Westrand 236225 AS MaastrichtAmby

UPDATE: Wegens de extreem veel aanvragen en grote animo voor deze woning is het op dit moment helaas niet mogelijk meer om een bezichtiging in te plannen. Stuur uw gegevens door per e-mail en wij zullen u op de reservelijst plaatsen. UPDATE: Due to the extremely many requests and great enthusiasm for this property, it is unfortunately no longer possible to schedule a viewing at this time. Send your details by e-mail and we will put you on the reserve list. Met vrij uitzicht aan de voorzijde en nabij het centrum van Amby aan een rustige straat gelegen deze zeer goed onderhouden halfvrijstaande woning met aanbouw, voorzien van een diepe oprit naar de garage, 2 slaapkamers en zonnige tuin. Ligging: Deze woning is gelegen in de Maastrichtse woonwijk Amby en op slechts 15 fiets-minuten van het historisch centrum van Maastricht, MUMC+ of aansluiting op de A2 en de Maastrichtse ringweg (N278). Er zijn diverse winkels, openbare vervoersvoorzieningen, sportvelden en scholen (internationale school) in de directe nabijheid. Begane grond: Entree te bereiken via de diepe oprit, hal voorzien van het toilet, de meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Z-vormige leefruimte met half-open keuken van maar liefst ca. 49 m² bestaande uit woonkamer met eetkamer van ca. 33 m² voorzien van een mooie plankenvloer en gezellige gashaard. Vanuit de woonkamer is er middels 2 openslaande deuren toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning. Half-open leef keuken (ca. 16 m²) is in 2001 in de aanbouw gerealiseerd en voorzien van aanrechtcombinatie met granieten aanrechtblad, Bora inductiekookplaat met afzuiging, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken is in 2021 door Jeroen Slangen interieurbouw weer aangepast naar de moderne tijd. Vanuit de keuken is er middels 2 openslaande deuren toegang tot de tuin. Garage (ca. 6,62 x 2,71mtr.) voorzien een elektrische sectionaalpoort. Voor de garage beschikt men over een diepe oprit welke geschikt is voor meerdere voertuigen. Tuin gelegen op het oosten maar desondanks toch door de gunstige ligging de hele dag zon in de tuin. U beschikt over voldoende privacy met achterom (middels de garage) en 2 bergruimtes met de witgoedaansluitingen en HR-CV 2015 eigendom. De gehele begane grond is voorzien van een luxe eikenvloer. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, bergruimte, badkamer en separaat toilet. – Slaapkamer 1: afmeting ca. 15,5 m² met balkon en airco – Slaapkamer 2: afmeting ca. 8 m² (ingericht als kastenkamer) – Badkamer: afmeting ca 6 m². De geheel betegelde moderne badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. De douchecabine is in 2015 gemoderniseerd. Er is een separaat 2e toilet gerealiseerd op deze verdieping De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Algemeen: Bouwjaar: 1956 Perceeloppervlakte: 298 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 98 m² Overige gebruiksoppervlakten: ca. 33 m² Inhoud: ca. 352 m³ Energielabel C De woning is verder voorzien van – Deels zonwering, – Deels rolluiken, – HR++ beglazing met hardhouten kozijnen, – Dak- vloer en spouwmuurisolatie (spouwmuurisolatie 2018), – 11 zonnepanelen (2020), – Dak garage vernieuwd in 2019, – Keuken renovatie 2022, – Buitenschilderwerk 2022 – De aansluiting naar hoofdriolering recentelijk geheel vernieuwd. Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.