Noordernesse 83271 CB MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Fraaie en verrassend ruime gezinswoning met garage en landelijk uitzicht aan de voorzijde, gelegen op een mooi perceel van 207m² eigen grond. De woning is ingericht met een lichte woonkamer met een sfeervolle open haard, U-vormige open keuken, praktische bijkeuken, 4 slaapkamers en een zeer nette badkamer met inloopdouche en separate toiletruimte. De achtertuin is ingericht met sierbestrating en er is een garage van 22m², ideaal voor de auto en tevens klusruimte. Natuurlijk kun je in Mijnsheerenland niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand, watersportvereniging en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tennis- en padelcomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen en een supermarkt in de directe nabijheid en er is een goede busverbinding. Enthousiast? Wij laten graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging, neem hiervoor vrijblijvend contact met ons op. INDELING BEGANE GROND Entree van de woning aan de voorzijde waar een hal met vernieuwde meterkast en garderobe zijn gesitueerd. De lichte woonkamer biedt een heerlijk vrij en landelijk uitzicht! En er is voldoende ruimte bij de sfeervolle open haard voor een grote zithoek. Daarnaast is er ruimte voor een grote eettafel waar het hele gezin kan aanschuiven. De U-vormige open keuken is van een royale afmeting en ingericht met een inductiekookplaat met 5 zones, afzuigkap, twee ovens, koelkast en vaatwasser. Direct naast de keuken is heel praktisch de bijkeuken gelegen, ingericht met de cv-ketel, wasmachine- en drogeropstelling, extra koelkast en vriezer en het opbergen van voorraad- of schoonmaakspullen. Via de bijkeuken is er toegang naar de achtertuin. Vanuit de eetkamer kom je in de binnenhal met trap naar de verdieping, een toiletruimte en deur naar de bijkeuken. EERSTE VERDIEPING Via de ruime overloop is er toegang naar de 4 slaapkamers, een badkamer, een toiletruimte en vaste kast. De vlizotrap leidt naar de vliering, deze is geschikt als bergruimte. Alle 4 de slaapkamers zijn ruim van afmeting, tevens beschikt de ouder slaapkamer over een airco. De nette tijdloze badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, wastafel, handdoekenkast, design radiator en mechanische ventilatie. Het tweede toilet is zoals genoemd in een separate ruimte. TUIN De fijne en besloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk door de sierbestrating en plantenbakken. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm voor een prettig schaduwplek. Via de achtertuin is er toegang naar de garage en een achterom. GARAGE De garage is ruim van afmeting en biedt naast het parkeren van een auto of stallen van een boot ook mogelijkheden om een hobby uit te oefenen. Daarnaast is er elektra en een elektrische garagedeur. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1973 - Woonoppervlakte: 122 m² - Garage: 22 m² - Perceelgrootte: 207 m² - Eigen grond - Energielabel: B - Cv-ketel van het merk Nefit (2023) - Dubbele beglazing (HR++) in kunststof kozijnen (voordeur heeft houten kozijn) - Spouwmuur isolatie - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM