Broensdel 286447 EC MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

WELKOM BIJ BROENSDEL 28 IN MERKELBEEK! In de geliefde en rustige woonomgeving van het charmante kerkdorp Merkelbeek staat deze volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met geschakelde garage. Deze woning combineert eigentijds comfort met een praktische indeling en een prachtige ligging in een verkeersluwe en kindvriendelijke straat. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime, lichte woonkamer met grote schuifpui die toegang bieden tot een royaal overdekt terras. De eigentijdse inbouwkeuken aan de voorzijde, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, en de centraal gesitueerde eetkamer maken deze woning ideaal voor gezellig samenzijn en culinaire momenten. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een overloop met airconditioning en een recent gerenoveerde badkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van een inloopregendouche, vloerverwarming, een modern badkamermeubel met wastafel en een tweede toilet. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog meer mogelijkheden. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met een groot dakraam en ruimte voor de wasmachine en droger. Op het hoofddak zijn 14 zonnepanelen aanwezig en de meterkast is voorbereid voor een thuisbatterij. De onderhoudsvrije achtertuin biedt volop privacy en is een oase van rust. Het overdekte terras is perfect voor lange zomeravonden. De naastgelegen garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een ruime oprit. Deze woning ligt op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals een basisschool, sportfaciliteiten, maneges, een restaurant, een ijssalon en wandelgebieden. Daarnaast biedt de locatie uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en via de Parkstadring (N300) richting Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland. Bent u op zoek naar een instapklare woning met ruimte, comfort en een uitstekende ligging? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke woning! INDELING: BEGANE GROND: Hal / Entree, garderobehoek en trappenhuis naar de verdieping. Meterkast voorzien van 4 groepsinstallatie / 3 fase aansluiting / aardlekschakelaar / voorbereiding voor aansluiting thuisbatterij, digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Modern afgewerkt gastentoilet met staand closet en fonteintje. Loopdeur naar de woonkamer. Ruime lichte woonkamer voorzien van een dorpel-loos gelegde siergrindvloer en een trapkast voor opslag en provisie. Aan de achterzijde gelegen lounge/living met schuifpui naar het overdekte terras. Centraal geplaatste eetkamer. Voorgelegen eigentijdse keuken in hoekopstelling, uitgevoegd in antraciet voorzien van apparatuur, te weten: 4 pits gasfornuis / afzuigkap / wasbak / vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Brede onderhoudsvrije achtertuin voorzien van een beklinkerd terras met overkapping en veel privacy. Naastgelegen garage met veel bergruimte en mogelijkheid tot het plaatsen van de witgoedinstallaties, is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. VERDIEPING: Overloop voorzien van airconditioningsinstallatie, met toegang tot de slaapvertrekken, de badkamer en vaste trap naar de zolder Over de gehele voorzijde van de woning gelegen royale hoofdslaapkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de moderne, recent gerenoveerde, badkamer voorzien van een inloopregendouche / wastafel in een badkamermeubel / vloerverwarming en tweede toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een dorpel-loos gelegde siergrindvloer. ZOLDER: Vaste trap naar de keurig afgewerkte zolder met vierde slaapkamer met dakraam. Veel bergruimte in de schuinte van de dakconstructie en witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. Stookruimte met standplaats voor de Nefit CV-Combi-ketel (Bouwjaar 2007 / Eigendom). BIJZONDERHEDEN: * MODERNE TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING MET GARAGE IN GELIEFDE WOONOMGEVING * LICHTE WOONKAMER MET DUBBELE OPENSLAANDE TUINDEUREN NAAR HET OVERDEKTE TERRAS * CENTRAAL GEPLAATSTE EETKAMER * OPEN KEUKEN AAN DE VOORZIJDE MET EEN EIGENTIJDSE INBOUWKEUKEN IN HOEKOPSTELLING * TRAPKAST VOOR PROVISIE EN OPSLAG * DRIE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING * AIRCONDITIONINGSINSTALLATIE OP DE OVERLOOP * GERENOVEERDE BADKAMER MET INLOOPREGENDOUCHE, WASTAFEL IN EEN MEUBEL EN TWEEDE TOILET * ZOLDER MET VIERDE SLAAPKAMER, BERGING, STOOKRUIMTE EN WITGOEDAANSLUITINGEN * GARAGE VOORZIEN VAN EEN ELEKTRISCH BEDIENBARE SECTIONAAL POORT * KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * RONDOM ROLLUIKEN * NEFIT CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2007 / EIGENDOM) * 14 ZONNEPANELEN * METERKAST MET VOORBEREIDING VOOR AANSLUITING THUISBATTERIJ * BREDE ACHTERTUIN MET RUIM OVERDEKT TERRAS EN VEEL PRIVACY * VOORGELEGEN OPRIT * ENERGIELABEL "A" DEZE WONING IS KEURIG NETJES ONDERHOUDEN EN INSTAPKLAAR. VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN RONDOM ROLLUIKEN. NEFIT CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2007 / EIGENDOM), 14 ZONNEPANELEN EN EEN AIRCONDITIONINGSINSTALLATIE. BREDE, ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET RUIM OVERDEKT TERRAS, BORDERS MET AANPLANTING EN VEEL PRIVACY. GARAGE VOORZIEN VAN WITGOEDAANSLUITINGEN EN ELEKTRISCH BEDIENBARE SECTIONAAL POORT. DE OPRIT BIEDT PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. HET GEHEEL IS GELEGEN IN EEN VERKEERSLUWE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING. IN DE DIRECTE NABIJHEID BEVINDEN ZICH EEN BASISSCHOOL, SPORTFACLITEITEN, EEN BREDE MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENING, EEN RESTAURANT, IJSSALON, MANEGES EN EEN WANDELGEBIED. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) EN AUTOSNELWEG (A76) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook wanneer de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.