Landheerlaan 3-B3271 TN MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Heerlijke riante op het Zuiden gelegen geschakelde twee-onder-een kap woning met woonoppervlak van maar liefst 196m2 op 218m2 eigen grond. De woning bevindt zich op de meest rustige locatie in de kindvriendelijke Hofwijk. Het betreft een zeer royaal herenhuis met grote woonkamer en 5 grote slaapkamers. De riante slaapkamer die zich nu over nagenoeg de gehele tweede verdieping uitstrekt, laat zich gemakkelijk splitsen in twee afzonderlijke ruimtes. Daarmee kan dus een 6e slaapkamer gecreëerd worden, maar er valt natuurlijk ook te denken aan een tweede badkamer of een mooie werkkamer. Het betreft in ieder geval een woning met fijne privacy en een prachtig uitzicht op een groene bomenrij die wordt gevormd door de rustige achterzijde van de tuinen van de villa's aan de achtergelegen Hoflaan. Deze instapklare en perfect onderhouden woning combineert stijl met moderne gemakken. De ruime, lichte woonkamer sluit naadloos aan op de prachtige grote open keuken. Deze is uitgerust met een riant kookeiland en natuurlijk met diverse inbouwapparatuur. De keuken is niet alleen fraai, maar ook zeer functioneel en van alle gemakken voorzien. Met vijf royale slaapkamers en een moderne badkamer (compleet met inloopdouche en ligbad) is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin! De woning is duurzaam en energiezuinig, voorzien van 12 zonnepanelen (2023), energielabel A+, hybride warmtepomp en volledig geïsoleerd. Strak afgewerkte muren, hoge plafonds en eigentijdse details zorgen voor een luxe en moderne uitstraling waar je je direct thuis voelt. Aan de zonnige achterzijde van de woning is een fraaie zonwering aanwezig die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. De “Hofwijk” wordt gekenmerkt door zijn ruime opzet met groenvoorzieningen en speelgelegenheid voor kinderen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, park, tenniscomplex, watersportvereniging en strandje liggen op loop en fietsafstand. Openbaar vervoer, goede scholen, kinderdagverblijf en winkels bevinden zich in de directe nabijheid. Ook de toegangswegen naar steden als Rotterdam en Breda zijn gemakkelijk aan te rijden. Met veel plezier laten wij de woning van binnen zien, maak daarvoor gerust een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Je bent van harte welkom! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst vallen direct het hoge plafond, de strak afgewerkte wanden en een gevoel van ruimte op. De hal leidt naar het moderne toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, meterkast, sfeervolle living, eetkamer en volledig eigentijdse keuken. De royale uitgebouwde leefruimte -indrukwekkend ruim en desgewenst te splitsen- biedt onder meer plek voor een gezellige zithoek, een grote eethoek en een speelhoek voor de kinderen. Deze leefruimte loopt naadloos over in de keukenruimte. De uitgebouwde grote living creëert een gevoel van veel ruimte. Op zonnige dagen maken de openslaande deuren het mogelijk om de tuin als verlengstuk van de woonkamer te gebruiken en de sfeervolle sierhaard -gestookt op schone Bio-Ethanol- biedt extra gezelligheid op koude dagen. De handige trapkast biedt volop opbergruimte voor voorraad of schoonmaakspullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een strakke, open keuken, afgewerkt met hoogglans witte kasten en antraciet werkblad. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat op het kookeiland, een afzuigkap, ruime koelkast, vriezer, combi-oven, Quooker en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer voor een warme uitstraling. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier royale slaapkamers, badkamer en een separate toiletruimte met fonteintje. Alle slaapkamers hebben een warme uitstraling en zijn voorzien van een doorlopende vloer. De kamers aan de achterzijde zijn uitgerust met elektrische rolluiken voor extra comfort (verduistering en geluiddemping). Daarnaast zijn alle ramen voorzien van horren. De moderne badkamer is luxe ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, een heerlijk ligbad, dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De strakke afwerking met witte wandtegels en antraciet vloertegels zorgt voor een frisse, moderne en eigentijdse uitstraling. Een elektrische design radiator zorgt voor extra comfort en heerlijke verwarming. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een praktische overloop met ruimte voor wasmachine, droger, mechanische ventilatie, de omvormer voor de zonnepanelen, een hybride warmtepomp en cv-ketel. De vijfde slaapkamer beslaat vrijwel de gehele verdieping en biedt daardoor een overvloed aan ruimte. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst die zorgt voor veel extra ruimte en natuurlijk licht. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten. Extra bonus: een inloopkast met hang- en leggedeelte, ideaal voor een georganiseerde kledingopslag. Deze slaapkamer is uitgerust met comfortabele airco en dermate groot, dat momenteel in het achterste gedeelte een werkplek is gecreëerd. Zoals gezegd leent deze ruimte zich goed voor een gemakkelijke splitsing in 2 afzonderlijke kamers zodat een zesde slaapkamer, een extra badkamer of een afsluitbare werkkamer te realiseren is. TUIN De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volop zon gedurende- én tot laat in de dag. De tuin is ingericht met een ruim terras, volwassen beplanting en een onderhoudsvriendelijk kunstgrasgazon. Door de ligging op het zuiden en de privacy aan de achterzijde kan in volledig vrijheid genoten worden van de tuin. Een handig waterpunt is aanwezig voor het bewateren van planten of andere klusjes. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met stroomvoorziening, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of loungekussens. De tuin is ook via een achterom bereikbaar. Wat de achtertuin bijzonder aantrekkelijk maakt, is dat deze grenst aan een grachtje dat de scheiding vormt met het groene gebied aan de overkant waar de achtertuinen van de villa's van de Hoflaan zich bevinden. Dit zorgt niet alleen voor een visuele uitbreiding van de tuin, maar ook voor een prachtig uitzicht op een groene omgeving die privacy en beleving op unieke wijze combineert. In de voortuin is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Hier is een oplaadpunt voor elektrische auto’s geïnstalleerd. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2015 - Woonoppervlakte 196m2 - Perceelgrootte 218m2 - Bergruimte 6m2 - Eigen grond - Energielabel: A+ - 12 zonnepanelen (2023) - Hybride warmtepomp (Remeha, 2023) - Cv-ketel (Intergas, 2015) - Sfeervolle haard woonkamer (Bio-Ethanol) - Elektrische rolluiken eerste verdieping achterzijde - Elke kamer heeft een raam met horren - Dakkapel op tweede verdieping - Airco op tweede verdieping - Oplaadpunt elektrische auto - Zonnescherm over volle breedte achtergevel - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM