Proefsteen 216581 HW MaldenMalden-West

Royale vrijstaande woning, gelegen in Malden-West, in de populaire buurt Proefsteen in de wijk Hoogenhof. De woning biedt o.a. een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers (een 4e c.q. 5e slaapkamer is mogelijk), 25 zonnepanelen en airconditioning. Hoogenhof is een rustige en ruim opgezette woonwijk tussen het winkelcentrum van Malden en het Maas- Waalkanaal. Alle voorzieningen liggen in de buurt, zoals openbaar groen, speelveldje voor kinderen, sport, winkels, scholen en bioscoop. Met de auto ben je snel op de A73 en de in Nijmegen gevestigde hogeschool (HAN), Radboud Universiteit en ziekenhuizen (2) zijn ook per fiets goed bereikbaar. Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: ca. 191 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m² Inhoud: ca. 563 m³ Perceeloppervlakte: 427 m² INDELING: Begane grond: entree, hal voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet met fontein, ruime woonkamer van circa 58 m² met veel lichtinval van 3 zijden en toegang tot de achtertuin, open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast), bijkeuken voorzien van keukenblok en tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers waarvan één voorzien van airconditioning en balkon, ruime badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet. De grootste slaapkamer kan worden teruggebracht naar de oorspronkelijke twee slaapkamers. Tweede verdieping: kantoor-/werkruimte van circa 20 m² v.v. airco en bergruimte onder knieschot. Deze ruimte is te wijzigen in een 4e c.q. 5e slaapkamer. Ruime berging c.a. 16 m² met centraal ventilatiesysteem, combi-ketel/gas met expansievat, witgoedaansluitingen en vaste wastafel. Tuin: Fraai aangelegde achtertuin op het noordoosten. De zonnige achtertuin is voorzien van enkele ruime terrassen, borders en een (kunst)grasveld. De beplanting wordt van (grond)water voorzien d.m.v. een computergestuurde pomp en druppelslangen. Aan de voor- en zijkant van het huis zijn 3 privé parkeerplaatsen. Tevens is er in de directe nabijheid voldoende parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN: - Voorzien van een geïsoleerde garage; - Voorzien van 25 zonnepanelen; - Airconditioning op de begane grond, 1e en 2e verdieping; - Vloerverwarming in de hal en woonkamer met keuken; - Volledig HR-beglazing; - Buitenwerk geschilderd in 2023; - Definitief energielabel A.