Rypsterdyk 199036 JE MenaamMenaam Oost

Wonen met aanzicht. Een woning, als deze, komt u niet vaak tegen. Een statige verschijning gelegen aan de doorgaande weg aan de zuidzijde van het dorp. De woning is in 1917 rijkelijk gebouwd en vertoond gelukkig nog altijd veel authentieke en karakteristieke elementen, waaronder een sierlijk metselwerk met onder andere speklagen en hanenkammen, glas-in-loodramen, het gebruik van Draaisma De Vries dakpannen afgemaakt met een dubbele piron, ornamenten op het plafond en zeer fraai houtsnijwerk in de trap. De woning is geheel vrijstaand, gelegen op 784m2 eigen grond en heeft een ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s en een garage met elektrische sectionaaldeur. Door de toch wel immense heg geniet u in de achtertuin van absolute privacy. Het gebruiksoppervlak wonen meet ca. 129m2 groot en de inhoud bedraagt ca. 544m2. Het geheel is door de laatste bewoner altijd uitstekend onderhouden, maar is op delen wel gedateerd. Ook voor de energetische prestaties valt er nog veel winst te behalen. Zowel het dak, als de vloer, zijn niet na-geïsoleerd. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. De verwarming geschiedt middels radiatoren, die zijn aangesloten op een eigen Intergas HR-combiketel van 2012. Al met al resulteert dit in een energielabel F. INDELING Parterre Hal/entree met opgang, meterkast en diverse andere vaste kasten. Fraaie woonkamer met een verlaagd plafond, gashaard/rookkanaal, opslaande deuren richting de achtertuin, erker aan de voorzijde van de woning en een erker aan de zijkant van de woning. Deze laatste heeft openslaande deuren en kan afgesloten worden door middel van suitedeuren. Toilet met fonteintje. Dichte keuken voorzien van aanrechtblok met dubbele spoelbak, vierpits gasplaat, oven en een boerendeur richting de achtertuin. Ketelhok met hier de CV-installatie. Garage van ca. 18m2 (3,04x5,88). Verdieping Overloop. Slaapkamer I met een balkon aan de voorzijde van de woning en een ruime berging. Slaapkamer II met kastenwand. Slaapkamer III voorzien van een dakkapel. Via de derde slaapkamer is er toegang tot de badkamer met zitbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Bijzonderheden: - Statige vrijstaande woning met garage; - Gelegen op een ruime kavel van 784 m2 eigen grond; - Groene achtertuin met veel privacy; - Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen (A31); - Verkoop onder voorwaarden ‘As is, where is”.