Opaal 173641 XH MijdrechtHofland

Opaal 17 in Mijdrecht Een werkelijk unieke kans! Deze fraaie woning, gelegen aan de Opaal, heeft 102 m² aan woonoppervlak en is instapklaar. Met een royale woonkamer, luxe open keuken, drie slaapkamers, uitstekend sanitair en een heerlijke tuin met veel privacy, is dit huis van alle gemakken voorzien. Maar dat is nog niet alles, want ook de locatie is geweldig. Je woont in een leuke en kindvriendelijke buurt met natuurgebieden, sportfaciliteiten, winkels, scholen en uitvalswegen vlakbij. Kortom, een huis waar je puur woongenot ervaart! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin met houten overkapping bereik je de voordeur van deze charmante woning. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast, een prachtige toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de woonkamer met open keuken. De royale woonkamer heeft een schitterende PVC-laminaatvloer met visgraatpatroon. De wanden en het hoge plafond zijn hoogwaardig afgewerkt in rustige kleuren. Dankzij de grote en brede raampartijen aan zowel voor- als achterzijde en de lichtkoepel geniet je van een overvloed aan natuurlijk licht in de woonkamer. Verder wordt de ruimte verlicht met inbouwspots. In de woonkamer vind je een prachtige trap met glazen balustrade. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer en bestaat uit twee keukenblokken. De luxe keuken kenmerkt zich door de zwarte keukenkastjes en stijlvolle werkbladen. Je beschikt hier over de volgende hoogwaardige apparatuur: vaatwasser, oven, combi-magnetron, inductie fornuis met afzuiging, koelkast en AquaHot kraan. Middels de achterzijde van de woonkamer bereik je de bijkeuken van het huis. Hier zijn de wasmachine- en drogeraansluitingen gelegen en beschik je over bergruimte. De bijkeuken heeft een toegangsdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping De mooie trap in de woonkamer biedt toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Via deze overloop bereik je de trap naar de tweede verdieping, een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de eerste twee slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de eerste verdieping. De kamers zijn voorzien van een prachtige PVC-laminaatvloer met visgraatpatroon en fraai afgewerkte muren en plafonds. Beide slaapkamers hebben een grote raampartij, waardoor de lichtinval uitstekend is. De slaapkamers worden verder verlicht met inbouwspots. Op de eerste verdieping is ook de badkamer gelegen. Deze badkamer straalt veel luxe uit en is uitgerust met een badmeubel met dubbele wastafel, ruim ligbad en grote inloopdouche met regendouche. De ruimte is voorzien van dakramen boven het bad en inbouwspots. Tweede verdieping Middels de trap op de eerste verdieping is de overloop van de tweede verdieping bereikbaar. Deze overloop biedt toegang tot een berging en de derde slaapkamer van het huis. De kamer is fraai afgewerkt met een mooie vloer en strakke wanden. De slaapkamer heeft aan de voorzijde een dakkapel en aan de andere kant een balkondakraam. Hierdoor is de lichtinval zeer goed. De derde slaapkamer biedt toegang tot een berging om spullen in op te bergen en tevens zien we hier de opstelplaats voor de c.v.-ketel. Deze etage heeft een stahoogte van ongeveer 1,90 meter, waardoor deze officieel niet wordt meegerekend in het woonoppervlak. De ruimte is echter stijlvol afgewerkt met een visgraatvloer, neutrale wanden en wordt al gebruikt als slaapkamer. Met de optie om later een dakkapel met nokverhoging aan de achterzijde te plaatsen, kun je bovendien eenvoudig zo’n 20 m² aan officieel woonoppervlak toevoegen en de woning nog verder vergroten! Tuin Het huis heeft een ruime achtertuin, die bestaat uit zowel houten planken als tegels. De tuin biedt voldoende ruimte om een loungeplek te creëren, om zo ultiem van het zonnetje te genieten. Dat doe je in alle rust, want de buitenruimte is uitstekend beschut. De tuin biedt uitkijk op een mooi, groen parkje. Achterin de tuin staat een houten berging die ruimte biedt voor tuinspullen. De tuin is bereikbaar via een achterom. Parkeren Er is voldoende parkeergelegenheid rond het huis. Omgeving Deze fraaie woning, gebouwd in 1977, bevindt zich aan de Opaal in Mijdrecht. Het huis ligt in een rustige en doodlopende straat in een kindvriendelijke buurt. Met de fiets bereik je Park de Meijert, het Wickelhofpark en de natuurgebieden Marickenland en Groene Jonker. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie in de dichte omgeving. Er zijn ook een aantal sportvoorzieningen op fietsafstand gelegen, waaronder een sportschool, voetbalclub, tennisvereniging en hockeyclub. Het bruisende centrum van Mijdrecht ligt op vijf minuten fietsafstand. Hier kun je terecht voor een groot en divers winkelaanbod, dat bestaat uit winkels voor je dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en bekende ketens. Daarnaast zijn er in het dorpscentrum nog tal van leuke restaurants, cafés en terrassen gelegen. De dichtstbijzijnde supermarkt, kinderopvang, bassischool, huisarts, bushalte en het voortgezet onderwijs zijn allemaal lopend bereikbaar. Het treinstation ligt op rijafstand van het huis. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen. Je woont op korte afstand van de A2. Autominuten Oprit A2 Breukelen - 16 min. Amsterdamse Zuidas - 25 min. Amsterdam Centrum - 35 min. Stadshart Amstelveen - 20 min. Schiphol - 24 min. Utrecht Centrum - 34 min. Kenmerken: Type woning: Eengezinswoning Bouwjaar: 1977 Woonoppervlakte: 102 m², bruto vloeroppervlakte 116 m² Kamers: 4 Tuin: ca. 10 meter diep, zuidwestelijke positionering, aan park Energielabel: C Bijzonderheden: + Instapklare woning met fijne tuin, in 2021 compleet verbouwd + Zeer fraaie, hardhouten trap naar de eerste verdieping + Drie grote slaapkamers, moderne keuken en luxe sanitair + Hoge plafonds en trap met glazen balustrade + Vloerverwarming op de begane grond + Triple glas aan de voorkant op begane grond en eerste verdieping + Centrum op fietsafstand + Veel voorzieningen in de dichte omgeving Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.