A.H.H. Tolhuisenstraat 594194 VE MeterenMeteren - Kalenberg

In de ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk Kalenberg (Meteren) staat deze mooie en goed onderhouden eengezinswoning. De A2/A15 zijn makkelijk te bereiken, winkels en overige voorzieningen zijn op wandel- en fietsafstand, evenals diverse scholen. De wijk is gevarieerd opgezet, fietsvriendelijk, gezellig en voorzien van diverse veilige speelplekken zoals een voetbalveld en een visvijver in de straat. Zowel aan de voor- als achterzijde heeft deze woning vrij uitzicht. De diverse extra's zoals vloerverwarming, rolluiken en een overkapping in de achtertuin maken het een aantrekkelijke woning. De indeling is als volgt: BEGANE GROND: entree, hal met meterkast. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een praktische en complete keukenopstelling in een landelijke stijl, inclusief een modern fornuis (90cm) met inductiekookplaat en oven, afzuigkap, grote koelkast en een vaatwasser. De koelkast en het fornuis met afzuigkap zijn vernieuwd in 2020. Direct naast de keuken is de voorraadkast, wat heel praktisch is. Bij de trapopgang zijn de toilet en de deur naar de tuin. Op de benedenverdieping ligt een mooie, onderhoudsvriendelijke PVC-vloer (inclusief vloerverwarming) met de uitstraling van een houten vloer. 1STE VERDIEPING: overloop, badkamer en drie ruime slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een toilet, en een wastafel. Een raampje zorgt voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. De ramen op de 1ste verdieping zijn voorzien van horren en (gedeeltelijk mechanische) rolluiken. 2DE VERDIEPING: ruime zolderverdieping met een grote voorzolder en een vierde slaapkamer. Er is extra ruimte gecreeërd door een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Ook hier zijn de ramen voorzien van horren en een mechanisch rolluik. De voorzolder heeft een wasmachineaansluiting, een opstelling CV-ketel en Mechanische Ventilatie, en een klein dakraam aan de voorzijde van de woning. Over de breedte van de woning zijn aan beide zijden knieschotten, wat veel extra bergruimte biedt. Op het dak liggen zonnepanelen. TUIN: aan de voorzijde ligt een kleine voortuin, met diverse groene beplanting die afwisselend bloeien. De stoep aan de voorzijde is veilig van de weg afgeschermd door een haag, en direct aan de weg zijn parkeerplekken. De achtertuin is praktisch aangelegd met nette bestrating, een buitenkraan en een houten berging met elektra en buitenverlichting. Een overkapping met spotjes en zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is gelegen op het zuiden en de veranda zorgt voor een windvrije plek. Zodoende is het vanaf het vroege voorjaar tot in de herfst heerlijk om buiten te zijn. Via de praktische achterom kunnen fietsen in de tuin of bergruimte gezet worden. INS & OUTS: - Geheel geïsoleerd met beneden vloerverwarming - Koelkast, inductiefornuis en afzuigkap zijn vernieuwd in 2020 - Overkapping aan de achterzijde - De ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van horren en rolluiken - Dakkapel met hor en rolluik op de zolderverdieping - Zonnepanelen - CV-installatie en Mechanische Ventilatie zijn vernieuwd in 2022 - Gelegen op fietsafstand van het NS-station, uitgebreide winkelvoorzieningen en het voortgezet onderwijs - De twee basisscholen bevinden zich op slechts enkele minuten lopen - Prima bereikbaarheid: 5 minuten vanaf de rijkswegen A2 en A15