J. Ooststraat 197475 CX MarkeloMarkelo

Courant ingedeelde en ruimtelijk gelegen 2 onder 1 kap woning met schuur/berging, carport overdekt terras en oprit met meerdere parkeerplaatsen op een eigen perceel van 231 m². Het grondig verbouwde en goed geïsoleerde pand is gesitueerd in de ruim opgezette wijk de “Koekoek” op loopafstand van diverse nieuwe basisscholen (2020) en de dorpskern van Markelo met zijn (winkel) voorzieningen met aan de voorzijde een vrij uitzicht over groen. Wat er meteen uit springt is de bijzonder hoogwaardige afwerking op de begane grond van extreem luxe keuken tot het gehele stukwerk van muur tot plafond, pvc vloer en vloerverwarming. Tevens is het elektra en meterkast geheel vervangen en voorzien van luxe schakelmateriaal. De begane grond is gewoon een “plaatje”! Hef definitieve energielabel C is afgegeven voordat er in 2023(!) maar liefst 16 panelen geplaatst!! Door de investering van panelen is onder andere de gehele 1e verdieping elektrisch te verwarmen. De energiekosten zijn bijzonder laag door deze investering! De tweekapper is gebouwd in 1971. De woning is traditioneel gebouwd en gedekt met een bitumineuze dakbedekking met daaronder isolatie. De inhoud bedraagt: 360 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak is 100 m2. Opvallend is dat ook de verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton en de beglazing geheel is uitgevoerd in isolatieglas. Eveneens is het dak voorzien van isolatie. De indeling van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt als volgt: Begane grond: hal/entree, meterkast, garderobe, toilet, woonkamer, keuken. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon en ruime badkamer. Onderstaand in willekeurig volgorde enkele wetenswaardigheden van deze woning: - Hoogwaardige moderne greeploze hoogglans witte keuken (2015) met Paellastone natuurstenen werkblad voorzien van Siemens inductiekookplaat en cooker kokend water kraan. Inbouwapparatuur is van het exclusieve merk Gaggenau en bestaat uit combi-stoomoven, warmhoudlade, extra grote oven en een vaatwasser op hoogte. Onder de trap bevindt zich een grote inbouw koelvries combi van “Liebherr” met twee BioFresh 0-graden zones. Bijzonder is het verlaagde plafond met dimbare led-spots, inbouwluidsprekers en een geruisloze Alluance GUtmann afzuigkap. - Begane grond belegd met een fraaie PVC-vloer. - Op de 1e verdieping bevindt zich een parketvloer en elektrische verwarming. - De ouderslaapkamer is voorzien van airco en een balkon. - Een slaapkamer is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. - Ruime badkamer met ligbad (in gebruik als opstelling voor wasmachine en droger), douche, toilet wastafel en radiator. - De meterkast is vernieuwd. - Deel binnenschilderwerk uitgevoerd in 2021 en 2022. - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (2001), merknaam “Nefit”. - Laminaatvloer (en plinten) gelegd in 2022. - De vloerverwarming dient als hoofdverwarming op de volledige begane grond en 2 design-radiatoren voor evt. meer warmte. - De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas, deels HR ++ - Het buitenschilderwerk is van 2022(!) - De beplating aan de buitenzijde is uitgevoerd in kunststof. Tuin en schuur/ berging De schuur (2.88 x 2.58 m.) is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met een bitumineuze dakbedekking. De nette schuur is voorzien van elektra, verwarming en water, waarbij de afwerking van 2022 is. De tuin is voor en achter aangelegd in 2022/2023. Parkeren U heeft de mogelijkheid 3 auto’s op eigen perceel te parkeren. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Resumerend: Een goed geïsoleerde woonhuis gelegen op een hele mooie vrije locatie met uitzicht op groen! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze prospectus. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze prospectus onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.