Haagstraat 166447 CJ MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

In het landelijk gelegen kerkdorp Merkelbeek (gemeente Beekdaelen) en centraal gelegen ten opzichte van Sittard en Parkstad, met rust en groene ruimte in de directe omgeving, ligt deze karakteristieke, Rijksmonumentale carré-boerderij met binnenplaats, tuin en huisweide op ruim 2.250 m² grond. Het betreft een uniek object vanwege de gave, monumentale verschijningsvorm. Het oudste deel van deze hoeve dateert waarschijnlijk uit 1825 en werd in de jaren daarna tot eind 20e eeuw volledig authentiek gerenoveerd en in stand gehouden. Het aangeboden gedeelte carré voor de verkoop betreft het linker gedeelte woonhuis met stallen, binnenplaats en huisweide. Het rechtergedeelte van de carré met zijtuin is de buurwoning. Omschrijving: De gehele hoeve is opgetrokken in baksteen, heeft een gesloten binnenplaats, en is gesitueerd aan de noordzijde van de Haagstraat in Merkelbeek. De carré-hoeve is opgetrokken in donkerrode baksteen en is gedekt met zadeldaken en een houten kapconstructie. Deze houten constructie is een van de bijzondere monumentale eigenschappen. De eiken kapconstructie in de zuidoostelijke vleugel oogt zeer fraai maar ook de delen uit iepenhout in de overige kapconstructies laten vakmanschap zien voor die tijd. Het jaartal-anker op de voorgevel 1849 duidt op een verbouwing en heeft betrekking op het woonhuis aan de linkerzijde (west); in dat jaar werden voorgevel (zuid) en linker zijgevel (west) opnieuw opgetrokken. Vanuit de monumentale beleving vertegenwoordigt deze carréhoeve het algemeen belang wegens: - de ouderdom; - het streekeigen bouwtype, t.w. een carré met binnenhof; - de gaafheid van de hoofdvorm; - de bouwhistorische waarde van o.a. de kapconstructies; - de architectuurhistorische waarde, die o.a. tot uitdrukking komt in de interessante bouwgeschiedenis en in de aanwezigheid van meerdere poorten; - de landschappelijke betekenis van het object. Meer info op : Voor het onderhavige object zijn voor de renovatie en/of het onderhoud uitgebreide subsidiemogelijkheden. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden en/of kijk op de volgende website voor meer info: De huidige indeling: Souterrain: Vanuit de hal via een stenentrap kom je in de prachtige authentieke gewelfde kelder, verdeeld in 2 ruimtes. Ideaal voor de opslag van o.a. wijnen en/of proviand. De beide kelderruimtes hebben nog de originele lemen vloeren en wanden en zijn voorzien van elektra/verlichting. Begane grond: Ruime hal/entree voorzien van originele natuurstenen vloer, toiletruimte met wc en fonteintje. Vanuit de hal zijn verder de volgende ruimtes bereikbaar, de woon/eetkeuken met een nieuwe luxe keuken-installatie, de woonkamer en de binnenplaats. De keuken, rechts naast de voordeur is nog voorzien van een originele schouwpartij. De recent nieuw geïnstalleerde keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur waaronder een kookeiland met stalen werkblad, een inductie kookplaat met afzuiging, een koelkast, vaatwasser en combi-oven. De sfeervolle woonkamer, links naast de hal is ca. 8.50m x 5.35m groot en heeft centraal in het midden een fraaie schouwpartij van welke van twee zijden is te gebruiken en tevens voorzien van een sfeervolle kachel. De vloer betreft een authentieke plavuizen vloer. Via openslaande tuindeuren bereik je van hieruit ook de gezellige binnenplaats. 1e Verdieping woongedeelte: Ruime overloop met toegang tot de 4 royale slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 5.35m x 4.29m) Slaapkamer 2 (ca. 5.35m x 3.54m) Slaapkamer 3 (ca, 5.35m x 3.52m) Slaapkamer 4 (ca. 4.56m x 5.25m) De driekwart betegelde badkamer (ca. 2.61m x 2.09m), is voorzien van een ligbad en vaste wastafel. De binnenplaats is toegankelijk vanuit de woning, maar ook vanuit de schuur en via de grote houten poorten aan de voorgevel van de woning. Vanwege de ruime indeling is er veel zonlicht op de binnenplaats en zijn er tevens voldoende schaduwplekken. Aan de achterzijde ligt de schuur, eveneens bereikbaar via een grote poort met loopdeur vanaf de binnenplaats, welke in 3 ruimtes is verdeeld. Een opslagruimte (voormalige stal), een kleine werkplaats en een atelierruimte/werkruimte met zolder, deze ruimte ligt tegen de woonkamer van het woonhuis, en kan eventueel ook hierbij worden getrokken. Vanaf de zolder is ook de ruimte boven de slaapvertrekken bereikbaar, hier is o.a. de CV-ketel gesitueerd. Deze ruimte kan nog naar believen uitgebouwd worden. Vanuit de schuur is er een derde poort naar de achtergelegen fraai aangelegde en verzorgde huisweide en tuin. De gehele schuur en stallen hebben een woonbestemming en zijn daarmee na een verbouwing zondermeer geschikt als uitbreiding van het woongedeelte. Het achtergelegen weiland is 1.500m² groot, biedt veel privacy en is uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van dieren en is voorzien van diverse fruit- en notenbomen. De zolder is bereikbaar vanuit de stallen en biedt nog mogelijkheden voor uitbreiding van de woonruimte. Bijzonderheden: - zeldzaam hoge vertrekken met originele eikenhouten balken en stucplafonds - ruim perceel met name door een grote huisweide achter de hoeve - rustige en landelijke ligging - volledig authentiek gerenoveerd (1970) - fraaie monumentale elementen - het complex is behalve voor wonen ook geschikt voor praktijkruimte, kantoor/werk- of atelier/galerieruimte door de stallen te verbouwen met prachtig uitzicht op de achtergelegen huisweide. - nieuwe luxe keukeninrichting - nieuwe kozijnen met HR++ glas Het is uitsluitend mogelijk om de hoeve te bezichtigen na afspraak met ons kantoor. Deze woning wordt collegiaal aangeboden samen met Marcant Wonen.