Laan van Moerkerken 523271 AK MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Fraaie uitgebouwde en riante hoekwoning met garage en eigen oprit, gelegen op een mooi perceel van 342m² eigen grond in een rustige straat. Deze ruime woning is uitgebreid en biedt tal van mogelijkheden om de woning nog fraaier te maken. Dankzij de hoekligging geniet je van volop privacy en een overvloed aan natuurlijk licht. De sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis, terwijl de eerste verdieping plaats biedt aan twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De grote open zolder biedt tal van mogelijkheden voor uitbreiding, zoals extra slaapkamers of een hobbyruimte. De garage kan eenvoudig worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, salon, of kantoor aan huis. De kers op de taart is de riante tuin, die dankzij de uitstekende zonligging en privacy een heerlijke plek is om te ontspannen. En niet te vergeten, je auto parkeer je gemakkelijk op je eigen oprit. De locatie is ideaal: nabij het dorpshart van Mijnsheerenland met alle dagelijkse voorzieningen, maar toch gelegen in de luwte en rust van de Laan van Moerkerken. Het park en strandje van Mijnsheerenland met de tennis-, padel- en watersportvereniging liggen allen op loopafstand. Met de auto ben je in slechts 5 minuten op de snelweg naar Zeeland of Rotterdam. Kortom, een hele fijne woning! Wij laten de woning graag zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst via de voordeur betreed je de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, meterkast, lichte woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is ideaal ingericht met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Dankzij het vaste bureau in de kamer is er een perfecte thuiswerkplek gecreëerd, terwijl het zijraam zorgt voor extra lichtinval en een aangename sfeer. De keuken, gelegen in het aangebouwde gedeelte van de woning, is uitgerust met een moderne inductiekookplaat met drie pitten en een grillplaat, een afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het gezellige barretje nodigt uit om tijdens het koken te genieten van een goed gesprek of een snel ontbijt. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin en de praktische bijkeuken. In de bijkeuken vind je de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel, en deze ruimte is bovendien voorzien van een radiator voor extra comfort. De naastgelegen garage biedt, na isolatie, de mogelijkheid om een extra tienerlslaapkamer met eigen toegang voor veel privacy. Eveneens zijn een salon of kantoor aan huis te realiseren, dankzij de eigen toegangsdeur naar deze ruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers, een aparte toiletruimte met fonteintje, de badkamer, en een vaste trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met een airco-aansluiting voor extra comfort. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Beide kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer die bijdraagt aan een verzorgde uitstraling. De badkamer is stijlvol afgewerkt met witte wand- en vloertegels en beschikt over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel met spiegel, mechanische ventilatie en een radiator. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt. Momenteel is het een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen, maar met een dakopbouw of dakkapel tover je deze ruimte om tot volwaardige extra slaapkamers. Bovendien vind je hier de omvormer van de zonnepanelen, een duurzame toevoeging aan het huis. TUIN De tuin, gelegen aan zowel de voor- als zijkant van de woning, biedt een oase van privacy waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de perfecte zonligging kun je hier altijd kiezen tussen zon of schaduw, wat de tuin tot een heerlijke plek maakt om te ontspannen. De verzorgde afwerking met een fraai gazon, volwassen beplanting, een waterpunt en elektra zorgt voor extra comfort. Bovendien is de eigen oprit toegankelijk via een elektrisch hek, wat zorgt voor zowel gemak als veiligheid. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1961 - Woonoppervlakte: 100m² (dit is inclusief inpandige berging) - Perceelgrootte: 342m² - Eigen grond - Energielabel E - Cv-ketel van het merk Nefit, 2018 - Dubbele beglazing, met uitzondering van de toiletruimte en de voordeur - Totaal 15 zonnepanelen - Spouwisolatie - Gedeeltelijk dakisoslatie - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM