Wildseweg 1-A5398 KA Maren-Kessel't Wild

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING OOK ALS AFZONDERLIJKE WONING IN TE SCHRIJVEN (KAVEL I) OP CA. 1.690 M² ONDERGROND EN TUIN. Vrijstaande woning met schuur op ca. 1.690 m² ondergrond/ tuin (Kavel I), met indien gewenst, aangrenzend ca. 1.86.15 ha./ 18.615 m² landbouwgrond (Kavel II dan wel de massa Kavel III) ’t Wild- Maren-Kessel Een prachtig stukje onroerend goed dat een kans biedt om te wonen in een van de kleinste kernen van de Gemeente Oss aan de rand van weidse natuur en vergezichten. Deze vrijstaande woning met ruime schuur, ondergrond, tuin op ca. 1.690 m² en, indien gewenst, tezamen met een aangrenzend ruim perceel landbouwgrond van ca. 1.86.15 ha. / ca. 18.615 m² geeft totaal het kadastrale perceel Lith F 545 ter grootte van 2.03.05 ha./ 20.305 m². Het geheel biedt zeer ruime toepassingen voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en mogelijkheden. Locatie: Gelegen in het ’t Wild/ Maren-Kessel, biedt deze woning de mogelijkheid tussen landelijk wonen en toch nabijheid van voorzieningen. Hier geniet je van de rust van het platteland zonder in te leveren op gemakken en faciliteiten. Bestemming: De Wildseweg 1A met aldaar aanwezige woning, schuur, tuin en overige aanhorigheden op ca. 1.690 m² (Kavel I) is gelegen binnen het vigerende bestemmings- plan Kom het Wild 2011 van de gemeente Oss (onherroepelijk 10-05-2012). Het geheel heeft aldaar de Enkel- bestemming Wonen- vrijstaand, met een bouwvlak van ca, 1.150 m². De aangrenzende landbouwgrond (Kavel II) ter grootte van ca. 1.86.15 ha./ ca. 18.650 m² is gedeeltelijk gelegen binnen het bestemmingsplan Kom het Wild 2011 en voor het overige overgrote gedeelte is de betreffende landbouwgrond gelegen binnen het bestemmingsplan Buitengebied Oss – 2020 als vastgesteld 16-04-2020. De betreffende landbouwgrond bestaat uit lichte zavel/ kleigrond en is bij RVO- aangeduid als ‘Blijvend grasland’ en conform de Mestwetgeving aangeduid als Klei: 100%. De ontsluiting van het landbouwperceel (Kavel II) vindt plaats middels de dam met poort ter plaatse gelegen direct aansluitend aan de rechterzijde van de tuin behorende bij de woning Wildseweg 1A (Kavel I ). Jachthuur/ schadebestrijding: Het jachtrecht, alsmede de schadebestrijding van het onderhavige perceel landbouwgrond is verhuurd aan jachtcombinatie ‘t Wild. Voormelde omschrijving van de bestemming van de onderhavige te koop aangeboden onroerende zaken is slecht een summiere opsomming van de bestemming(en) ter plaatse. De voormelde summiere opsomming sluit bijvoorbeeld interpretatieverschillen, onjuistheden en onvolkomenheden niet uit. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. Koper kan het geheel zelf (laten) (in)meten en/ of de bestemming (laten) raadplegen via: welke sinds 01 januari 2024 de vervanger is van Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid in deze. Dubbelbestemming Leiding – Gas: Op het kadastrale perceel Lith F 545 is een Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht gevestigd ten behoeve van Gasunie Transport Services B.V. te Groningen t.b.v. de op het agrarische perceels- gedeelte gelegen gasleiding (voor ligging zie bijgesloten bestemmingsplankaart). Woning: Stap binnen in een ruime, karakteristieke woning. Op de begane grond vind je een berging, gang, 3 slaapkamers, een badkamer, bergruimte, inbouwkasten, keuken, toilet en een gezellige woonkamer. De eerste verdieping herbergt naast een royale slaapkamer nog verdere mogelijkheden op de ruime bergzolder. Schuur met paardenboxen: In de riante tuin staat een grote