Noordweg 4374333 KD MiddelburgSint Laurens

Exclusief wonen aan de rand van Middelburg! Wonen met zowel binnen als buiten alle ruimte om je heen. Op fietsafstand van het Middelburgse centrum en circa een kwartier van de Zeeuwse stranden. Aan de rand van Middelburg in de mooie en rustige wijk Sint Laurens, staat deze exclusieve villa met vrijstaande garage en eigen parkeerkelder, omringd door eigen bos. Een ware droom voor natuurliefhebbers, autoverzamelaars of voor diegene die zijn hobby of werk wil combineren met wonen. Met oog voor detail en met gebruik van hoogwaardige materialen is de villa in 2007 gebouwd. De kelder (met de auto bereikbaar via de verwarmde inrit) is thans in gebruik als hobbyruimte. Andere functies, zoals bijvoorbeeld een wellnessruimte of atelier, zijn prima denkbaar. De architect heeft de open ruimtes op de begane grond goed in elkaar over laten lopen. Zo is de enorme ruimte niet ten koste gegaan van de gezellige woonsfeer. Indeling: Begane grond Entree, toilet met fonteintje, meterkast, trap naar de eerste verdieping en naar het souterrain, toegang tot de lichte woonkamer met grote raampartijen en een sfeervolle erker, ruime open doorgang naar de eetkamer en de keuken, welke voorzien is van luxe inbouwapparatuur zoals o.a. een stoomoven. Vanuit de keuken is er vrij zicht naar de woonkamer met een in het midden gepositioneerde prachtige haard. Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal heb je ook nog toegang tot een extra kamer, welke nu wordt gebruikt als werkkamer. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping welke toegang biedt tot 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van dakramen voor voldoende daglicht. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de sauna. Souterrain: Het souterrain is te bereiken via een inpandige vaste trap of via de verwarmde inrit en biedt voldoende ruimte voor een aantal auto's. Garage: Op het terrein bevindt zich ook nog een vrijstaande garage. Het bouwwerk is van hoogwaardige kwaliteit. Zo is er sprake van een goede isolatie en spouwmuren. Voormalige woning: Links naast de dreef bevindt zich het voormalige woonhuis. Dit voormalige woonhuis is in de huidige staat NIET bestemd om in te wonen. De bewoners gebruiken dit bijhuis als opslagruimte. Uiteraard kan de koper het doeleinde van het gebouw zelf bepalen en er na grondige renovatie bijvoorbeeld weer een woonhuis of praktijkruimte van maken. Afhankelijk van uw keuze, kan het zijn dat u toestemming behoeft van de gemeente. Wij praten u graag bij tijdens de bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar ca. 2007 Woonoppervlakte ca. 308 m2 Inhoud ca. 1677 m3 Volledige isolatie Cv-ketel en open haard Aanvaarding in overleg inbouwrolluiken rondom elektrisch (bedienbaar per stuk en alles met 1 druk op de knop) Ten behoeve van het behoud van een helder overzicht, zijn niet alle plattegronden van het object in deze presentatie weergegeven. Deze kunt u desgewenst opvragen via ons kantoor. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Exklusives Wohnen am Rande von Middelburg! Wohnen mit viel Platz um Sie herum, innen und außen. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad vom Stadtzentrum Middelburgs und etwa fünfzehn Minuten von den Stränden Zeelands entfernt. Am Stadtrand von Middelburg, in der schönen und ruhigen Gegend von Sint Laurens, steht diese exklusive Villa mit freistehender Garage und privatem Parkplatz im Untergeschoss, umgeben von einem eigenen Wald. Ein wahrer Traum für Naturliebhaber, Autosammler oder diejenigen, die ihr Hobby oder ihre Arbeit mit dem Wohnen verbinden möchten. Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien wurde die Villa im Jahr 2007 erbaut. Das Untergeschoss (mit dem Auto über die beheizte Zufahrt erreichbar) wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Andere Funktionen, wie ein Wellnessbereich oder eine Werkstatt, sind durchaus denkbar. Der Architekt hat die offenen Räume im Erdgeschoss gut ineinander fließen lassen. So geht das enorme Platzangebot nicht auf Kosten der gemütlichen Wohnatmosphäre. Grundriss: Erdgeschoss Eingang, Toilette mit Handwaschbecken, Zählerschrank, Treppe zum ersten Stock und zum Keller, Zugang zum hellen Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem attraktiven Erker, geräumiger offener Durchgang zum Esszimmer und zur Küche, die mit Luxusgeräten wie einem Dampfbackofen ausgestattet ist. Von der Küche aus hat man einen ungehinderten Blick auf das Wohnzimmer mit einem schönen Kamin in der Mitte. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch Flügeltüren in den hinteren Garten. Vom Flur aus hat man auch Zugang zu einem zusätzlichen Raum, der jetzt als Arbeitszimmer genutzt wird. Erster Stock Über die feste Treppe erreichen Sie den Treppenabsatz im ersten Stock, der Zugang zu 3 Schlafzimmern bietet. Alle Schlafzimmer sind mit Oberlichtern ausgestattet, die für viel natürliches Licht sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Zweiter Stock Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe zu erreichen. Hier befindet sich die Sauna. Untergeschoss: Der Keller ist über eine eingebaute feste Treppe oder über die beheizte Einfahrt erreichbar und bietet ausreichend Platz für mehrere Autos. Garage: Eine freistehende Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die Konstruktion ist von hoher Qualität. Dazu gehören eine gute Isolierung und Hohlraumwände. Ehemaliges Haus: Auf der linken Seite des Dammes befindet sich das ehemalige Wohnhaus. In seinem jetzigen Zustand ist dieses ehemalige Wohnhaus NICHT zum Bewohnen bestimmt. Die Bewohner nutzen dieses Nebengebäude als Lagerraum. Natürlich kann der Käufer den Zweck des Gebäudes bestimmen und es nach einer gründlichen Renovierung z. B. wieder in ein Wohnhaus oder einen Praxisraum verwandeln. Je nachdem, wofür Sie sich entscheiden, benötigen Sie möglicherweise eine Genehmigung der Gemeinde. Wir beraten Sie gerne bei der Besichtigung. Allgemeines: Baujahr ca. 2007 Wohnfläche ca. 308 m2 Fassungsvermögen ca. 1677 m3 Vollisolierung Zentralheizungskessel und Kamin Abnahme in Absprache Um die Übersichtlichkeit zu wahren, sind in dieser Präsentation nicht alle Grundrisse der Immobilie abgebildet. Diese können bei Bedarf über unser Büro angefordert werden. Wir haben diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Unstimmigkeiten und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Wir raten Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.