De Damiaan 126231 RD MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Moderne, luxe villa op een toplocatie in Meerssen. De Damiaan is een rustige zijstraat van de Lange Raarberg, aan de rand van Meerssen. In deze straat staan prachtige, vrijstaande villa’s met fraaie lichte buitengevels. Aan het einde van de doodlopende weg, waar nauwelijks verkeer komt, staat deze vrijstaande villa met een groot souterrain en een prachtige tuin. Het souterrain met garage, hobbyruimte en sauna is van groot formaat en op de bovenverdieping zijn 3 slaapkamers en 2 badkamers. Typering: Meerssen is gesitueerd op circa 6 kilometer van het centrum van Maastricht en heeft uitstekende verbindingen naar de op- en afrit van de A2 en A79. Er is een eigen treinstation met goede trein-/busverbindingen naar Maastricht, Eindhoven en Heerlen en vliegveld Maastricht- Aachen Airport zorgt ervoor dat een stedentrip in Europa een korte reistijd kent. De beschikbaarheid van natuur (waaronder het Roekenbos en Maas- en Geuldal), van basis- en voortgezet onderwijs en winkelvoorzieningen, gezellige markt met diverse restaurants, terrassen en de Basiliek, maken Meerssen tot een aangename plek om te wonen. Souterrain: Een van de trappen in de hal leidt naar het royale, multifunctionele souterrain. Hier heeft u de beschikking over een zeer royale garage/berging van ruim 90 m2, die via een brede sectionaalpoort en een hellingbaan met de openbare weg verbonden is. In het achterste deel staat een meerpersoons elektrische sauna met oven (ter overname), voor een aangenaam stukje wellness in huis. Voorzieningen als elektra, water, afvoer, een grijze epoxy vloer en een schrobputje maken het souterrain tot een ruimte met een uitstekende afwerking. Begane grond: Via het pad in de voortuin loopt u, één trede omhoog, naar de overdekte entree van deze prachtige villa. Aan de buitenzijde, aan de linkerzijde, met een fraaie afbeelding op de buitenmuur ‘van de Gloriëtte in het Proosdijpark’. In de royale ontvangsthal (circa 10 m2) bepalen strakke lijnen en lichte kleuren de sfeer. De keramische tegelvloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond. Aan de rechterzijde, naast de garderobe en meterkast, is de royale toiletruimte. Een grote, glazen deur verbindt de hal met de woon-eetkamer en open keuken. Met een totale oppervlakte van circa 64 m2 heeft u de beschikking over een leefruimte van formaat, met lichtinval aan drie zijden en prachtig uitzicht naar de tuin. Aan de voorzijde is een separate zit-/werkkamer van circa 22 m2, waarbij de positie van de ramen voor privacy en goede lichtinval zorgt. In de open keuken staat een hoogwaardige Siematic opstelling in een fraaie kleurencombinatie, met een aanrechtblad van taupe-kleurig composiet en alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit: een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koffiemachine en een koelkast (2019). Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met vaste kasten en koffiecorner. Aan drie kanten wordt de villa omringd door een fraai aangelegde tuin met een grote variatie aan beplanting. Bodembedekkers, lage bomen, hagen en siergrassen zorgen voor een tuin met uitstraling. Het grote, deels overdekte terras met een glazen uitschuifbaar windscherm, is een mooie ruimte om van het buitenleven te genieten met achtergelegen bebouwing, die in de zomer aan het oog wordt onttrokken door hoge groene bomen. Eerste verdieping: De trap naar boven in de hal brengt u naar de eerste verdieping, waar drie royale slaapkamers zijn. De muren en plafonds zijn gestuct, grote ramen versterken het gevoel van ruimte en op een groot deel van de verdieping ligt een Frans eiken vloer. Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 4,43 x 4,14) met een eigen inloopkast (circa 2,38 x 2,81) en een fraai doorkijkje richting de Basiliek. Slaapkamer II (circa 4,54 x 3,12) en slaapkamer III (circa 3,75 x 2,81) zijn aan de voorzijde gesitueerd, met uitzicht naar de rustige straat. Vanaf de overloop zijn een ruime toiletruimte en twee badkamers te bereiken. Badkamer I (circa 2,61 x 3,12) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. In badkamer II (circa 2,47 x 1,19) heeft u de beschikking over een ruime douche en een wastafel. De badkamers en toiletruimte zijn uitgevoerd in rustige kleuren en met gebruik van hoogwaardige materialen. In de wasruimte (circa 2,78 x 1,65) ziet u de opstelling van de HR-ketel (Atag, 2012, eigendom), de hybride warmtepomp (Elga, 2020, eigendom) en de zonneboiler (2012). De wasmachine en droger kunnen naast elkaar staan. Algemeen: Bouwjaar: 2012 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 184 m2, inhoud circa 1018 m3 Perceeloppervlakte: 485m2 Schilderwerk kozijnen binnenzijde in juni 2021 en buitenzijde in november 2022 14 zonnepanelen van 390 Wp, geplaatst in 2020 Hybride Warmtepomp Elga (2020) Groot souterrain met een garage, hobbyruimte en sauna Energielabel: A Aanvaarding: i.o. overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.