schuur met paardenboxen en diverse aanbouwen/ overkappingen. De oorspronkelijke vergunde oppervlakte betreft een kapschuur van (12 *14) ca. 168 m² (zie bijlage kopie vergunde bouwtekening). Later is, zonder vergunningverlening, aan de voorzijde de overkapping nog verder doorgetrokken en zijn aan de (noord- oost) rechter- zijde nog enkele aanbouwen geplaatst waarvan eveneens geen vergunning- verlening in het bouwdossier bekend is. De verkopers hebben aangegeven dat, zolang zij weten van de vorige bewoners, de betreffende overig gebouwde opstallen aan de vergunde schuur er al staan bij de aankoop in 1992 en door de gemeente sindsdien gedoogd zijn. Ideaal voor paardenliefhebbers of voor wie op zoek is naar extra opslagruimte of hobby's. Energielabel: De woning beschikt over een energielabel E, wat betekent dat er nog de nodige ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. Ondergrond woning schuur, tuin en landbouwgrond: De woning met schuur en tuin wordt aangeboden op maximaal 20.305 m²/ 2.03.05 ha. ondergrond/ het huidige kadastrale perceel Lith F 545. Voorgaande geeft voldoende ruimte en mogelijkheden voor tuinieren en/ of het hobby- houden van paarden, overige. Op het onderhavige Kadastrale perceel Lith F 545 is sprake van een Herinchtingsrente van € 443,07 per jaar, met als eindjaar 2027. Indien de onderhavige onroerende zaak in de Kavel I en Kavel II afzonderlijk verkocht gaat worden zullen de voormelde ruilverkavelingslasten naar rato van de uiteindelijke Kadastrale grootte aan de respectievelijke kopers toebedeeld worden (indicatie/ naar rato omgerekend ca. € 36,88 voor Kavel I en ca. € 406,19 voor Kavel II. Aankoop- mogelijkheden: De woning met schuur, ondergrond en tuin en de aangrenzende landbouwgrond worden te koop aangeboden bij inschrijving middels onderstaande ‘Kavels’. Bij inschrijving te verkopen Kavels I t/m III • Kavel I: De woning met overige opstallen op ca. 1.690 m² ondergrond/ tuin; • Kavel II: Het huidige weiland ter grootte van ca. 18.615 m²/ ca. 1.86.15 ha.; • Kavel III: De massa van de kavels I en II op totaal 20.305 m² eigendom. • Naast een algemeen voorbehoud tot gunning behouden verkoper(s) zich nadrukkelijk eveneens het recht voor om Kavel II enkel te gunnen indien ook Kavel I (de woning op ca. 1.690 m²) gegund gaat worden door opdrachtgevers, dan wel het geheel gegund gaat worden middels de massa van Kavel III. • De afscheiding tussen de Kavel I en Kavel II bestaat uit de bestaande erf- afscheiding/ het raster aan de rechter zijde van de woning Wildseweg 1A tussen de tuin en de landbouwgrond, indien er uiteindelijk gegund gaat worden aan afzonderlijke kopers van Kavel I en Kavel II is het bestaande raster bepalend voor de uiteindelijke door de Dienst van het Kadaster in te meten respectievelijke grootten. Het uiteindelijke meetresultaat van het Kadaster is bepalend voor de definitieve grootte van de te leveren Kavel I en Kavel II, waarbij nadrukkelijk aangegeven dat er geen over- ondermaat verrekening plaats zal vinden. Verkoopwijze/ Verkoop bij inschrijving: Via het bovenstaand telefoonnummer of mail- adres van Rentmeesterskantoor Ceelen kunt u een uitgebreide digitale brochure en een inschrijfformulier aanvragen. Sluiting inschrijving: Het originele volledig ingevulde en ondertekende inschrijfformulier dient tevens op ieder blad, inclusief de bijlagen, te worden voorzien van een paraaf en dient in een gesloten envelop, tezamen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verifieerbare verklaring van financiële gegoedheid, tijdens kantooruren persoonlijk bezorgd te worden/ dan wel