Molenweg 8-A3241 LH MiddelharnisMiddelharnis prinsenkwartier

Wonen als geen ander… Je nieuwe huis moet iets uitstralen. Je wilt er de juiste hoeveelheid comfort vinden en toch het gevoel hebben dat het ook echt een gezellige plek is. Je zoekt ruimte, rust, sfeer en warmte. Het kan nu allemaal, want Molenweg 8a Middelharnis staat te koop. Deze degelijk in 1972 gebouwde vrijstaande luxe woning heeft alles om de plek te zijn waar je comfortabel, luxe en energiezuinig (voorlopig A++ label) kan wonen, gasloos en geen gas-aansluiting meer! “Persoonlijke noot verkoper”: “Het is een bijzonder lichte en ruime woning op een leuke plek en wij hebben er dan ook ruim 20 jaar met heel veel plezier gewoond. Vooral de ruime garage/berging met eigen oprit is altijd door ons zeer gewaardeerd. Wij zijn nu op een punt gekomen dat we klaar zijn voor de volgende stap”. De woning is groot en luxueus van opzet en door de bekende architect Huig Aart Maaskant (architect Euromast Rotterdam) ontworpen. Het traditionele karakter komt vooral tot uitdrukking in het hoogwaardige materiaalgebruik en de aandacht voor duurzaamheid. De woning beschikt over veel lichtinval, veel privacy en fraai aangelegde tuinen met een zonneterras. Tijdloos en duurzaam wonen met alle comfort is dan ook het credo! In totaal heeft u de beschikking over 7 kamers, 2 badkamers, een heerlijke woonkeuken met kookeiland. Bij het betreden van de ruime hal is meteen de juiste toon gezet en zult u verrast zijn door de ruimte! De grote woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval door de vele raampartijen. De fraai aangelegde tuin op het Zuidwesten met een zonneterras aan de voorzijde maakt het geheel af. Aan de achterzijde bevindt zich nog een royale achtertuin op het Noordwesten met een overdekte lounge. Hier kunt u heerlijk genieten in alle rust en privacy. Zeer ruime oprit (32.00mx8.00m). Zo kunt u ruim parkeren op uw eigen terrein! Laat u overtuigen en kom langs voor een bezichtiging! Middelharnis is gelegen op het eiland Goeree–Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee en Antwerpen zijn zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd. Een eiland vol verrassingen. De gezellige jachthaven van Middelharnis met zijn gezellige terrasjes en winkelvoorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal (1.75mx2.75m), meterkast. Toegang tot vide met garderobe (1.20mx1.72m), toilet (1.17mx1.14m) met fonteintje. Toegang tot ruime woonkamer (5.00mx11.75) met zitgedeelte (5.00mx5.00m) met houtkachel. Het eetgedeelte (6.75mx5.00m) is verbonden met de woonkeuken. Luxe keuken van massief eikenhout (2022) voorzien van kookeiland met composiet aanrechtblad, spoelbak, geïntegreerde vaatwasser, koelkast, vriezer, stoom-/combioven, inductie-kookplaat, afzuigkap, koffiezetapparaat, oven en quooker. Het geheel ziet er subliem uit! Vanuit vide eveneens met vaste trap bereikbaar souterrain. Hier bevinden zich nog een werkkamer, slaapkamer en bijkeuken, bergkast/technische ruimte. Werkkamer (5.85mx3.57m), opstelplaats pellet-kachel. Slaapkamer 2 (4.15mx3.57m) Bijkeuken (2.50mx3.15m), opstelplaats witgoed-aansluitingen. Toegang tot achtertuin. Technische ruimte: Voorzien van warmtepomp 500 wp boiler, 200 liter boilervat en waterontharder. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping De 1e verdieping is voorzien van een zeer ruime overloop/vide, toegang tot 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2e toilet, bergzolder en balkon, airco’s. Slaapkamer 1 (5.85mx3.57m); Slaapkamer 3 (4.68mx3.55m); Slaapkamer 4 (4.15mx3.57m); Balkonslaapkamer (3.08mx2.40m), toegang tot balkon (ca.7m2); Badkamer 1 (2.50mx1.80m) met douche/stoomcabine, badmeubel en 2e toilet; Badkamer 2 (1.25mx1.80m) met douche en wastafel. Het geheel ziet er verzorgd uit! Tuinen De tuinen zijn op fraaie wijze aangelegd! De hoofdtuin met ligging op het Noordwesten (17.00mx15.00m) is voorzien van vaste planten, fruitbomen, een waterpartij, lei-lindes en druiven. De overdekte lounge (2.90mx3.55m) is de “kers” op de taart. Ook de zijtuin (16.00mx6.00m) en voortuin met ligging op het Zuidoosten (16.00mx20.00m) met een fraai zonneterras mag er zijn! In de tuinen zijn diverse verlichtingspunten aangelegd, 220 V- aansluiting, buitenkraan. Garage/berging De ruime garage (10.25mx7.05) beschikt over 2 sectionaal deuren, waarvan 1 deur elektrisch is te bedienen. De garage is volledig geïsoleerd en beschikt zelfs over krachtstroom (380V), airco. Wateraansluiting voorbereid. Overdekte carport (6.50mx3.70m) en berging (3.97mx2.30m). Ruimte en comfort in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij…. Algemeen De woning is degelijk gebouwd en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, muur-, vloer- en dakisolatie (2013), 36 zonnepanelen, speksteen houtkachel, pellet-kachel, warmtepomp. De woning is dan ook nagenoeg energie-neutraal! De woning is zeer goed onderhouden en instap-klaar! U kiest voor deze woning omdat: • De woning veel leefruimte biedt; • De woning duurzaam is; • De woning beschikt over een beschutte ligging; • De woning energiezuinig is; • De woning zeer gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen. Disclaimer: De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend. Oplevering in overleg