Herkenberg 166231 LK MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Verrassend ruime villa met een groot souterrain op een toplocatie, met uitzicht naar de Basiliek van Meerssen. Deze villa heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers, een fantastische woonkeuken en een speels ingedeelde woonkamer. 2 eigen parkeerplaatsen alsmede de garage/carport bieden ruimte aan drie auto’s. Het terras aan de zuidkant en de mooi aangelegde tuin op het zuidoosten maken het plaatje meer dan compleet. Typering: Het centrum met winkels, speciaalzaken, restaurants en een supermarkt ligt letterlijk om de hoek. De Markt is nog geen 200 meter lopen en na 5 minuten staat u in het prachtige Proosdijpark. Meerssen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, diverse sportfaciliteiten en een treinstation met goede verbindingen richting Valkenburg, Maastricht en Heerlen. De snelwegen A2 en A79 zijn binnen handbereik en het Maasdal en het Geuldal nodigen u uit voor een wandeling door deze prachtige omgeving. Begane grond: Via de brede buitentrap loopt u naar de entree van deze villa. In de lichte hal ligt een vloer van Noorse leisteen en naast de garderobe bevindt zich de ruime toiletruimte met fonteintje. Verder ziet u de witte trappen naar het souterrain en de eerste verdieping. Links in de hal is een deur naar de woonkamer die in open verbinding staat met de eetkamer. De totale oppervlakte is circa 70m2. Bij het TV-gedeelte heeft u prachtig uitzicht naar het groen en de Basiliek van Meerssen, die in het hart van het centrum staat. Het zitgedeelte met open (gas)haard en het eetgedeelte bevinden zich aan de tuinzijde. In het rechterdeel van de villa is de fantastische woonkeuken (ca. 7,91 x 4,40/2,98) met een zit- en een eetgedeelte. Mooie elementen zijn de grote schuifpui en het schuine plafond. De moderne keukenopstelling in een L-vorm is voorzien van een quooker en inbouwapparatuur van Bouwknegt en Siemens: een keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Deze villa heeft een onder architectuur aangelegde tuin voorzien van een groot terras aan de zuidkant en een mooie, brede achtertuin met tweede terras op het zuidoosten. Op de terrassen en in de tuin heeft u veel privacy en de gevarieerde beplanting geeft de tuin een fraaie uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport/garage (ca. 4,73 x 2,99) met een grote sectionaalpoort en een trap naar het souterrain en de keuken. Naast de carport/garage zijn twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd. Souterrain: Via de trap in de hal bereikt u het multifunctionele souterrain een ruime overloop met de cv-ruimte, waar de HR-ketel (Vaillant, 2012, eigendom) staat opgesteld. In het linker gedeelte van het souterrain zijn een wasruimte (ca. 3,74 x 1,94) en een grote hobbyruimte (ca. 7,34 x 3,76). De kantoorruimte (ca. 4,41 x 2,54) met vaste kastenwand is een rustige plek om te werken. Daarnaast is het souterrain voorzien van een grote berging/werkplaats (ca. 7,90 x 2,99) met een aantal traptreden naar de keuken. Als laatste benoemen we de wijnkelder (ca. 3,98 x 2,04). Eerste verdieping: Volg de trap vanuit de hal naar de overloop, waaraan vier slaapkamers en twee badkamers grenzen. Slaapkamer I (ca. 5,70 x 3,38) met vaste kastenwand en balkon grenst aan badkamer I (ca. 3,25 x 1,87), die is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en een wastafelmeubel. Deze badkamer, die ook vanaf de overloop te bereiken is, dateert van 2014/2015. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (ca. 4,94 x 3,27) en slaapkamer III (ca. 3,64 x 3,36) gesitueerd, beiden groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Badkamer II (ca. 2,04 x 1,15) met een inloopdouche en wastafel is te bereiken vanaf de overloop. In het rechtergedeelte, boven de woonkamer, bevindt zich slaapkamer IV annex berging (ca. 7,80 x 2,75). Algemeen: Bouwjaar: 1974, gerenoveerd in 2019 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 299 m2, inhoud circa 1.151 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2012, eigendom) Airco in de keuken en master bedroom Hardhouten kozijnen, deels met dubbele beglazing Vier slaapkamers en twee badkamers Groot, multifunctioneel souterrain Geïsoleerd dak met 15 zonnepanelen (2023) Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.