Tongerseweg 2416213 GC MaastrichtCampagne

Op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Maastricht aan de Tongerseweg is dit voormalige tolhuis omgetoverd tot prachtig en statig monumentaal herenhuis. In deze klassieke vrijstaande woning komen twee werelden samen; authentieke elementen vol karakter en uitstraling ontmoeten moderne aspecten in de verschillende leefruimtes. Dit unieke object beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, vier badkamers, vloerverwarming, airco, sauna, authentieke woonkamer en suite, moderne keuken, alarminstallatie, praktische gewelvenkelder, brede deuren en hoge plafonds met ornamenten, hardstenen en eikenhouten vloeren, statig trappenhuis en een lift die van de kelder tot aan de tweede verdieping gaat. Daarbij geniet men van veel rust en privacy in de riante kasteelachtige achtertuin met zwembad en vijverpartijen gesitueerd op het zuidoosten. De woning beschikt over voldoende parkeermogelijkheden op (deels afgesloten) eigen terrein. Kortom, bent u op zoek naar een ruime woning met historie waar u in alle rust en comfort kunt genieten van de prachtige omgeving? Neem dan gerust contact met ons op! INDELING Kelder: Ruime gewelvenkelder (ca. 55m²) voorzien van een nokhoogte van 2,55m. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de lift. Begane grond: Statige inkomhal, voorzien van harstenen vloer, welke toegang geeft tot de woonkamer en suite, meterkast, kantoor/werkkamer, keuken, toilet en achtertuin. Aan de linkerzijde van het pand bevindt zich de woonkamer en suite (totaal ca. 46m²) welke is voorzien van een fraaie eikenhouten plankenvloer en plafonds van ca. 3,60m hoog met authentieke ornamenten. Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich de werkkamer/multifunctionele ruimte (ca. 16.5m²) welke toegang biedt tot de lift en de inpandige doorgang naar het separate appartement. De keukenruimte (ca. 15.5m²) beschikt over een moderne keuken in hoekopstelling met ingebouwde kastenwand en de navolgende inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis, vaatwasser op hoogte, oven, combi-ovenmagnetron, Amerikaanse koelkast met vriezer, afzuigkap, extra mechanische afzuiging en spoelbak met Quooker kraan. De toiletruimte beschikt over een wandcloset en fonteintje. Aan de achterzijde is de begane grond voorzien van elektrisch bedienbare jaloezieën en aan de voorzijde zijn er klassieke glas-in-lood voorzetramen geplaatst. Eerste verdieping: Middels fraaie bordestrap bereikt men de ruime overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 22.5, 22.5 en 18m² groot. Vanuit de slaapkamer aan de rechterkant is er toegang tot de lift. De riante badkamer (ca. 17.5m²) is voorzien van vloerverwarming, een whirlpool ligbad, ruime inloopdouche inclusief regendouche en massagedouche met licht, vaste wastafel, toilet en urinoir. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop/multifunctionele ruimte (ca. 35m²) welke toegang geeft tot de slaapkamer, badkamer, stookruimte en lift. In totaal is deze verdieping voorzien van drie dakkapellen en vier dakramen. Daarbij is het dak voorzien van Unidek isolatieplaten. De grote slaapkamer (ca. 45m²) beschikt over een praktische airco. In de stookruimte is de Cv-installatie aanwezig (Nefit Topline, eigendom, 2014), evenals een elektrische boiler (40kW, 120L, eigendom). Moderne badkamer (ca. 13m²) voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en bidet. De nokhoogte van deze verdieping bedraagt ca. 4,05m. Appartement: Het appartement beschikt over een eigen entree met eigen meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Tevens is vanuit de entree inpandig de werkkamer van het hoofdgebouw te bereiken. De woonkamer is ca. 13m² groot en biedt toegang tot de achtergelegen aangebouwde ruimte. In deze ruimte (totaal ca. 21.5m²) is een sauna gerealiseerd, evenals een badkamer welke is voorzien van toilet, wastafel en douche, en een technische ruimte alwaar de witgoedaansluiting en de pompinstallaties. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, slaapkamer (ca. 13m²) welke is voorzien van dakraam, en de badkamer. De badkamer (ca. 3.5m²) beschikt over een wastafel, toilet en douche. Het appartement is voorzien van eigen Cv-installatie. Tuin: Riante, kasteelachtige achtertuin (ca. 600m²) gesitueerd op het zuidoosten. De tuin beschikt over een zwembad (ca. 2,50 x 4,25) en meerdere vijverpartijen, verschillende beklinkerde (zonne-)terrassen, beplantingen en ruim gazon. Door het vele groen is er veel privacy in de tuin aanwezig. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de afgesloten parkeerplaats waar meerder voertuigen geparkeerd kunnen worden. Nadere bijzonderheden: - Zeer ruim monumentaal herenhuis op een centrale locatie; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Alarmsysteem aanwezig; - Voorzien van lift op elke verdieping; - In totaal 5 slaapkamers en 4 badkamers; - Sauna aanwezig; - Airco op de tweede verdieping; - Voorzien van isolerende (deels HR++) beglazing; - Separaat appartement met eigen ingang; - Riante achtertuin met zwembad en veel privacy; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Dit fantastische object is gelegen aan de Tongerseweg 241 te Maastricht. Vanwege deze ligging zijn natuurgebieden als Sint Pietersberg en het Jekerdal op loop/ fietsafstand. Diverse voorzieningen als winkels, scholen zijn in de directe nabijheid. Uitvalswegen richting België en het centrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken.