Dorpstraat 705367 AM MacharenMacharen

Heerlijk landelijk wonen doe je in deze vrijstaande woning met energielabel A, gelegen op een perceel van bijna 1000 m2. Vanuit de woonkamer heb je een weids uitzicht over het groene polderlandschap. Daarnaast ervaar je veel privacy in de ruime tuin en zijn er mogelijkheden voor een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Deze gezinswoning ligt omringd door natuur en met de Maas op een steenworp afstand. Macharen is een gemoedelijk dorp welke goed is voorzien van faciliteiten, zoals een basisschool en sportverenigingen. Daarnaast ligt Macharen erg centraal. Zo fiets je binnen tien minuten naar het centrum van Oss. Tegelijkertijd zorgt de nabijgelegen, maar rustige, Dorpenweg voor een snelle route naar de supermarkt en de snelwegen richting Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op de ruime oprit of voor de woning met plek voor meerdere auto’s. + Via de overdekte voordeur kom je binnen in de lichte hal met plavuizenvloer (2015), Hier vind je verder de meterkast (2018) en de trap naar de eerste verdieping. + De U-vormige woonkamer met sfeervolle open haard heeft ruimte voor meerdere zithoeken. Het plafond is afgewerkt met sierlijsten en er ligt een visgraat parketvloer. Daarnaast vind je hier zowel een handige inbouwkast als een kelderkast. De radiatoren onder de ramen zorgen ervoor dat je de ruimte flexibel kunt indelen. + In de ruime keuken (2017) ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming. De moderne hoekkeuken is voorzien van een combi-stoomoven, ingebouwde koffiemachine, diepvries, grote koelkast, vaatwasser, kokendwaterkraan, 6-pitsfornuis (Boretti) met Teppanyaki bakplaat en oven, afzuigkap, spotverlichting en veel werkblad en opbergruimte. De keuken staat in vloeiende verbinding met de achtertuin door middel van de openslaande deuren met hor. + De volledig betegelde toiletruimte met wandtoilet (2018) bevindt zich in de hal richting de bijkeuken. In deze hal vind je daarnaast het fonteintje. + De bijkeuken (2006) met plavuizenvloer en spotverlichting is voorzien van witgoedaansluitingen en een keukenblok met kraan en gootsteen. + Via de bijkeuken heb je toegang tot de inpandige garage (2006). Zowel de keuken, bijkeuken als de garage zijn volledig geïsoleerd. De garage is dan ook uitermate geschikt als kantoor- of praktijkruimte met eigen ingang. Het achterste gedeelte van de garage beschikt over een vliering en dient momenteel als opbergruimte voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. + De eerste verdieping bestaat uit vier ruime slaapkamers, de badkamer en de overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Vrijwel alle slaapkamers beschikken over rolluiken en twee van de vier slaapkamers hebben een handige inbouwkast. + De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel, designradiator, spotverlichting, mechanische ventilatie en een separaat wandtoilet welke wordt gescheiden door middel van een tussenwand. + De achtertuin is erg ruim, kent veel privacy en beschikt over een overkapping met terras en een groot gazon. De achtertuin heeft een directe achterom via de zijkant van de woning. Ook via de andere kant van de woning is een directe achterom mogelijk. Bijzonderheden + Energielabel A. + De keuken (2017), bijkeuken en garage zijn volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer). Daarnaast zijn de spouwmuren van de woning opnieuw geïsoleerd. + De woning heeft grotendeels nieuwe kunststof draaikiepkozijnen met HR++ glas en horren (2022). + De woning is voorzien van rolluiken, zowel aan de voorzijde van de woning als vrijwel alle ramen van de eerste verdieping. + De woning is gebouwd op een terp, ook de tuin ligt verhoogd. + Tevens beschikt de woning over een hybride warmtepomp (2022) die samenwerkt met de cv-ketel (2016). + Gezien de totale oppervlakte behoort mantelzorg zeker tot de mogelijkheden. Koopsom: 625.000 k.k. Aanvaarding In nader overleg.