Molenstraat 264021 GD MaurikMaurik

Op een fantastische locatie, aan de voet van de dijk en met uitzicht over groen, staat deze riante vrijstaande villa met een prachtige en privacy volle tuin. Het huis is groot: er is bijna 230 m2 aan gebruiksoppervlakte wonen, waar nog eens ongeveer 65 m2 aan kelder-/bergruimte bij komt. Dit huis is uitstekend geschikt voor gezinnen, ondernemers of mensen die gewoon lekker veel leefruimte wensen. Zo is er een mooie kantoorruimte aanwezig op de begane grond, die prima gesplitst kan worden tot twee slaapkamers. Een deel van het huis is bovendien ingericht als wellnessruimte. De woning is uniek, dankzij de speelse indeling en de prachtige vide. In dit huis kun je alle kanten op, wat het zo leuk en bijzonder maakt. Voor een goede indruk is een bezichtiging zeker de moeite waard. Het dorp Maurik maakt onderdeel uit van de gemeente Buren en is gelegen in de Betuwe. In Maurik kun je goed terecht voor al je dagelijkse boodschappen. Verder zijn er o.a. twee basisscholen, kinderopvang, een huisartsenpraktijk, horecavoorzieningen en diverse leuke winkels. De rijksweg A15 is bereikbaar binnen 10 minuten, de rijksweg A2 binnen 20 minuten. Houd je van wandelen of fietsen, dan is deze locatie perfect. Vanuit de woning kun je prachtige wandelingen of fietstochten maken en genieten van de prachtige natuur. Wat extra leuk is, is om via de veerpont in Eck en Wiel een uitstapje te maken naar Amerongen of de Utrechtse Heuvelrug. Het recreatiepark Het Eiland van Maurik is op steenworp afstand gelegen. BEGANE GROND & VERDIEPINGEN: Er is een ruime hal met een open trap en een vide. Het split level karakter biedt het huis een speelse en ruimtelijke entree, terwijl de materialen direct laten zien hoe degelijk dit huis is afgewerkt. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de werk-/slaapkamers, de kelderruimte, de wasruimte en de woonkamer. De royale woonkamer biedt een mooi uitzicht over de eigen tuin en het dijkperceel aan de overzijde. De draaibare houthaard zorgt voor de nodige gezelligheid en warmte, en er zijn openslaande tuindeuren naar de veranda, waar je heerlijk overdekt buiten kunt zitten. De halfopen keuken is uitgerust met een zeer royale en degelijke keukenopstelling, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en uitgebreide apparatuur van Miele. Vanuit de hal is een slaap-/logeerkamer bereikbaar; hier kun je natuurlijk ook prima een extra werk- of ontvangstruimte van maken. Vervolgens is er een ruime kantoorkamer, die prima te gebruiken is als slaapkamer(s). Vervolgens is er de royale badkamer: deze is van alle gemakken voorzien, zoals een whirlpoolbad, douchecabine, toilet en wastafel. Een aantal treden hoger tref je de overloop en drie slaapkamers, waarvan één met deur naar het balkon. De ouderslaapkamer is bovendien uitgerust met een kastenwand en een wastafel. Twee van de drie slaapkamers beschikken over airco. SOUTERRAIN: Onderweg naar het souterrain vind je allereerst de praktische wasruimte. Vervolgens tref je op een wat lager niveau een zee aan bergruimte, of hobbyruimte, het is maar net welke functie je eraan geeft. Bovendien is er een aan tuinzijde gelegen wellnessgedeelte met verwarmd zwembad (inclusief tegenstroming), doucheruimte en extra toilet. Er is een tuinkamer aangebouwd, waar een sauna geplaatst is. Hier is het heerlijk vertoeven! BUITEN: Buiten vind je een oprit met plaats voor ongeveer twee auto's. Dit is eenvoudig uit te breiden door de oprit te verlengen. De royale tuin is op natuurlijke wijze ingericht en bevindt zich rondom de woning. Je vindt hier allerlei soorten bomen en planten, en je kunt er heerlijk beschut buiten zitten. BIJZONDERHEDEN: - diervriendelijke alarminstallatie aanwezig; - bijna de gehele woning beschikt over elektrische rolluiken; - vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond, ook in de slaap-/logeerkamer, kantoorruimte en de badkamer; - de split-level indeling geeft het huis een speelse inrichting; - overal dubbel glas aanwezig - er is veel praktische bergruimte in het huis; - de woning is goed onderhouden; - in het najaar van 2022 is een gedeelte van het dak vernieuwd. Kortom, een leuke en riante woning voor mensen die veel ruimte in en om het huis wensen!