Albert Schweitzerstraat 146269 EC MargratenMargraten

Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen aan de rand van Margraten [Mergraote], ruime 2-onder-1-kap woning met oa 4 slaapkamers, garage, carport en royale oprit voor meerdere voertuigen. De woning is goed onderhouden en voorzien van 16 zonnepanelen [eigendom]. Alle voorzieningen, zoals winkelcentrum en scholen liggen in de directe omgeving. Maastricht centrum, Valkenburg en MUMC+ liggen op steenworp afstand. Hier wonen betekent genieten van de serene omgeving, omringd door het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen en vooral genieten van de natuur. Souterrain Provisiekelder (8 m²) welke bereikbaar is via de gang. Begane grond Via de royale oprit is de overdekte entree bereikbaar, de hal – met meterkast – is voorzien van een lichte tegelvloer en geeft toegang tot de kelder, trapopgang naar de verdieping, toilet, keuken en woonkamer. De toiletruimte – vernieuwd in 2021 – is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De ruime L-vormige doorzon woonkamer (38 m²) is voorzien van een witte tegelvloer en door de “zitkuil” [lagergelegen zithoek] is een aparte zone gecreëerd, in combinatie met de inbouwhaard is dit een perfecte plek om heerlijk te cocoonen. De openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en direct tuincontact. De keukenruimte (13 m²) is voorzien van een tijdloze keuken in hoekopstelling welke is voorzien van een vaatwasser, oven/grill, ijskast, inductie kookplaat en afzuigkap, tevens is de tuin vanuit de keuken bereikbaar. Eerste verdieping Middels de trapopgang in de hal bereikbare verdieping, de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers (resp. 15, 13 en 9 m²) welke zijn voorzien van rolluiken, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. De betegelde badkamer op de verdieping is voorzien van een ligbad, inloopdouche, inbouwtoilet en wastafel. Tweede verdieping Middels vaste trapbereikbare volwaardige zolderverdieping met een hoogte van 3,10, de overloop biedt toegang tot de wasruimte, berging met cv-opstelling (2023 | eigendom) en 4de slaap-/werkkamer. In de slaap-/werkkamer is veel daglicht door de aanwezigheid van 2 grote dakramen. Garage | Bijgebouwen Garage (19 m²) met poort. De garage is bereikbaar vanaf de oprit/carport alsmede vanuit de achtertuin. Achter de garage is een separate berging gelegen. Tuin | Perceel De achtertuin is geheel omsloten met afsluitbare zij-ingang en gelegen op het zuiden. De diepe voortuin is fraai aangelegd. Op de royale oprit en onder de carport is plek voor meerdere voertuigen. Door de hogere ligging van de woning geniet u aan de voorzijde een vrij uitzicht over het tegenovergelegen (speel)veldje. Bijzonderheden -16 zonnepanelen [eigendom] -CV 2023 [eigendom] -meterkast deels vernieuwd -keukenapparatuur deels vernieuwd [vaatwasser 2019 | ijskast 2021 | oven-grill 2022] -toilet begane grond vernieuwd [2021] -rondom voorzien van isolerende beglazing -grotendeels voorzien van rolluiken -verkeerd in goede staat van onderhoud Algemeen Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste ”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ---- Volg & Like ons op Facebook & Instagram om altijd als eerste op de hoogte te zijn van het nieuwste woningaanbod (nog voordat het op Funda komt)!