Viënnahof 126215 VJ MaastrichtDaalhof

Ready to move in! Moderne eengezinswoning, moderne keuken, 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche en een ruime tuin. Deze instapklare woning is gelegen in een rustige staat nabij winkels, scholen en openbaarvervoer. Inboedel ( meubels etc.) ter overname. / Contents ( furniture etc.) for takeover. Indeling: Begane grond: Entree met garderobe, meterkast, trapkast met wasmachine aansluiting, trapopgang en gemoderniseerde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit de entree is er toegang tot de doorzon woonkamer welke lichtinval biedt aan voor- en achterzijde. De vloer van de woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk. De gesloten keuken beschikt over een moderne keukenopstelling voorzien van lades, boven- en onderkasten. Verder is deze greeploze keuken voorzien van o.a. een inductiekooplaat (4 zones), vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, RVS afzuigkap en een spoelunit met een één-greeps mengkraan. Via de deuken is er toegang naar de achtertuin. Eerste etage: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. De moderne badkamer (2021) is voorzien een inloopdouche met glazen spatscherm en een stijlvol badkamermeubel met 1-greeps mengkraan, een hangtoilet. Tweede etage: De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vlizo trap. Het is mogelijk om een vaste trap te plaatsen en een extra zolder-/ slaapkamer/ hobbykamer of werkplek te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich tevens HR combiketel (Atag, bouwjaar 2021, eigendom). Tuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is ruim van opzet en beschikt over een stenen berging voorzien van elektriciteit. Uiteraard bereikbaar via een achterom. Algemeen: De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd. De gehele woning is in perfecte staat van onderhoud, instapklaar en kenmerkt zich door het gebruik van luxe materialen. Verder is de gehele woning in 2023 voorzien van kunststof kozijnen en deuren en geheel voorzien van isolerend glas. De vloer is in november 2022 geïsoleerd. De spouwmuur is eveneens voorzien van na-isolatie. Energielabel: Deze energiezuinige woning heeft een energielabel A Ligging: Deze instapklare woning is gelegen in de Maastrichtse woonwijk Daalhof. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen als winkelcentrum, tuincentrum, apotheek, huisartsenpraktijk, zorgcentra, basisscholen en kinderboerderij. Het centrum van Maastricht, als ook uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Aanvaarding: half september 2022 Meubels / inboedel: De gehele inboedel (meubels etc) is ter overname. Deze zijn niet in de prijs inbegrepen. Prijs is nader overeen te komen. Bijzonderheden: • Instapklaar • Moderne greeploze keukenopstelling met alle apparatuur • 3 ruime slaapkamers op 1e verdieping • Badkamer met inloopdouche, badkamermeubel en 2de toilet • Royale bergzolder met mogelijkheid voor 4de slaapkamer • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.