Wendtsteinweg 109363 AN MarumMarum

Wonen in een prachtig herenhuis dat met veel zorg en aandacht volledig is uitgebouwd en gemoderniseerd. Aan de Wendtsteinweg 10 in Marum vind je dit bijzondere huis, gelegen op een ruim perceel van 949m² eigen grond. Hier wordt authentiek wonen gecombineerd met de moderne gemakken van vandaag. Het huis is levensloopbestendig en gelijkvloers dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond, terwijl de eerste verdieping nog eens drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer biedt. OPEN HUIS: 25 januari 2025 van 11:00 tot 15:00 uur Ben je benieuwd naar deze woning? Tijdens het Koek & Zopie Open Huis op zaterdag 25 januari 2025 kun je vrijblijvend binnenstappen en de sfeer van deze unieke plek zelf komen proeven. Tussen 11:00 en 15:00 uur ben je van harte welkom om op je gemak rond te kijken en je vragen te stellen. Heb je nog andere vragen of wil je gewoon even de gezelligheid opzoeken? Bij ons kantoor is het ook feest! We ontvangen je graag met een bordje snert of een koek en een warm drankje. Uiteraard staan onze flexibele makelaars klaar om je te woord te staan, in een ontspannen en extra feestelijke sfeer. Past 25 januari niet? Geen probleem! Maak gerust een afspraak om op een ander moment de woning te bekijken. We zien je graag! Hoewel de prachtige stijl met authentieke details zoals glas-in-lood ramen behouden is gebleven, is het huis van binnen keurig gerenoveerd. Denk aan moderne gemakken zoals airconditioning, vloerverwarming en hoogwaardige isolatie. Het dak, de muren en de vloeren zijn extra geïsoleerd en veel van de kozijnen zijn vervangen met isolerende beglazing. Ook aan de zaken als sanitair, keuken en luxe afwerking is gedacht. Zo woon je niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig. Een ware villa dat compleet, luxe en groot uitgebouwd en voorzien van een zeer grote dubbele en geïsoleerde garage met kantoor/slaapruimte, dus zeer geschikt voor bijvoorbeeld een gastenverblijf. Een geweldige plek om te wonen met maar liefst 949m² eigen grond. Geheel levensloopbestendig met een ruime slaap- en badkamer op de begane grond. Ook zijn er nog 3 slaapkamers en is er een badkamer gerealiseerd op de op de 1e etage. Een waar familiehuis, geschikt voor alle levensfasen. Welkom bij de Wendtsteinweg 10 in Marum! Hoewel er veel authentieke details als glas-in-lood aanwezig zijn, is de binnenkant modern gerenoveerd. Zo zijn er aircos geplaatst, is er uitgebouwd met hoge isolatiematerialen en vloerverwarming en is de woning aangepakt met extra isolatie. Er is dan ook dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig. Ook zijn vele kozijnen vervangen en is er isolerende beglazing geplaatst. Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de ruime entree/hal met meterkast, die toegang biedt tot zowel de kelder als de woonkamer en eetkamer. De woning is uitgebouwd, wat zorgt voor een eetkamer met een luxe keukenopstelling, compleet met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een grote schuifpui geeft toegang tot de royale overkapping in de tuin, waar je ook binnen kunt genieten van de gezellige houtkachel. De woonkamer is ruim en knus besloten, perfect om je terug te trekken. Daarnaast vind je een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en de cv-opstelling. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweepersoonsslaapkamer met een badkamer ensuite, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Er is een toiletruimte met wandcloset, urinoir en fontein, bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de hal. Kelder: De kelder is te bereiken via de hal en biedt handige opbergruimte. 1e etage: Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie royale slaapkamers. De ouderslaapkamer is ca. 16m² groot en beschikt over een grote schuifkastenwand. De andere slaapkamers zijn vergroot door middel van dakkapellen, waardoor er veel licht en ruimte is ontstaan. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, wastafel en wastafelmeubel. 2e etage: Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime zolderberging, ideaal voor extra opslag. Begane grond garage/gastenverblijf: De garage en het gastenverblijf zijn bijzonder ruim opgezet. Er zijn twee grote overkappingen, waarvan één meer dan 30m² beslaat. De dubbele garage heeft elektrische deuren en biedt toegang tot de berging en het gastenverblijf, dat zijn eigen entree heeft en ook via de garage te bereiken is. Hier is een extra toiletruimte met wandcloset gerealiseerd. 1e etage boven garage/gastenverblijf: Op de eerste verdieping van de garage en het gastenverblijf is er een overloop met bergruimte en een werkblad met wastafel. Achter de knieschotten is extra opbergruimte gecreëerd en er is een cv-ketel aanwezig. De ruimte is vergroot met een dakkapel en biedt een slaapkamer/berging van ca. 25m², die eenvoudig op te delen is in meerdere kamers. Ook hier zorgt een dakkapel voor extra licht en ruimte. Buiten: De tuin is royaal en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Er is een grote oprit met plaats voor meerdere voertuigen, een verzorgd gazon en meerdere overkappingen en veranda's, waardoor je het hele jaar door van de buitenlucht kunt genieten. De tuin is met oog voor privacy aangelegd en de achtertuin is ideaal gelegen op het zonnige zuidoosten. Marum: Het dorp Marum is een zeer voorzieningsrijke plek, gelegen in het westen van de provincie Groningen, nabij de grens met Friesland. Dankzij de dichtbij zijnde/ aangrenzende A7 geniet je hier van de rust van het dorpsleven met tegelijkertijd uitstekende verbindingen naar de steden als Groningen. Deze centrale ligging maakt Marum tot een ideale woonplek voor rust, voorzieningen en bereikbaarheid. Marum zelf heeft een vriendelijk en gastvrij karakter. Het dorp biedt een uitgebreid voorzieningenniveau, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Hier kun je voor al je dagelijkse benodigdheden terecht zonder het dorp te hoeven verlaten. Ook op het gebied van onderwijs zit je goed in Marum. Er zijn meerdere basisscholen en het voortgezet onderwijs is in de nabije omgeving gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast draagt het levendige verenigingsleven bij aan een hechte dorpsgemeenschap, waar altijd wel iets te doen is. Natuurliefhebbers zullen zich hier helemaal thuis voelen. De groene omgeving van Marum biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Ontdek de schoonheid van zowel het Groningse als het Friese landschap, terwijl je geniet van de rust en ruimte die deze omgeving te bieden heeft. Marum is kortom een plek waar je volop kunt genieten van het buitenleven, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Dit prachtige landhuis aan de Wendtsteinweg 10 in Marum combineert karakter en modern comfort op een unieke manier. Met een royale uitbouw, moderne keuken, ruime slaap- en badkamers, en een aparte garage met gastenverblijf, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en levensloopbestenidg wonen. De royale, privacyvolle tuin maakt het plaatje compleet. Ben je benieuwd hoe dit huis in werkelijkheid voelt? Onze flexibele makelaars laten het je graag zien en staan klaar om je rond te leiden.