Groot Welsden 426269 EV MargratenGroot- en Klein-Welsden

Ieder huis heeft zijn verhaal; zo ook dit vrijstaande boerenwoonhuis in het prachtige Groot Welsden. Aan de rand van de buurtschap is in 1974 dit vrijstaande boerenwoonhuis gebouwd op de fundamenten van een boerderij, waarvan de historie teruggaat tot minimaal 1870. De oude gewelfde kelder is het bewijs dat hier in de 19e eeuw al werd gewoond. Niet alleen de historie, maar ook de ligging is het vermelden meer dan waard. Vanuit het woonhuis, het terras en de tuin heeft u prachtig uitzicht over de landerijen en bosschages. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 208 m², een inhoud van 882 m³ en een diep perceel van 1007 m² krijgt u hier de kans om, zowel binnen als buiten, optimaal te genieten van het leven buiten de stad. Groot Welsden (Limburgs: Groeët-Welsde) is een buurtschap op het Plateau van Margraten, ten noorden van het dorp Margraten. De oorspronkelijke naam was ‘Welpdal’ of ‘Welpsdal’ en de buurtschap bestaat uit een hoog en een laag gedeelte. Dit woonhuis is gesitueerd op het hoge gedeelte, aan de rand van een akker en op slechts 750 meter van de basisschool met daarbij gelegen sportvoorzieningen, de peuterspeelzaal en de bibliotheek. Na 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Margraten met alle benodigde voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en een huisarts. Met de auto is het slechts 15 minuten naar Maastricht en Valkenburg bevindt zich op circa 10 autominuten. Indeling: Begane grond: Volg het pad naar de blauwe voordeur, die wordt omlijst door een mooie klimplant en een klassieke buitenlantaarn. Kiest u overigens voor een van de andere blauwe deuren, dan loopt u de keuken of woonkamer in. De hal is een grote ontvangstruimte met de bordestrap, een boeren plavuizenvloer en prachtige binnendeuren. Aan de linkerzijde zijn de toiletruimte, een ruime bijkeuken annex doucheruimte en een berging met toegang tot de gewelfde mergelkelder. Let goed op de details, waaronder de koperen zwaan op de baluster in de hal. Rechts in de hal is een gang die leidt naar de keuken en woonkamer. De woonkamer met niveauverschil is een zeer royale leefruimte met getoogde ramen, deels tot vloerhoogte, en openslaande deuren naar de tuin. Aan weerszijden van de inbouw houtkachel is ruimte voor een zithoek en het lagere deel, bij het doorgeefluik naar de keuken, is de perfecte plek voor een etentje met familie of vrienden. De keuken, met massief houten deuren en een aanrechtblad van tegels, dateert van de jaren zeventig. Hier kunt u naar eigen smaak gaan moderniseren, waarbij het doorbreken van de muur naar de woonkamer tot de mogelijkheden behoort. Een deur in de keuken geeft toegang tot de tuin en er liggen, net als in de hal, boerenplavuizen op de vloer. Eerste verdieping: Volgt u de trap vanuit de hal, dan bereikt u een ruime overloop waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Mooie elementen zijn de getoogde ramen, balkenplafonds en de houten vloeren. Het uitzicht is fraai, vooral door de grote ramen aan de zuidwestkant. De gedateerde, lichte badkamer is ingedeeld met een ligbad, toilet en een wastafelmeubel. In de woonkamer is een tweede trap naar de eerste verdieping. Aan het portaal grenst de vierde slaapkamer met dakkapel en een doorgang naar de vijfde slaapkamer. Deze kamers zijn heel geschikt voor een combinatie van slaap- en kleedkamer. De vijfde slaapkamer heeft zicht tot in de nok en uitzicht om in te lijsten. Stelt u zich eens voor dat u wakker wordt met dit uitzicht … Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder, die zich over de gehele woning bevindt en uit vier ruimtes bestaat. De bruto vloeroppervlakte bedraagt 75.6 m², waarvan 20.7 m² is aangemerkt als overige inpandige ruimte. Tuin: Wat de breedte van het perceel niet prijsgeeft, is dat deze in totaal maar liefst 1007 m² groot is. Parkeren kan op eigen terrein, op de kinderkopjes en tegen de voorgevel groeit een prachtige boom. Verder ziet u in de zijtuin en diepe achtertuin een grote variatie aan planten, struiken en bloemen. Het gazon geeft de tuin een aangename rust, er staan diverse fruitbomen en de schommel maakt duidelijk dat hier vroeger kinderen urenlang hebben gespeeld. En misschien komen er nu weer kinderen wonen in Groot Welsden. Niet zomaar kinderen, maar gelukkige kinderen die hutten kunnen bouwen in hun eigen tuin … Bijzonderheden: • De gehele kavel kent de bestemming 'Wonen' en kent de gebiedsaanduiding 'ensemble'. Het bestemmingsplan laat achter het woonhuis circa 80 m² aan bijgebouwen toe; • De woonboerderij verdient enige modernisering; • 22 zonnepanelen op het schuine dak aan de zuidwestkant; • Vijf grote slaapkamers, met wastafels op meerdere kamers; • Zolder over de gehele woning, opgedeeld in 4 ruimten; • Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; • Fantastisch perceel van 1007 m² met een vrije ligging aan de achter- en rechterzijde; • Energielabel D.