F.A. Wonninkstraat 824194 VV MeterenMeteren - Kalenberg

Sommige huizen verrassen echt en bieden een uitstekende sfeer. Zo ook deze woning die is gelegen in de prachtige woonwijk Kalenberg te Meteren op een perceel van 135 m² eigen grond. De keuken, het sanitair, de vloerafwerking en tal van andere zaken zijn keurig op orde in dit comfortabele huis. Algemeen Meteren maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het dorpscentrum van Geldermalsen, op minder dan een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen ligt op minder dan twee kilometer afstand van de woning en is binnen 10 minuten per fiets te bereiken. De woning is centraal in de nieuwbouwwijk “Kalenberg” gelegen nabij de basisscholen en een speeltuin. Indeling Begane grond. Nette entreehal met meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezel aansluiting). Tuingerichte ruim 20 m² grote woonkamer met een praktische bergkast onder de trapopgang en elektrisch bedienbaar zonnescherm aan het grote gevelraam. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken die gesitueerd is aan de voorzijde van de woning. De keuken is ingericht met een moderne strak vormgegeven hoekopstelling in een taupe kleur met kunststof aanrechtblad en veel bergruimte. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast. De keuken is zodanig groot dat er een leuke eethoek kan staan. Aan de achterzijde van de woning is een hal die een praktische verbinding vormt tussen de woning en de tuin. In deze tweede hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot het toilet. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld met een vloer- en wandtegel in een lichte kleurstelling. De gehele begane grond (entreehal, woonkamer, keuken en achterhal) is voorzien van een sfeervolle laminaat vloerafwerking. Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer voorzien van een airconditioningunit. Tweede slaapkamer en derde slaapkamer. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met deur en thermostaatkraan, een wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet (wandcloset). De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en een lichte gemêleerde wandtegel Tweede verdieping. Zolder met opstelplaats cv-ketel (Remeha 2019), opstelplaats ventilatiebox, opstelplaats wtw-installatie en witgoedaansluiting. Er is een dakvenster en veel bergruimte onder andere achter knieschotten. De zolder biedt goede mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer. Buitensituatie De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met duurzaam straatwerk, half verharding en passende beplanting in borders en bakken. De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met duurzaam straatwerk, een groot terras, een speelgazon en passende beplanting in borders. De achtertuin biedt ruim voldoende privacy en is heerlijk op het westen (avondzon) georiënteerd. In de achtertuin staat een houten berging/schuur die prima ruimte biedt voor stalling, opslag en/of het uitvoeren van kleine klussen. De achtertuin is via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden De woning (bouwjaar 2004) heeft een vriendelijke uitstraling en verrast enorm qua interieur, afwerking en voorzieningen. Het geheel maakt een verzorgde en goed onderhouden indruk. Veel zaken zijn vorig jaar vernieuwd, zoals de keukeninrichting, de badkamer, de vloerafwerking op de begane grond en de algehele afwerking van de woning. Energielabel A (geldig tot 28-08-2030). Basisscholen en speelvoorzieningen zijn op loopafstand in de wijk gelegen, een speeltuin ligt om de hoek. Voor de woning en het perceel zijn parkeervakken voor personenauto’s aangelegd en een trottoir. Het dorp Geldermalsen, met uitgebreide voorzieningen, en het NS-station zijn op enkele minuten fietsafstand gelegen. Bruto inhoud woning circa 359 m³ Bruto inhoud berging circa 27 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 127 m² Bruto vloeroppervlak berging circa 11 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 104 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 7 m² Ideale (starters)woning op een leuke plek in de wijk en met een jaloersmakende afwerking!