Burgemeester Pankenstraat 125731 LW MierloMierlo

Aan de rand van Mierlo, op zeer rustige locatie, ligt deze verrassend royale en degelijk gebouwde tweekapper met liefst 4 (evt. 5) ruime slaapkamers, diepe tuin en inpandig bereikbare garage. De woning is goed onderhouden en in 2017 voorzien van nieuw sanitair. Op loopafstand van natuurgebied ‘t Sang en prachtige Strabrechtse Heide, basisscholen, sport en overige voorzieningen. Pluspunten van deze woning zijn: - de loopafstand tot dorpse voorzieningen - dichtbij basisscholen en kinderopvang - vier grote slaapkamers, vijfde mogelijk - overkapping - diepe tuin met veel privacy - bushalte op halve minuut lopen - ideale gezinswoning Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde is een keurig aangelegde voortuin met vaste planten en twee leibomen. Eigen oprit met parkeerplaats voor een auto. Indeling; Entree, ruime hal met tegelvloer en garderobe. Enkele jaren geleden vernieuwd modern hangtoilet met fontein. Woonkamer bestaande uit twee delen voorzien van fraaie hardhouten parketvloer. Aan de voorzijde is de zitkamer gesitueerd en aan de achterzijde de eetkamer met schuifpui naar het overdekte terras. Ruime en praktische bergkast onder de trap. Recent nieuw zonnescherm aangebracht aan de voorzijde. Dichte keuken in een hoekopstelling met kastenwand geplaatst. In de keuken ligt een leistenen tegelvloer en er is ruimte voor een kleine tafel. De keuken is in een moderne stijl uitgevoerd en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap met verlichting, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is via een gang de garage (inpandig) te bereiken. Deze gang geeft tevens toegang tot de tuin. Garage; De garage is volledig geïsoleerd en daarmee mede te gebruiken als bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, verwarming, aansluitingen wasapparatuur en de meterkast. Eerste verdieping; Overloop met daaraan twee zeer ruime slaapkamers voorzien van laminaatvloer. Beide slaapkamers zijn splitsbaar zodat er eenvoudig meer slaapkamers te realiseren zijn. Slaapkamer achterzijde groot ca. 24 m2 en slaapkamer voorzijde groot ca. 17 m2. Tussen de slaapkamers ligt de vernieuwde luxe badkamer met dakraam, ruime inloopdouche, twee wastafels en hangtoilet. Er is in deze ruimte elektrische vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping; Overloop, twee goede slaapkamers groot respectievelijk 14 m2 en 10 m2 met bergruimte in het knieschot. Tevens is hier een technische ruimte met daarin de CV-combiketel (Nefit 2017) en aansluitingen wasapparatuur. Tuin en Berging; Achter de woning ligt een diepe en privacy biedende achtertuin met achterom. Direct achter de woning ligt een terras onder de aluminium overkapping met spotjes. Vervolgens lopen er twee speelse paden door de borders met veel vaste planten. Achter in de tuin staat een fraaie boom bij het zonneterras. Houten tuinberging voorzien van elektra voor bering van tuingereedschappen. De tuin is geheel omheind en voorzien van buitenverlichting en een buitenkraan. Bijzonderheden; - in 2017 is het toilet en de badkamer vernieuwd - keuken is in 2016 geplaatst - CV-ketel in 2017 vervangen - glasvezelaansluiting - meterkast 6 groepen, krachtstroom en aardlek beveiligd - muggenhorren aanwezig Algemeen: Bezichtiging: Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons. Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper: De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper. Financiering: Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten. Bedenktijd: In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen. Waarborgsom / Bankgarantie: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen. Verantwoording: Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.