Irenelaan 163248 AL MelissantMelissant woonkern

Welkom in deze hoekwoning in het rustige Melissant. Namens Woningcorporatie ''Oost West Wonen'' bieden wij graag deze eengezinswoning gelegen op een eigen perceel van circa 220 m2 aan! Met een lichte woonkamer, 3 slaapkamers en een tuin met berging biedt deze woning de perfecte indeling voor een starters- of gezinswoning. Je kunt hier dan ook nog geheel naar eigen smaak jouw volgende (t)huis realiseren. De woning beschikt over (deels) dubbele beglazing en een energielabel C. De woonkamer heeft een fijne afmeting waardoor er diverse mogelijkheden zijn om een gezellige zit- en/of eethoek te creëren. De dichte keuken is nog niet voorzien van inbouwapparatuur, wat je de vrijheid geeft om de ruimte volledig af te stemmen op jouw voorkeuren en stijl. De tuin, gelegen op het noordoosten biedt meer dan genoeg potentie voor heerlijk buitenplezier. Of je nu wilt genieten met een kopje koffie in de ochtendzon of als speelruimte voor de kinderen, het kan hier allemaal. De stenen berging biedt daarnaast praktische opbergruimte voor tuinspullen, fietsen of gereedschappen. Op zoek naar een woning met veel potentie en gelegen in een kleine dorpskern met enkele voorzieningen op korte (loop-)afstand? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: BEGANE GROND Via de voorzijde van de woning betreed je de entreehal met half betegelde toiletruimte met staand toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, de trapopgang is voorzien van een vaste provisiekast met meterkast. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Deze biedt diverse indelingsmogelijkheden en heeft aan voor- en achterzijde een grote raampartij. De woonkamer is tevens voorzien van een inbouwkast en (oude) haard-aansluiting. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met een deur naar de tuin. De keuken beschikt over een wandopstelling met spoelunit, welke nog kan worden uitgebreid met diverse apparatuur. Let op, de begane grondvloer is aan de voor- en achterzijde van de woonkamer aan vervanging toe. 1E VERDIEPING: De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Van de 3 slaapkamers is slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning gelegen en slaapkamers 2 en 3 aan de achterzijde. De kamers zijn door de rechte geveloptrek optimaal te benutten. De badkamer is half-betegeld en voorzien van een douche en wastafel. Via de overloop is de bergzolder middels vlizotrap bereikbaar. De zolder is voorzien van cv-opstelplaats en een dakvenster. TUIN: De voortuin is gelegen op het zuidwesten, de achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een combinatie van bestrating en groen. De stenen berging biedt voldoende plaats voor het opbergen van fietsen en/of tuinspullen. ALGEMENE KENMERKEN - Hoekwoning met stenen berging - Gelegen op circa 220 m2 eigen grond - Begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn vervaardigd van beton en hout - Voorzien van houten en kunststof kozijnen waarin (deels) dubbele beglazing - Voorzien van energielabel C - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV-combiketel (Remeha 2010) - Oplevering: in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen ca. € 1000,- en zijn voor rekening van koper. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 48 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.