Proostdijstraat 123641 AV MijdrechtProostdijland

Welkom in deze royale twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 177 m², perfect voor wie op zoek is naar ruimte en comfort! De woning beschikt over vijf goed bemeten slaapkamers en een zonnige, op het noordwesten gelegen tuin, waar u de hele dag kunt genieten van zon of schaduw. Gelegen in een rustige buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Algemeen Deze woning, gebouwd in 1975, staat bekend om zijn functionele indeling en robuuste bouw. De woning is gelegen in een rustige buurt en kijkt uit op een groenstrook en waterpartij, aan beide kanten begrensd door volwassen bomen. Op loopafstand vindt u veel voorzieningen zoals sportvelden, basisscholen en het hertenkamp. Het gezellige dorpscentrum met diverse winkels ligt op slechts 10 minuten loopafstand, net als de uitgestrekte polders waar u heerlijk kunt wandelen. Indeling Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst in de hal treft u een garderobehoek, een moderne toiletruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer biedt een gezellige zithoek met een sfeervolle open gashaard en een eethoek met zicht op de tuin. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Vanuit de eetkamer heeft u via een deur direct toegang tot de achtertuin. De lichte parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling. De halfopen keuken sluit aan op de eetkamer en is voorzien van witte kastfronten en een granieten werkblad. De keuken in hoekopstelling biedt volop werk- en opbergruimte en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, oven, keramische kookplaat, onderbouw afzuigkap, oven en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte in de praktische kastenwand. Vanuit de bijkeuken heeft u eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping waar zich vier slaapkamers en de badkamer bevinden. Een bijzonder detail zijn de drie smalle ramen die voor extra lichtinval zorgen op de overloop. De ouderslaapkamer (ca. 3,85 m x 3,84 m) aan de voorzijde heeft een deur naar het balkon. De tweede slaapkamer aan de voorzijde meet 2,96 m x 2,51 m, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde respectievelijk 3,34 m x 2,51 m en 3,34 m x 3,84 m groot zijn. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, wastafel en handdoekenradiator. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping bereikt u eveneens via een open trap, waar de overloop toegang biedt tot twee bergruimtes en de vijfde slaapkamer. Ook hier brengen de drie smalle ramen in de zijgevel veel extra licht naar binnen waardoor de overloop licht en luchtig aanvoelt. In de bergruimte aan de achterzijde bevindt zich de cv-installatie (Nefit Excellent – 2007) en de omvormer van de zonnepanelen. Een dakvenster zorgt hier voor ventilatie en daglicht. De vijfde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en heeft veel bergruimte in de inbouwkasten en een bergvliering. Tuin De achtertuin van ca. 9,3 meter breed en 10 meter diep is gelegen op het noordwesten en biedt de hele dag door mogelijkheden om te genieten van zon of schaduw. De tuin is smaakvol aangelegd met borders, vaste beplanting en terrassen. De tuin is bereikbaar via de tuinpoort die uitkomt op de achtergelegen straat. Hier vindt u ook een leuk speelpleintje voor de kinderen. De voortuin is aangelegd met vaste beplanting en bestrating. Bijzonderheden * Definitief energielabel A * 9 zonnepanelen * Garage verbouwd tot keuken en bijkeuken * Bijkeuken geïsoleerd * Balkon bereikbaar vanuit ouderslaapkamer * 5 slaapkamers * Hard houten kozijnen * Gehele woning voorzien van dubbel glas (deels HR++ glas) Ligging De ligging in de woonwijk Proostdijland is perfect, met aan de voorzijde vrij uitzicht, nabij een groen park, basisschool, diverse sportvoorzieningen en de achtertuin op het noordwesten. Het gezellige dorp heeft alle voorzieningen op het gebied van sportfaciliteiten, verenigingen, een goede winkelstand met landelijke ketens en prima restaurants. In minder dan 10 minuten wandelt u naar de Albert Heijn, de Hema of naar winkelcentrum De Passage. Er zijn twee basisscholen op loopafstand, evenals de opstapplaats voor het openbaar vervoer. Interesse? Ziet u zichzelf al wonen in deze ruime en comfortabel ingerichte woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden!