Smidsbolwerk 1-A4332 AA MiddelburgDampoort

Unieke Starterswoning met Zonnige Tuin op Toplocatie – Smidsbolwerk 1A, Middelburg Ben je op zoek naar een gezellige en betaalbare woning voor één of twee personen? Deze goed onderhouden starterswoning met een zonnige tuin en praktische berging is een unieke kans! Gelegen tegenover het Bolwerk en op loopafstand van het bruisende stadscentrum, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust en centrale ligging. De groene omgeving zorgt voor een ontspannen sfeer. Woningdetails: - Bouwjaar: 1650 - Woonoppervlakte: Circa 55 m² - Inhoud: Ongeveer 220 m³ (NEN2580 meetrapport beschikbaar) - Perceeloppervlakte: 102 m² De indeling is als volgt: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, wandcloset en douche. In de hal vind je ook een praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en een CV-installatie (Atag, HR combi, 2018-2019). De sfeervolle woonkamer op de eerste verdieping beschikt over een keukenopstelling met gaskookplaat en afzuigkap, en biedt een prachtig uitzicht op zowel de tuin als het Bolwerk. De slaapkamer in het rustige souterrain garandeert een goede nachtrust. Buitenruimte: De zonnige tuin is de ideale plek om te ontspannen of te genieten van lange avonden buiten. Daarnaast is er een handige tuinberging voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: - Gelegen in een beschermd stadsgezicht - Parkeren mogelijk met bewonersvergunning (informatie op de website van de gemeente Middelburg) - NEN2580 meetrapport beschikbaar - Niet-bewoningsclausule van toepassing: de huidige eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond Omgeving: De woning bevindt zich aan de rand van de historische binnenstad van Middelburg, tegenover het Bolwerk, een groene stadswal vol geschiedenis. Deze rustige locatie biedt volop natuur en ontspanning, terwijl het levendige stadscentrum met gezellige cafés, restaurants en winkels op slechts enkele minuten lopen ligt. Het pand was vroeger onderdeel van de stadspoort Middelburg staat bekend om zijn monumentale panden, sfeervolle grachten en diverse culturele evenementen, waardoor het een geliefde woonplek is. De omgeving van Walcheren biedt bovendien prachtige natuur en de nabijheid van het strand van Zeeland, perfect voor liefhebbers van het buitenleven. Verhuurstatus De woning is sinds 2018 tot 1 oktober 2024 verhuurd geweest, wat leidt tot een niet-bewoningsclausule in de toekomstige koopakte, evenals een ouderdomsclausule. Let op: de foto’s zijn gemaakt in verhuurde staat en de woning wordt leeg, zonder meubilair, aangeboden op het moment van bezichtigingen. Kortom, deze starterswoning biedt de ideale combinatie van charme, comfort en locatie. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De woning is direct beschikbaar.