Schans 28754 GA MakkumMakkum

Deze sfeervolle en gezellige vrijstaande woning heeft vanuit de (vrij nieuwe) woonkeuken dubbele tuindeuren naar de achtertuin op het zuiden met eigen achterom. Vanuit hier loop je zo naar de haven en het gezellige centrum van deze watersportplaats aan het IJsselmeer. En vanaf de verdieping heb je een prachtig uitzicht over de haven en natuurgebied de Makkumer Noordwaard. De woning ligt binnen het beschermde dorpsgezicht op totaal 123 m² eigen grond. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Woonkamer (van 23 m²) met voordeur (niet in gebruik), trap naar 1e verdieping, trapkast en meterkast (6 automatische groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars). Open woonkeuken (geplaatst in 2021, oppervlakte ruim 16,5 m²) aan de achterzijde met dubbele tuindeuren. De keuken heeft een kunststof aanrechtblad met enkele spoelbak en is v.v. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aangebouwde bijkeuken (± 4,3 m²) met buitendeur en cv-combiketel (Vaillant ecoTEC plus VHR 2015, huur). Aangebouwde badkamer (ca. 4,4 m²) v.v. hangend toilet, douchecabine en wastafelmeubel. 1e Verdieping: Ruime overloop (van bijna 8 m²) met dakraam. Hier is heel goed een eigen werkplek te realiseren of een logeerbed neer te zetten. 1e Slaapkamer aan de achterzijde (ruim 15,2 m²) met dakkapel en gevelraam. 2e Slaapkamer aan de voorzijde (circa 13,3 m²) met dakkapel en gevelraam. Vanaf de verdieping heeft men een prachtig uitzicht over de haven en het natuurgebied de Makkumer Noordwaard. Buiten: De zonnige achtertuin is op het zuiden gesitueerd, beschikt onder meer over een overkapping (afm. ± 2.65 x 2.40 m) en een nieuw, stalen berging en heeft een eigen achterom. De ruime oprit en een deel van de achtertuin is bij deze woning in gebruik, maar is eigendom van de gemeente Súdwest-Fryslân. In 2022 heeft de gemeente aangegeven dat de eigenaren het mogen gebruiken als oprit. Algemeen: De omstreeks 1910 gebouwde, in redelijke tot goede staat verkerende woning met houten aanbouw heeft een inhoud van ± 289 m³ en een woonoppervlakte van ca. 79 m². Aan de achterzijde op de begane grond heeft de woning kunststof kozijnen met HR++ glas, verder is de woning v.v. houten kozijnen met dubbel glas. Ook het dak is geïsoleerd. Zowel de begane grond vloer als de verdiepingsvloer zijn van hout. De woning heeft een glasvezel-aansluiting, deze ligt bij de voordeur en moet alleen de woning nog ingebracht worden. De woning ligt in het beschermde dorpsgezicht van Makkum, maar de huidige eigenaar heeft al bij de gemeente geïnformeerd en de gemeente heeft aangegeven positief te staan tegenover het plaatsen van zonnepanelen op de aanbouw van de woning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooi gelegen vrijstaande woning met zonnige tuin op het zuiden. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.