Molenweg 103241 LH MiddelharnisMiddelharnis prinsenkwartier

ZEER FRAAI GELEGEN BEDRIJFSPAND MET BEDRIJFSWONING Wonen, werken, genieten en ontspannen… Altijd op zoek geweest naar een vrijstaande bedrijfswoning met ruime bedrijfsloods op een goede locatie? Dan hebben wij nu uw droomobject in de verkoop nu Molenweg 10 en 10a Middelharnis te koop staat. Dit alles gelegen aan de rand van het gezellige Middelharnis op het mooie eiland Goeree-Overflakkee. Zelden wordt zo’n uniek object aangeboden! Nabij alle voorzieningen en dicht binnen de bebouwde kom van het dorp. Hier wil je leven en werken. Dit alles gelegen op een ruim perceel van 1510m2. Persoonlijke noot verkoper: " Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond en gewerkt. Na 40 jaar een creatieve ondernemer te zijn geweest is het moment gekomen om te gaan stoppen met onze mooie onderneming en deze toplocatie te gaan verlaten. Er is meer in het leven, en het wordt nu tijd om te kunnen gaan genieten. Wij laten een mooie woning en bedrijfspand achter en hopen dat de nieuwe ondernemer zich hier snel zal thuis voelen want voor ons is het wonen, werken en genieten geweest op deze fijne locatie. De vrijstaande bedrijfswoning is in zeer nette staat van onderhoud en beschikt naast de heerlijke woonkamer over een open keuken en bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer gesitueerd. Met de 9 zonnepanelen is de woning lekker energiezuinig. De overdekte en afsluitbare veranda is de “kers” op de taart. De tuinen zijn werkelijk keurig aangelegd en bieden u alle privacy. De grotendeels geïsoleerde en in een nieuw jasje gestoken bedrijfsloods omvat een ruime hal (ca.360m2) met werkbare zolder (ca.169m2), ca. 37m2 kantoorruimte en nog in te richten extra ruimte ca. 31m2. Met 80 zonnepanelen, muur- , dak- en wandisolatie is de bedrijfsloods verduurzaamd. Een unieke combinatie met veel mogelijkheden onder de rook van het Brabantse, Rotterdamse en het Zeeuwse, gewoon op het mooie eiland Goeree Overflakkee, maar ook een dorpse locatie waar je alleen van kunt dromen, aangenaam wonen en werken aan de rand van het dorp waar werkelijk alle voorzieningen voor jong en oud op loop en fietsafstand zijn. Nabij het gezellige centrum en de mooie jachthaven, het waterrijk gebied het Haringvliet met een strandje voor de lokale bevolking. Dit alles gelegen nabij het natuurgebied “de Vliegers”. Hier loop of fiets je zo de mooie natuur in. Een gebied wat je samen met je gezin zeker wil ontdekken. Maar er zal ook gewerkt moeten worden, van uit het woonhuis is het maar enkele stappen over het eigen ruime verharde terrein en je bent al op je werk. Een deels gerenoveerde bedrijfsloods met ruimte in overvloed om uw werkzaamheden te kunnen uitvoeren met een bedrijfsactiviteit 1+2. En hoe mooi en uniek is het om tussen de middag uw boterham lekker even thuis bij uw gezin te kunnen opeten. Dat is pas wonen, werken en genieten! Wij nodigen u uit voor een bezichtiging! Indeling bedrijfswoning: Entree/hal met garderobe (3.25mx2.90m), trapkast, meterkast en garderobe. Toegang tot woonkamer (4.30mx6.75m) met open keuken en eetgedeelte (2.80mx3.20m), open haard met schouw. Openslaande deuren naar het terras. Opvallend is de heerlijke lichtinval door de vele raampartijen die zijn voorzien van elektrische rolluiken. Moderne keuken voorzien van kunststof aanrechtblad, 1,5 spoelbak, 5-pits gascomfort met afzuigkap, combi-/oven magnetron, koelkast en vaatwasser. Het geheel ziet er verzorgd uit. Toegang tot bijkeuken met schuifkast en opstelplaats Cv-ketel (merk Remeha Avanta CW5, bouwjaar 2010). Toegang tot tuin. 1e verdieping: Met vaste trap bereikbare eerste verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en moderne badkamer. Slaapkamer 1 (4.05mx3.30m); Slaapkamer 2 (4.05mx3.30m); Slaapkamer 3 (2.95mx3.30m); Moderne badkamer (1.95mx3.10m), voorzien van douche, wastafelmeubel en 2e toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tuinen: De tuinen bevinden zich rondom de woning. De hoofdtuin (10.00mx8.50m) is op het Zuiden gelegen en voorzien van een overdekte met glaspanelen afsluitbare aluminium veranda, 220V Ook de overige tuinen/terrassen (ca.150m2) mogen er zijn! De borders met de vaste planten en de moderne onderhoudsarme bestrating maken het geheel compleet, 220 V, buitenverlichting en buitenkraan. Kunststof berging (2.60mx2.60m). Kunststof berging (2.00mx2.00m). Parkeren: Er zijn ca. 10 parkeerplaatsen aanwezig op het eigen terrein. Bedrijfsloods: Moderne goed onderhouden grotendeels geïsoleerde bedrijfsloods (20.00mx18.00m) bereikbaar met elektrische roldeur (hoogte 3.99m), gevlinderde betonvloer. Met vaste trap bereikbare werkzolder (9.40mx18.00m), Velux dakramen. Diverse opslag en magazijnruimten, 380 V aansluiting aanwezig. Kantoorruimte (ca.15.00mx5.00m), kantine en toiletgroep. Extra nog nader in te richten ruimte (5.70mx5.00m). Aansluitpunt elektrisch laden auto. U kiest voor deze woning omdat: • De woning veel leefruimte biedt; • De woning en bedrijfsloods energiezuinig zijn; • De woning en bedrijfsloods zijn gelegen op een A-locatie; • De woning zeer gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen. Let op: collegiale verkoop i.s.m. Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. telefoon 0180 434 343 Disclaimer: De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend. Oplevering in overleg