Wilmenweg 186447 AX MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

UNIEKE KANS: Ideaal voor dierenliefhebbers! Op een prachtige locatie aan de geliefde Wilmenweg gelegen; de ruime twee-onder-een-kapwoning op riant perceel (2385m²) met o.a. een huisweide, garage, 4 slaapkamers (vaste trap naar zolderverdieping) en ruime tuin (Z-W) met fraai uitzicht over de velden. Indeling Begane grond: Voortuin, royale oprit; overdekte entree; hal met o.a. meterkast, garderobenis en geheel betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje; ruime woonkamer (ca. 44m²) v.v. open haardpartij en parketvloer; semi-open keuken (ca. 3,82m x 2,50m) v.v. eenvoudige rechte keukenopstelling, granieten werkblad en apparatuur te weten: een koelkast, diepvries, combi-oven-magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Tevens bevindt zich hier een bergkast. Vanuit de woonkamer (schuifpui) en/of keuken is er toegang naar de riante achtertuin v.v. zij-ingang, terras, zonnescherm, fraai gazon, borders met aanplant, diverse stallingen, huisweide (1765m²) en garage (ca. 7,51m x 3,55m) v.v. elektrische kantelpoort. De tuin biedt veel privacy en is op zuid-west gesitueerd. Eerste verdieping: Ruime overloop v.v. toiletruimte; slaapkamer 1 (ca. 4,11m x 3,79m) v.v. vaste wastafel en grote bergkast; slaapkamer 2 (ca. 3,79m x 3,21m); slaapkamer 3 (ca. 3,21m x 2,31m); geheel betegelde badkamer (ca. 2,63m x 2,30m) met ligbad, instapdouche, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping (nokhoogte: 2,70m); slaapkamer 4 (ca. 15m²) v.v. Velux-dakvenster en vaste wastafel. Cv-/wasruimte (ca. 10m²) v.v. de witgoedaansluitingen, cv-combi-installatie (eigendom/2013) en boiler (eigendom/2013). Bijzonderheden: Dit object is ideaal voor het houden van dieren! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is bijzonder mooi gelegen en heeft via de tuin/huisweide een mooi uitzicht over de groene omgeving. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig (zolder via vaste trap) en de living is ca. 44m²! Het ruime perceel biedt u veel gebruiksmogelijkheden. De kozijnen zijn van kunststof/(hard)hout/aluminium en zijn voorzien van isolerende beglazing. Tevens zijn er horren aanwezig. In het jaar 2018 is de spouwmuur geïsoleerd. De eerste verdieping is nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren. Kortom: een buitenkans om te wonen op een prachtige plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.