Burgemeester L'Ortijestraat 16231 HC MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met garage en zonnige tuin. Maar liefst 58 jaar hebben de bewoners met veel plezier in dit huis gewoond en al die tijd gezorgd voor goed onderhoud. Nu is het tijd om te verhuizen en krijgt u de kans om, vanaf 1966, de 2e eigenaar te worden! Er zijn 4 slaapkamers, de keuken bevindt zich in de aanbouw en het merendeel van de kozijnen is van kunststof. Parkeren kan op de oprit en in de zonnige tuin staat een garage/berging. Typering: Het gezellige centrum van Meerssen is, net als de basisschool en bibliotheek, op loopafstand. Vlak om de hoek is een leuke speeltuin voor de kinderen en u woont op loopafstand van het buitengebied richting Schietecoven, Vliek, Humcoven en Waterval. Maastricht is met de fiets, bus, auto en trein goed bereikbaar en u woont op een paar autominuten van de op- en afrit van de A2 en A79. Tevens bevindt zich het vliegveld Maastricht- Aachen Airport in de directe nabijheid. Voeg hierbij de beschikbaarheid van natuur (het Roekenbos, Maas- en Geuldal), een middelbare school en vele sportvoorzieningen, wat Meerssen tot een heel aantrekkelijke plek maakt om te wonen. Souterrain: In de hal is een deur naar de wijn-/provisiekelder (circa 3,66 x 2,15) die een hoogte van circa 1,95 meter heeft. De kelder geeft toegang tot een kruipruimte, onder het merendeel van de begane grondvloer. Begane grond: De originele voordeur geeft toegang tot de hal (circa 3,65 x 1,05), waar een marmeren vloer ligt. Aan de rechterzijde zijn de toiletruimte, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. In de L-vormige woonkamer (circa 28,5 m2) ligt een parketvloer, die samen met de inbouw sierhaard voor een leefruimte met sfeer zorgt. Vanaf de bank kijkt u naar de voortuin en de rustige straat, terwijl u vanaf het eetgedeelte naar de achtertuin kijkt. Het derde deel, waar vroeger de keuken was, kan als werk-/ of speelplek worden gebruikt. De keuken (circa 2,95 x 3,00) bevindt zich in de aanbouw, met aan twee kanten uitzicht naar de tuin. Er is ruimte voor een ontbijttafel en de lichte hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven (2023), vaatwasser en een koelkast (2023). Vanuit de keuken en woonkamer is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het zuidwesten. U kunt kiezen tussen het overdekte terras, het terras bij de houten berging en het terras aan de voorzijde van de garage (circa 4,69 x 2,81). Verder is er veel groen in de tuin, zowel aan de voor- als achterzijde. De oprit biedt, voor de poort, parkeergelegenheid aan twee auto’s. Eerste verdieping: Deze woning heeft drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Dit zijn slaapkamer I (circa 3,68 x 3,03) met airco en slaapkamer II (circa 2,68 x 2,74), ingedeeld als studeerkamer/hobbyruimte. Aan de voorzijde is slaapkamer III (circa 3,49 x 2,66) met toegang tot het balkon. De vernieuwde badkamer (circa 2,21 x 1,40) is ingedeeld met een douche, wandcloset en een wastafelmeubel. Lichte wandtegels zijn gecombineerd met stucwerk en op de vloer liggen stijlvolle, zwarte tegels. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de overloop, waar de HR-ketel (Atag, huur, 2017) hangt. In de schuiten van het dak is veel praktische bergruimte. Aansluitend is slaapkamer IV met een vloeroppervlakte van circa 3,49/3,00 x 6,42. Deze kamer heeft een nokhoogte van circa 2,10 meter en een groot dakraam aan de achterzijde. Algemeen: Bouwjaar: 1966 Perceeloppervlakte: 229 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: 85 m2, dit is exclusief de zolder van 19 m2 (nokhoogte 2,10 meter) Merendeels kunststof kozijnen met dubbel glas Deels rolluiken op de begane grond en eerste verdieping Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, huur, 2017) Dak- en spouwmuurisolatie (circa 2017) Vaste trap naar de tweede verdieping Energielabel: A Aanvaarding: vanaf februari 2025 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.