tijdig, voor de sluiting van de inschrijving op dinsdag 14 mei 2024 vóór 16.00 ontvangen te zijn per reguliere post, persoonlijk afgegeven tijdens kantooruren bij Rentmeesterskantoor Ceelen Onderweg 10 te 5368 LA Haren of per mail naar Aktepassering: De aktepassering, mede gezien de (mogelijke verkoop in afzonderlijke kavels) zal plaatsvinden via het kantoor van bij P.P.H. Notarissen te Oss op woensdag 14 augustus 2024 of zoveel eerder als partijen nader overeen komen. Inschrijvingsformulieren welke ingestuurd zijn en niet vóór de voormelde datum en tijdstip inschrijving ontvangen zijn kunnen niet mededingen in de onderhavige inschrijving. Gunning zal beginsel geschieden aan de hoogste van de inschrijvers van de afzonderlijke Kavels I en II, dan wel aan de hoogste inschrijver van Kavel III (de massa van het geheel), afhankelijk van welk het totaalbedrag van de inschrijvingen de hoogste koopprijs van het onderhavige geheel oplevert. Verkoper behoudt zich enkel het recht voor om niet te gunnen indien het uiteindelijke bedrag van afzonderlijke dan wel de massa van de biedingen te laag bevonden wordt. Voor de verkoop van Kavel II (de ca. 1.86.15 ha. landbouwgrond) is door verkopers gesteld dat deze in beginsel enkel gegund kunnen gaan worden indien ook Kavel I (woonhuis c.a. op ca. 1.690 m² gegund gaat worden. Verkoper(s) behouden zich tot maximaal 24 uur na de bekendmaking van de inschrijvingen het recht voor, niet tot gunning/ uitsluitsel over te gaan. Verkoper(s) streven er naar om binnen 01 uur na het sluiten van de inschrijving, doch uiterlijk binnen 24 uur na bedoelde bekendmaking tot uitsluitsel/ gunning over te gaan. Alle inschrijvingen zijn bindend tot aan het definitieve uitsluitsel/ de gunning. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een standaard model NVM koop- overeenkomst met bijbehorende bijlagen en een standaard model NVM agrarische koopovereenkomst met bijbehorende bijlagen in geval van een afzonderlijke gunning van Kavel II (het agrarisch perceelsgedeelte). Algemeen : - Ruime woning van ca. 660 m³, ca. 147 m² woonoppervlak; - Het totale perceeloppervlakte Lith F 545 (Kavels I+II / de massa Kavel III) betreft 20.305 m²/ 2.03.05 ha.; - Grote schuur met diverse aanbouwen/ overkappingen, (grotendeels vergund (ca. 145 m², gedeeltelijk gedoogd, ca. 150 m²), totaal ca. 295 m² met aanwezige paardenboxen en aangebouwde bergruimte, kippenhok; - Woning is voorzien van Energielabel E; - Op 13 minuten rijafstand van centrum ’s-Hertogenbosch; - Binnen 8 minuten rijden van de A59. - Zie o.a. (bijlagen van de uit het streekarchief afkomstige bouwtekening van de woning, aanbouw en een vrijstaande schuur van ca. 175 m². Niet zelfbewoning Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper(s) het verkochte niet zelf heeft gebruikt/ bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van de onroerende zaak: De onderhavige woning met achterhuis en overige aanwezige opstallen en voorzieningen. ‘as-is, where is’ Het onderhavige object aan de Wildseweg 1A zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” voortvloeiend uit de koop en levering. Asbest In de onroerende zaak kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen verwerkt zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Aanvulling meting volgens meetinstructie De verkochte woning is gemeten volgens de meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de makelaar van verkoper de woning met veel zorg hebben laten opmeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor koper van belang is, dient koper deze maatvoering zelf ta laten (in)meten.