De Kolper 115366 KG MegenMegen

Fijne HOEKwoning in een geliefde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Megen Zuid. De woning beschikt o.a. over een living met half open keuken, TWEE (voorheen DRIE) slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede woonlaag met de mogelijkheid één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren, een diepe tuin met OVERKAPPING, berging en achterom en openbaar parkeren direct voor de deur. De woning is gelegen aan de rand van Megen, een idyllisch stadje met een eeuwenoude historie, nabij de Maas met prachtige omliggende dorpen. BIJZONDERHEDEN • Fijne HOEKwoning • Jonge en kindvriendelijke woonomgeving • Living met half open keuken • TWEE slaapkamers op de eerste verdieping (voorheen DRIE) • MODERNE badkamer • Vaste trap naar tweede verdieping • Mogelijk ÉÉN tot TWEE extra slaapkamers op de tweede verdieping • DIEPE tuin met OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM • Parkeren direct voor de deur • Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw) • Houten kozijnen (schilderwerk 2022) • CV Intergas Kobi Kompakt HRE 28/24 (2015) • Energielabel A (geldig tot 04-06-2029) Vanuit de hal met meterkast, CV ruimte, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping betreedt u de living. De begane grond is licht en OPEN van karakter, wonen, koken en eten worden hier sfeervol gecombineerd. Een grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor optimale lichtinval en zicht op de diepe tuin. De begane grond is voorzien van een EIKEN houten vloer en licht afgewerkte wanden en plafonds. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het geheel is sfeervol uitgevoerd met modern landelijke kastjes en lades en een houtlook keukenblad. Middels een dubbele raampartij geniet u functionele lichtinval en is er zicht naar buiten toe. Qua apparatuur treft u hier o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een los model koel-vriescombinatie. Vanuit de living is een TRAPKAST te bereiken, ideaal voor het opbergen van uw keukenbenodigdheden en overige praktische zaken. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping, waar u TWEE (origineel DRIE) slaapkamers en een badkamer treft. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is een samenvoeging van twee slaapkamers. Momenteel dus een heerlijk royale MASTER bedroom, maar vrij eenvoudig om te toveren tot twee slaapkamers indien gewenst. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als kinderslaapkamer. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, Daglicht is hier gerealiseerd middels twee DAKRAMEN. Het is een ruimte met potentie, u kunt hier ÉÉN of zelfs TWEE extra slaapkamers realiseren en tevens bijvoorbeeld een bergvliering. Momenteel bevinden zich hier tevens de witgoedaansluitingen. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is VERGROOT ten opzichte van de originele indeling, waardoor hier een zeer royaal geheel ontstaan is. U treft hier o.a. een inloopdouche, toilet, mechanische ventilatie een een dubbele wastafel. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De zeer DIEPE achtertuin is gelegen op het noordoosten en vanwege het formaat (ca. 26 meter diep!) is er altijd wel ergens een zonnig plekje te vinden. Door de gunstige ligging ten opzichte van de omringende percelen geniet u hier optimale PRIVACY. De tuin is sfeervol aangelegd met borders, een groene erfafscheiding en een heerlijke OVERKAPPING waar u ook bij minder goed weer kunt genieten van het buiten zijn. Direct aansluitend aan de overkapping is beschikking over een TUINBERGING, ideaal voor uw fietsen en uw tuingereedschap. De tuin is middels een dubbele ACHTEROM te betreden, zowel vanaf de zijkant als vanaf de achterzijde. Uw auto parkeert u op één van de openbare parkeergelegenheden aan de voorzijde van de woning. Met energielabel A is dit een energiezuinige woning, waar u optimaal woongenot geniet! Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze tekst en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.