Neerakker 245731 VH MierloMierlo

ONDER BOD !! Zeer recent(2022) geheel luxe gemoderniseerd en verrassend ruim, energiezuinig(label A) WOONHUIS met liefst 22 zonnepanelen, 2 airco’s, groot souterrain/garage van 65m2. Ideaal voor hobbyist/autoliefhebber, 3 ruime slaapkamers, zonnige privacybiedende achtertuin(W) op rustige kindervriendelijke locatie nabij winkelcentrum en scholen. OPEN HOUSE SATURDAY NOVEMBER 25 FROM 11:00 AM - 1:00 PM. PLEASE COME AND VIEW THIS UNIQUE HOME WITHOUT OBLIGATION . ENGLISH BELOW Via brede luie stalentrap toegang tot woning. Indeling: hal met inbouwkast, gloednieuw luxe toilet('22), trap naar slaapverdieping en trap naar souterrain en deur naar ruime living ca 55m² met nieuwe vloerverwarming en nieuwe tegelvloer, verdeeld in zitgedeelte a/d tuinzijde met grote schuifpui naar royaal terras met elektrische zonwering en fraaie zonnige tuin(Z) en eetgedeelte met open keuken aan voorzijde met prachtige zeer luxe keukeninrichting(’22) voorzien van granietenblad, royaal kookeiland met induktie-kookplaat en hoge afzuigkap, royaal L-vormig kasten- en apparatenwand met grote oven, warmhoudlade, wijnkoeler, luxe Amerikaanse koelkast en keukendeel aan raamzijde met spoelbak met luxe kraan en vaatwasser. 1e verdieping(v.v. nieuwe PVC-vloer): overloop, was/cv-ruimte met Intergas HR cv-combiketel(‘19), 3 ruime slaapkamers, resp 16m² met airco en deur naar breed balkon(achterzijde), 9,5m² en 11m² eveneens met balkon (nu aan voorzijde), prachtige ruime zeer luxe badkamer('22) met ruime inloopdouche, 2e toilet, design-radiator en fraai breed badmeubel en brede wastafel. Fijne zonnige achtertuin(ZZW) met royale terrasverhoging en elektrische zonneluifel over de volle breedte. Geen inkijk voor en/of achterburen. Vanuit de hal op de woonverdieping eveneens trap naar souterrain: portaal met af te sluiten deur naar grote inpandige garage ca 65m2, geschikt voor meerdere auto’s met stortbak/wateraansluiting, afgescheiden berging met schuifdeuren, nieuwe elektrisch op afstand bedienbare Hormann sectionaaldeur naar oprit aan voorzijde woning. Vloer, spouw en dakisolatie, gehele woning voorzien van dubbel glas. Woonverdieping en slaapverdieping voorzien van nieuwe vloerverwarming(‘22). Liefst 22 zonnepanelen (2022!) leveren ca 6500kwu pj. 2 airco-units(’22) voor aangenaam binnenklimaat. Inhoud: 570m3. Bouwjaar: 1999, verbouwd 2022. Woonoppervlak ca 116m2. Souterrain: 65m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca 12m2. Perceelgrootte: 196m2. ========================================================================================= VERY RECENT (2022) COMPLETELY LUXURIOUS MODERNIZED AND SURPRISINGLY SPACIOUS, ENERGY-EFFICIENT HOUSE (LABEL A) WITH 22 NEW SOLAR PANELS, 2 AIR CONDITIONERS, LARGE BASEMENT/GARAGE OF 65M2 (IDEAL FOR HOBBYIST/CAR ENTHUSIAST), 3 SPACIOUS BEDROOMS, SUNNY AND PRIVATE BACKYARD (WEST) IN A QUIET CHILD-FRIENDLY LOCATION WITHIN WALKING DISTANCE OF SCHOOLS AND EXTENSIVE SHOPPING CENTER. Access to the house via a wide lazy staircase. Layout: hallway with built-in closet, brand new luxury toilet ('22), stairs to sleeping floor and stairs to basement, and door to spacious living room approx. 55m² with new floor heating and new tiled floor, divided into a seating area on the garden side with large sliding doors to a spacious terrace with electric sunshade and beautiful sunny garden (west) and a dining area with open kitchen at the front with a beautiful and luxurious kitchen layout ('22) equipped with a granite countertop, spacious cooking island with induction cooktop and high extractor hood, spacious L-shaped cabinets and appliance wall with large oven, warming drawer, wine cooler, luxury American fridge, and kitchen section at the window side with sink with luxury faucet and dishwasher. 1st floor (with new PVC floor): landing, laundry/central heating room with Intergas HR central heating combi boiler ('19), 3 spacious bedrooms, respectively 16m² with air conditioning and door to wide balcony (rear), 9.5m² and 11m² also with balcony (now at the front), beautiful spacious and luxurious bathroom ('22) with spacious walk-in shower, 2nd toilet, design radiator, and beautifully wide vanity unit and wide sink. Lovely sunny backyard (southwest) with spacious terrace elevation and electric awning over the full width. No overlooking neighbors in the front or back. From the hallway on the living floor, there is also a staircase to the basement: portal with lockable door to large indoor garage approx. 65m2, suitable for multiple cars with sink/water connection, separate storage with sliding doors, new electrically operated Hormann sectional door to the driveway at the front of the house. Floor, cavity, and roof insulation, entire house with double glazing. Living floor and sleeping floor with new floor heating ('22). 22 solar panels (2022!) deliver approximately 6500 kWh per year. 2 air conditioning units ('22) for a pleasant indoor climate. Volume: 570m3. Year of construction: 1999, renovated in 2022. Living area approx. 116m2. Basement: 65m2. Building-related outdoor space approx. 12m2. Plot size: 196m2. ========================================================================================= Bezichtiging: Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons. Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper: De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper. Financiering: Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten. Bedenktijd: In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen. Waarborgsom / Bankgarantie: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen. Verantwoording: Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten. ========================================================================================== Viewing: Buying a house is more than just the house itself, so it is important for you as a prospective buyer to get a good impression of the living environment of this house. It is wise to view the immediate surroundings before making an appointment for a viewing. A viewing is also an exciting moment for a seller, so we kindly request you to inform us of your feedback within a few days after a viewing so that we can inform the seller about the result of your viewing. Of course, you can do this with a short phone call or email to us. Buyer's duty to investigate/seller's duty to disclose: The seller of a house has a duty to disclose, while the buyer has a duty to investigate. We assume that as a prospective buyer, before making an offer, you have conducted research into all aspects that are generally and specifically relevant to making the purchase decision. We advise, among other things, studying the information we provide, inquiring with the municipality and/or other institutions. To support you in this, we have the following documents available for inspection: proof of ownership, cadastral extract, and the completed seller's questionnaire. Financing: Of course, an investigation into your own financial possibilities is also very important. We would be happy to put you in touch with specialists who can help you assess your financial options. Cooling-off period: Under the "Real Estate Purchase Act," the buyer is protected by a cooling-off period of 3 days, of which at least 2 working days. This cooling-off period starts after the buyer has received the purchase agreement signed by both parties. We strive to have the agreement signed by both parties within 5 working days after reaching oral agreement. Deposit / Bank guarantee: To ensure compliance with the obligations, the buying party must deposit a deposit of 10% of the purchase price with the notary within four weeks after reaching oral agreement. The buying party is also allowed to provide a bank guarantee for this amount. If the suspensive condition of financing is