Stationsweg 107941 HD MeppelKoninginnebuurt

MONUMENTAAL HERENHUIS OP TOPLOCATIE IN MEPPEL Dit statige herenhuis is werkelijk een droomwoning, waarin een hoog afwerkingsniveau, historische charme en hedendaagse luxe samenkomen. Met een grondige renovatie vanaf 2009 is dit voormalige burgemeestershuis onder architectuur volledig naar moderne standaarden gebracht, zonder dat het zijn klassieke grandeur heeft verloren. Het huis is rijk aan authentieke details zoals ornamentenplafonds, een open haard met schouw en stijlvolle parketvloeren in visgraatmotief. Tegelijkertijd biedt het alle gemakken van de 21e eeuw, zoals een volledig uitgeruste keuken en moderne badkamers. Locatie en sfeer De ligging is ideaal: aan de rand van het centrum van Meppel, nabij het prachtige Wilhelminapark en de stadsschouwburg. Dit betekent dat u kunt genieten van rust en privacy in de diepe, zonnige tuin, terwijl het karakteristieke stadscentrum op loopafstand ligt. De buurt ademt een klassieke en prestigieuze sfeer, perfect passend bij de uitstraling van de woning. Het NS-intercity station met directe verbinding naar de randstad bevindt zich op enkele minuten loopafstand. Meppel is bijzonder fraai gelegen in het puntje van Drenthe tussen de prachtige natuur- en watersportgebieden van Noordwest Overijssel en de uitgestrekte bossen van Havelte. U kunt hier urenlang zwerven door het bos, varen zeilen of vissen. Ook de fraaie 18 holes golfbaan van Havelte is dichtbij. De woning kenmerkt zich door haar centrale ligging. De snelwegen A28 en A32 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling herenhuis Bel-etage Bij binnenkomst via een charmante trap en een indrukwekkende voordeur met geslepen glas, ervaart u direct de grandeur van dit huis. De statige entree biedt toegang tot: • Een werkkamer, ideaal voor een thuiswerkplek. • Een garderobekast en een separaat toilet. • Een royale woonkamer met hoge ornamentenplafonds, een sfeervolle open haard (voorzien van een hoog rendement houtkachel) en een luxueuze visgraat-parketvloer. Hier komen klassieke en moderne stijlen samen. • Een uitgebouwde eetkamer met dubbele openslaande deuren naar een zonnig terras. Deze ruimte biedt uitzicht op de tuin en is een perfecte plek voor een grote eettafel. • Een open keuken voorzien van een natuurstenen werkblad en topklasse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, meerdere ovens, een geïntegreerde koffieautomaat, vaatwasser en een Quooker. Deze keuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Eerste verdieping De ruime eerste verdieping is ingericht voor comfort: • Een masterbedroom met een walk-in closet en een directe doorgang naar een luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met robuuste hardstenen waskommen, een toilet en een bidet. • Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning, perfect voor kinderen, gasten of als hobbykamers. Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt veel flexibiliteit met: • Twee grote slaapkamers aan de achterzijde, voorzien van airconditioning. • Een zesde slaapkamer aan de voorzijde. • Een ruime berging met cv-ruimte. • Een tweede badkamer met veel lichtinval dankzij een dakkoepel, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Souterrain Het souterrain is een zeer functionele en veelzijdige ruimte: • Een eigen zij-ingang met hal. • Een toilet, bergruimte, en een bijkeuken met wasruimte en technische installaties. • Een grote werkkamer of tuinkamer met professioneel (daglicht)systeem, dubbele openslaande deuren naar een overdekt terras. Deze ruimte is perfect als kantoor, praktijkruimte, of zelfs een studio. De tuin De achtertuin is werkelijk een oase van rust. Met een ligging op het zuiden geniet u de hele dag van de zon. Het terrein is diep, waardoor u een prachtig groen uitzicht heeft met veel privacy. De statige beuk in de tuin versterkt de klassieke uitstraling van de woning. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een houten berging voor fietsen, die tevens toegang biedt tot een achtergelegen terrein met garageboxen. Het aanzicht van de achtergevel is net zo indrukwekkend als dat van de voorgevel, waardoor u echt het gevoel heeft in een monumentaal en historisch pand te wonen. Parkeren Een bijzonder voordeel is de mogelijkheid om lid te worden van de coöperatie die het achtergelegen terrein met garageboxen beheert. Dit betekent dat u een garage kunt huren, zodat u altijd verzekerd bent van een parkeerplek, een zeldzaamheid in deze buurt. Duurzaamheid en technische details Het huis is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en toekomstbestendig: • Energielabel A • 20 zonnepanelen • Vloer, wand en dakisolatie alsmede dubbele beglazing. • Vloerverwarming in de badkamers en het toilet op de bel-etage. • Een moderne (hybride voorbereide) cv-ketel uit 2023 met Honeywell thermostaat systeem (compartimentering en afzonderlijk aansturen van iedere kamer) • Hydrofoor en water-ontkalkingsysteem Dit monumentale herenhuis biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, luxe, privacy, en een uitzonderlijke ligging. De combinatie van authentieke details, moderne gemakken, en een diepe, zonnige tuin maakt deze woning uniek. Het is een ideaal huis voor een gezin of voor wie een representatieve werkplek aan huis zoekt. Wilt u dit pareltje met eigen ogen zien? Neem dan contact op met de makelaar om een bezichtiging te plannen.