S. Abrahamsestraat 234194 RC MeterenMeteren - Kalenberg

Deze goed onderhouden poortwoning aan de rand van de ruim opgezette, kindvriendelijke wijk “Kalenberg” is echt spik-en-span en biedt een ideale mix van comfort en moderne afwerking, aangevuld met een zonnige tuin op het westen. De woning ligt op een gunstige locatie dicht bij alle voorzieningen van Geldermalsen. Gebouwd in 1997, staat deze woning op een perceel van 151 m² en biedt een netto woonoppervlakte van circa 104 m² met een inhoud van ongeveer 359 m³. Daarnaast is er 7 m² aan externe bergruimte beschikbaar. Uitgebreide documentatie, waaronder een meetrapport, plattegronden en een lijst van zaken, is beschikbaar. Op loopafstand vind je een supermarkt, en op korte afstand liggen twee basisscholen, het multifunctionele centrum "De Pluk" en het dorpscentrum van Geldermalsen. Geldermalsen biedt alle winkel- en horecavoorzieningen, een NS-station én snelle toegang tot de A2 en A15. Kortom, een ideale en centrale locatie in het hart van Nederland! Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal/entree vindt u de meterkast en garderobe. De lichte woonkamer, voorzien van een praktische trapkast, grenst aan een moderne open keuken met spoel-/ziteiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, afzuigkap, 5-pitsgaskookplaat, combimagnetron en vaatwasser. De tuindeur biedt directe toegang tot de achtertuin. Via een hal aan de achterzijde heeft u toegang tot het toilet met fonteintje (2022) en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Eerste verdieping: De royale overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van dakkapellen en één van een dakraam. De ouderslaapkamer is uitgerust met airconditioning. Alle kamers zijn fraai afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer, in 2022 volledig vernieuwd, is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van houttinten en zwart en beschikt over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Elektrische rolluiken zijn deels aanwezig. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar een overloop toegang biedt tot een berg- en wasruimte, uitgerust met een dakraam, cv-opstelling (2020), mechanisch ventilatiesysteem en witgoedaansluitingen. De vierde slaapkamer heeft bergruimte, inbouwspotjes en een groot dakraam. Deze ruimte is zeer geschikt om als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte in gebruik te nemen. Tevens is er nog een bergvliering aanwezig! Buitensituatie: De onderhoudsvriendelijke tuin op het westen, compleet met houten berging en achterom, biedt volop mogelijkheden voor ontspannen buitenleven. De woning kijkt bovendien uit op een kindvriendelijk plein met parkeergelegenheid direct voor de deur.