5m2) gelegen aan de voorzijde, deze ruimte is v.v. een een sierschouw met gashaard. Via de overloop heeft u toegang naar de keuken ruimte (14m2) aan de achterzijde met eveneens een gashaard. In de keuken is tevens een doucheruimte (2m2) aanwezig. Tweede verdieping Middels de vaste trap bereikbare zolderruimte met prachtige nokhoogte en oorspronkelijke balkenpartijen. Slaapkamer 1 (14m2) aan de voorzijde gelegen is v.v. een dakkapel. De zolderruimte met raam aan de achterzijde heeft een vide op ongeveer 220cm hoogte. Deze ruimte zou ideaal kunnen zijn om een badkamer te realiseren. Deze mogelijke 2e Slaapkamer of badkamer (16 m2) is dan ook aan de achterzijde gelegen. De vide op 220cm hoogte heeft een vloeroppervlakte van 8m2 (schuin dak) deze ruimte is groot genoeg om te slapen of om spullen te bergen. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte: 50m2 - Woonoppervlakte: 83m2 - Bouwjaar 1850 - Moet volledig gerenoveerd worden (Kluswoning) - Rijksmonument met originle details - Geen centrale verwarmingsinstallatie aanwezig. - Parkeren middels parkeervergunning. - Ideale bovenwoning, met winkelruimte beneden voor de klusser. - Verkoper heeft het object nooit zelf bewoond. Derhalve zal in de koopovereenkomst een zogenaamde niet zelf-bewoning clausule worden opgenomen. - Verkoper staat dan ok niet in voor eventuele gebreken en tekortkomingen van het object. - Geen isolatie KORTOM LEUKE GEZELLLIGE KLUSWONING TE BEZICHTIGEN NA AFSPRAAK MET DE MAKELAAR.