Burgemeester Verheugtstraat 85731 AK MierloMierlo

Kijk mee met onze virtuele bezichtiging via onze Facebookpagina of Instagram pagina: Altijd al gedroomd van een fantastisch huis met alle luxe en gemakken die je je maar kunt wensen? Dan is Burgemeester Verheugtstraat 8 in Mierlo iets voor jou. Deze vrijstaande woning is de perfecte mix van modern comfort, duurzaamheid en ruimte. Met 22 zonnepanelen, een zwembad compleet met poolhouse en een riante garage, hoef je je hier nergens zorgen over te maken. Klaar om je droomhuis te ontdekken? Wacht niet langer, want een kans als deze komt niet vaak voorbij. Mierlo ligt centraal tussen diverse prachtige natuurgebieden. In het zuidoosten ligt 150 hectare lichtglooiend beekdallandschap ’t Sang, Broek en Goorkens. Tussen Geldrop en Mierlo ligt bosgebied De Molenheide dat samen met de Luchense Heide en het Verste Bos 250 hectare beslaat. De Molenheide gaat bijna naadloos over in de Coeveringse Heide bij Geldrop en de befaamde en grote Strabrechtse Heide rond de A69, tussen Geldrop en Heeze. Mierlo heeft een rijk verenigingsleven dat zich uit door de vele sportclubs. Ook heb je in het centrum alle winkels die je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen of om even gezellig te winkelen. Wil je er even helemaal tussenuit dan ligt Eindhoven Zoo in de directe nabijheid. Mierlo staat bekend om zijn kersen, de Mierlose Zwarte. Er is in april dan ook een kersenbloesem-fietsroute zodat je optimaal kan genieten van alles dat Mierlo en omgeving te bieden heeft. BEGANE GROND: Je doet de voordeur open van deze fijne woning en je komt binnen in de ontvangsthal. Deze is uitgevoerd met meterkast, toilet en hardhouten trap met balustrade naar de bovenverdieping. Rechts opzij van de hal is een werkkamer met grote raampartij aan de voorzijde, die ook prima geschikt is als tv-, speel- of slaapkamer. De ruime en lichte woonkamer met PVC vloer met vloerverwarming geniet veel lichtinval door de grote ramen die uitkijken over de voortuin en de groenstrook. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een verlenging van de woonkamer door de aanwezigheid van een tuinkamer. Deze ruimte heeft voldoende opbergruimte door de op maat gemaakte inbouwkast. Vanuit hier heb je toegang tot de fijne achtertuin, maar daarover later meer. Vanuit de woonkamer en de hal bereik je de ruime keuken. Deze half-open keuken is uitgerust met alle moderne gemakken zoals een inductie kookplaat, combi-oven en zelfs een ingebouwd koffiezetapparaat. Hier sta je binnen no-time een culinair hoogstandje te bereiden. De aangrenzende bijkeuken biedt voldoende opbergruimte voor je keuken voorraad. In deze ruimte bevindt zich tevens de sauna. Een heerlijke home-spa aan huis dus. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier ruime slaapkamers. Hier geniet je van privacy en rust. Ideaal voor een groot gezin of als je graag thuis werkt en behoefte hebt aan een kantoorruimte. De volledig betegelde badkamer is een oase van ontspanning. Met een douche, ligbad en dubbele wastafel is dit de plek waar je even helemaal tot jezelf kunt komen. Op de overloop bevind zich nog een separaat toilet. Deze hele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en de kamers zijn voorzien van rolluiken die net dat beetje privacy en comfort bieden. 2 slaapkamers hebben nog een klein beetje extra ruimte door de aanwezigheid van een dakkapel. VLIERING: Door middel van een vlizo trap is een vliering bereikbaar die de hele breedte van de woning beslaat. Hier heb je dus meer dan voldoende opbergruimte voor spullen die je niet vaak gebruikt. TUIN/GARAGE: De inpandige garage met ruime carport is perfect voor je auto, maar biedt ook genoeg ruimte voor al je hobby’s en opslag. Hier bevindt zich ook de technische installatie van het aanwezige zwembad. En dan is er nog de tuin met achterom. De voortuin zorgt voor een groene entree, terwijl de achtertuin met zwembad en poolhouse dé plek is voor ontspanning en vermaak. Of je nu wilt zwemmen, zonnebaden of een feestje wilt organiseren, het kan hier allemaal. Het zwembad is door middel van een hek afgesloten van de tuin, dus veilig voor eventuele kinderen en huisdieren. Het poolhouse is voorzien van een badkamer met douche en toilet en een keukenblok. Een plek om te entertainen of voor de jeugd om zich terug te trekken. We vergeten bijna de vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra en waar je bijvoorbeeld alle (tuin) spullen kunt opbergen. Een tuin vol mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN: - energielabel B - 4 slaapkamers - voorzien van airconditioning - 22 zonnepanelen - CV-ketel (2022) - vloerverwarming begane grond - zwembad met poolhouse - achtertuin met overkapping - voorzien van rolluiken - sauna De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.