Marijkestraat 76447 AT MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING MARIJKESTRAAT 7 TE MERKELBEEK Op een goede en zeer gewilde woonlocatie nabij de kern van Merkelbeek, met fraai landelijk uitzicht, kunnen wij u deze twee-onder-een-kap woning met onder meer woonkamer met open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, zolder, kelder en ruime tuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 215.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1954 Perceeloppervlak: 285 m² Woonoppervlakte: circa 82 m² Overige inpandige ruimte: circa 7 m² Inhoud: circa 348 m³ Energielabel: D (geldig tot 19-05-2030) TYPERING Deze woning is gelegen in een prettige woonomgeving in Merkelbeek. Merkelbeek (Limburgs: Merkelbek), onderdeel van de gemeente Beekdaelen, ligt net ten noordwesten van Brunssum, waarop het dorp uitkijkt. Tot 1982 was Merkelbeek een zelfstandige gemeente. Van 1982 tot 2018 maakte Merkelbeek deel uit van de gemeente Onderbanken, die op 1 januari 2019 opging in Beekdaelen. Het huidige Merkelbeek wordt gevormd door de dorpskernen Bovenste Merkelbeek en Douvergenhout (dat weer samengesteld is uit de buurtschappen Douve, Haag en Hout). Het oorspronkelijke Merkelbeek ligt deels op het grondgebied van de gemeente Brunssum, waar het onder de benaming Onderste Merkelbeek of Oud Merkelbeek bekendstaat. Merkelbeek heeft haar naam gegeven aan een beek die door het oude dorp stroomde: de Merkelbekerbeek. Deze beek is gedeeltelijk overkluisd waardoor deze niet meer over haar gehele traject herkenbaar is. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Sittard en Brunssum. Daarnaast is de Duitse grens op een steenworp afstand gelegen. Door de landelijke ligging zijn er in de directe omgeving voldoende mogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden. De woning is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. m.u.v. de slaapkamer aan de achterzijde, deze heeft kunststof kozijnen met enkele beglazing en de openslaande deuren in de woonkamer zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Tevens vinden we nagenoeg overal rolluiken zowel handmatig alsook elektrisch bedienbaar. Een van de pluspunten bij deze woning, buiten de ligging, is de grote op het zuidwesten gelegen tuin. Hier kun je zowel in de middag als in de avond genieten van de zon. Kortom, een degelijke woning die nog voor jaren ongestoord woongenot kan zorgen! INDELING Souterrain: Bereikbaar vanaf de keuken, provisiekelder (7 m²). Parterre: Hal (3,1 m²) voorzien van een witte tegelvloer bedekt met stoffen vloerbekleding, meterkast (smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter) en trapopgang naar de eerste verdieping; deels betegeld toilet met staand closet en fonteintje; woonkamer (21,3 m²) voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren van hardhout met dubbele beglazing (HR++) naar het terras; open keuken (7,9 m²) voorzien van een tegelvloer en keukeninstallatie met diverse boven- en onderkasten, schuine design-afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast, inbouwoven en werkblad met spoelbak en uittrekbare handdouche; bijkeuken (8,8 m²) met tegelvloer, eenvoudig keukenblok voorzien van boven- en onderkasten en werkblad met spoelbak, witgoedaanluitingen en opstelling cv (Remeha Quinta 28C, bouwjaar 2003, eigendom), alsmede een deur naar het terras. Tuin: Voortuin met grindpartij; oprit (geschikt voor meerdere auto’s) met doorgang naar de achtertuin; royale achtertuin met gazon en houten tuinhuis (8,0 m²) omgeven door diverse borders, bomen en planten, aansluitend aan de woning bestraat terras. 1e Verdieping: (voorzien van laminaatvloer m.u.v. overloop) Overloop (5,0 m²) met muurkast; slaapkamer I (10,7 m²) aan achterzijde voorzien van airco; slaapkamer II (10,2 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (4,7 m²) aan achterzijde; deels betegelde badkamer (3,0 m²) met douche, hangend closet, wastafel en verwarmde spiegel. 2e Verdieping (nokhoogte 1,30 meter): Bereikbaar via losse trap; bergzolder boven de gehele hoofdbouw. BIJZONDERHEDEN - Rustige landelijke ligging; - Goed gelegen nabij fraaie natuur doch met de voorzieningen in de nabijheid; - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Bijna geheel voorzien van rolluiken; - Royale achtertuin; - In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Rustige landelijke ligging; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.