Jan van Puijenbroeckstraat 446231 NA MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime hoekwoning met 3 slaapkamers en een garage. De ligging in een kindvriendelijke wijk maakt deze woning met ruime tuin en oprit tot een fijne plek om te wonen. Met laminaat op de vloer en een nette keuken, toiletruimte en badkamer maakt u een vliegende start op de woningmarkt! Typering: De basisschool, kinderopvang, de bibliotheek en gemeenschapshuis De Stip zijn maar een paar minuten lopen. Ook het centrum met winkels, speciaalzaken, restaurants en een supermarkt bevindt zich op een paar minuten lopen. Meerssen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, diverse sportfaciliteiten en een treinstation met goede verbindingen richting Valkenburg, Maastricht en Heerlen. De snelwegen A2 en A79 zijn binnen handbereik en de prachtige natuur zoals het Roekenbos, het Maasdal en het Geuldal maken het wonen in Meerssen heel aantrekkelijk. Met de fiets, bus, trein en auto is het centrum van Maastricht goed bereikbaar. Begane grond: Nadat u de auto op de oprit heeft geparkeerd, is het maar een paar stappen naar de voordeur. In de hal ziet u de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De lichtgrijze laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Het zitgedeelte in de L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, met grote ramen aan de zuidwestkant. Het uitzicht naar de voortuin en de rustige straat is fraai. Het eetgedeelte, met ruimte voor een grote tafel, grenst aan de open keuken en de achtertuin. In de keuken (ca. 2,30 x 2,00) staat een lichte hoekopstelling met een gaskookplaat en een afzuigkap. De aangebouwde garage (ca. 6,00 x 2,85) heeft een kantelpoort naar de oprit voor twee auto’s en een deur naar de achtertuin, gesitueerd op het noordoosten. Er zijn twee terrassen gemaakt, waardoor u gedurende de hele dag in de zon kan zitten. Naast de garage is een eigen achterom met poort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 4,06 x 3,20) is met een lichte scheidingswand verdeeld in twee delen van gelijke grootte. Slaapkamer II (ca. 4,06 x 1,83) heeft een raam aan de opritzijde en vanuit slaapkamer III (ca. 4,03 x 2,23) kijkt u naar de achtertuin. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat. De badkamer (ca. 2,85 x 1,98) is optimaal ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wandcloset en een wastafel. Tweede verdieping: En vaste trap geeft toegang tot de voorzolder (Ca. 4,20 x 1,93) met de opstelling van de HR-ketel (Remeha). Aansluitend is de zolder (ca. 5,36 x 3,16 vloeroppervlakte) waar u een slaapkamer van kunt maken met een dakraam en twee bergingen in de schuinten van het dak. Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. Algemeen: Bouwjaar: 1985 Perceeloppervlakte: 246 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 103 m2, inhoud circa 446 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha) Hardhouten kozijnen met isolatieglas Laminaatvloer op alle verdiepingen Dak- en spouwmuurisolatie Ruime garage met oprit Nette keuken, badkamer en toiletruimte Bij deze woning zijn geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig. Projectnotaris: Wyck Notarissen te Maastricht Energielabel: C Aanvaarding: per direct mogelijk Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.