Felix Ruttenstraat 306074 EA MelickMelick

Perfect onderhouden geschakelde 2-onder-1-kap woning met aanbouw, overdekt terras, garage, berging, carport en een verzorgde tuin met veel privacy. Rustig gelegen in kinderrijke woonwijk aan een hofje, nabij basisschool, speelterrein en sportaccommodaties. De woning is gemoderniseerd en o.a. voorzien van een ruime L-vormige living, nette keuken, bijkeuken, mooie badkamer, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een vaste trap naar de zolder met slaapkamer 4. Deze woning is ideaal voor zowel startende tweeverdieners alsmede een gezin met kinderen ! De indeling is als volgt: Begane grond: Hal/ entree met tegelvloer en meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toilet. Sfeervolle L- vormige woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, een gashaard en airconditioning. Vanuit de woonkamer is via de schuifpui de overkapping te bereiken. Ruime, nette halfopen keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de zeer praktische bijkeuken/ berging bereikbaar, alwaar de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig zijn. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de tuin. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een klein balkon. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad (bubbelbad), douche, zwevend toilet en een wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. 2e Verdieping: te bereiken via een vaste trap. Hier bevindt zich slaapkamer 4 voorzien van een Velux dakraam. Tevens is op deze verdieping de opstelling van de CV-installatie te vinden. Tuin: De tuin is mooi en sfeervol aangelegd en is voorzien van een grote terrasoverkapping met verlichting, waar je heerlijk kunt zitten en genieten. De tuin is geheel betegeld, onderhoudsvriendelijk en is gesitueerd op het zuidoosten. Tevens is er een eigen achterom. De tuin garandeert optimale privacy en veel rust. Vanuit de tuin is de zeer ruime garage te bereiken met daarachter nog een royale berging. Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning met aanbouw; - Mooie grote woonkamer met aangebouwde keuken en bijkeuken; - Begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en een gashaard; - 10 Zonnepanelen; - HR++ glas en rolluiken; - Vaste trap naar de zolder, slaapkamer 4; - Garage, berging en carport en overkapping aan de achterzijde; - Rustige ligging aan hofje in een fijne woonwijk. Algemeen: Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen in het dorp Melick in een rustige woonomgeving dichtbij het groen én in een kindvriendelijke buurt. Daarnaast zijn alle nodige voorzieningen in de directe omgeving. Tot slot heeft de woning ook een goede bereikbaarheid ten opzichte van het openbaar vervoer en uitvalswegen. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.