Julianaweg 277078 AR MegchelenMegchelen

Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande woning met karakter en moderne gemakken? Dan is Julianaweg 27 te Megchelen de perfecte keuze! Deze prachtige boerderijstijl woning, gebouwd rond 1910 en gelegen op een riant perceel van 1050 m², biedt een woonoppervlakte van ca. 183 m² en is in 2008 grondig verbouwd en gemoderniseerd. Volop ruimte voor een groot gezin! Er zijn 4 slaapkamers en 2 badkamers, ideaal voor comfort en privacy. Een uniek kenmerk is de prachtige Douglas overkapping van circa 51 m², compleet met glazen wanden en dakramen, perfect voor buitenleven in stijl. Bovendien is er ook een camperstalplaats aanwezig! Daarnaast is deze woning de afgelopen jaren ook een enorme verduurzaming ondergaan. Er liggen 33 zonnepanelen (9.900 WP) op de woning en nog eens 8 zonnepanelen op een bijgebouw. De hybride warmtepomp met een 160-liter elektrische boiler zorgt voor efficiënte verwarming en warm water, en de voorbereiding voor vloerverwarming is al getroffen. Dit huis is een perfecte mix van charme en hedendaags comfort, en biedt talloze eyecatchers die jouw hart zullen veroveren. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij aankomst word je verwelkomd door de verzorgde voortuin, omheind met hoge beukenhagen en sierlijke stalen poorten. De oprit, die zich uitstrekt langs de zijkant van het perceel, leidt naar de camperstalling achterin. De woning zelf heeft in 2008 een ingrijpende renovatie ondergaan waarbij de originele steens muren zijn voorzien van nieuwe geïsoleerde binnenspouwbladen, een nieuwe geïsoleerde kap is geplaatst, en de woning is uitgerust met hardhouten kozijnen met dubbelglas. Koperen dakgoten en hemelwaterafvoeren dragen bij aan de luxe uitstraling van het huis. De ruime hal in het midden van de woning geeft toegang tot alle belangrijke ruimtes. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en elektrische afzuiging, terwijl het separate toilet extra gemak biedt. De woonkeuken is een droom voor elke kookliefhebber, voorzien van een modern, twee-delig keukenblok met natuursteenblad, Boretti elektrisch fornuis met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De L-vormige living is ruim en gezellig, met een prachtige houthaard met elektrische ventilator en schouw. De rolgordijnen zijn met afstandsbediening te reguleren, wat bijdraagt aan het comfort. De kelder van ca. 3,5 x 3,5 meter, bereikbaar via de hal, is voorzien van een put en dompelpomp, en biedt extra opslagruimte. De bijkeuken herbergt de meterkast, de hybride warmtepomp met elektrische 160 liter boiler (Intergas, ca. 2021), voorbereiding voor de vloerverwarming, camerabeveiligingssysteem, bergkast, wasmachine, droger en een stortbak. De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier ruime slaapkamers. Een van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel en airconditioning, terwijl een andere slaapkamer een dakraam en een inloopkast heeft. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, toilet en wastafelmeubel, waardoor deze verdieping perfect is voor een gezin. De tweede verdieping is een bergzolder die te bereiken is via een vlizotrap. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor opslag van seizoensgebonden spullen en andere benodigdheden. Een van de unieke kenmerken van deze woning is de gigantische overkapping van ca. 51 m², gemaakt van Douglas hout. Deze overkapping, aangebouwd tegen de woning en garage, is voorzien van glazen wanden, dakramen en bestaat uit een solide constructie. Hier vind je onder andere een buitenkeuken, houtkachel en een enorme jacuzzi voor meerdere personen. Deze ruimte is ideaal voor ontspanning en entertainment, ongeacht het weer. De garage van ca. 25 m² wordt momenteel gebruikt als schuur, maar is nog steeds toegankelijk voor voertuigen indien nodig. De garage beschikt over een loopdeur, garagedeur, krachtstroom en een vliering. De achtertuin, gelegen op het westen, is een waar paradijs. Verdeeld in verschillende ruimtes door mooie beukenhagen, biedt de tuin een prachtig gazon, mooie beplanting en een siertuin. Daarnaast vind je in de tuin een volière en een kippenhok, ideaal voor dierenliefhebbers. Tevens is het mogelijk om de tuin te besproeien met grondwater, opgehaald middels een pomp. Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt, is de camperstalling. Deze stalling is opgebouwd uit twee zeecontainers van elk ca. 14 m², met daarop een frame (hangaar, ca. 54 m²) gemonteerd dat plaats biedt voor een camper of andere voertuigen. Julianaweg 27 te Megchelen is een unieke woning die historische charme combineert met moderne gemakken en duurzaamheid. Met een riant perceel van 1050 m², een woonoppervlakte van ca. 183 m², en talloze unieke kenmerken zoals de prachtige overkapping, camperstalling en uitgebreide verduurzaming, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1910, gerenoveerd omstreeks 2008 De inhoud van de woning is circa 600 m³ en de woonoppervlakte circa 183 m² De perceeloppervlakte is 1050 m² Unieke buitenruimtes als een riante overkapping en een camperstalling 33 zonnepanelen, hybridewarmtepomp met elektrische boiler, voorbereiding vloerverwarming Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Megchelen telt circa 1.050 inwoners, waarvan circa een derde in het buitengebied woont. Het dorp ligt nabij Gendringen dat ca. 4.600 inwoners heeft en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Megchelen heeft een servicepunt (kleine supermarkt). In het naburige Ulft vind je diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp Megchelen heeft een basisschool. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Megchelen en Gendringen zijn goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 (oprit bij Netterden binnen 20 minuten op Velperbroek) en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.