Vrijland 133271 VH MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Een ruime, goed onderhouden gezinswoning met 2 badkamers en tuin op het zuiden op een toplocatie in het mooie Mijnsheerenland, met een perceel van 212m² eigen grond en eigen carport! Je komt thuis in een lichte woonkamer met een knusse houtkachel en een moderne Tieleman Saindero keuken, compleet met alle benodigde inbouwapparatuur. Met 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 verdiepingen, is er genoeg ruimte voor iedereen. Praktisch is het ook, dankzij een inpandige bijkeuken en een schuur in de zonnige, op het zuiden gelegen tuin, waar je volop privacy hebt. De woning ligt aan een verkeersluwe straat met enkel bestemmingsverkeer. Slechts op enkele fietsminuten vindt u de supermarkt, bakker en slager. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De snelweg richting Rotterdam of Brabant zijn eenvoudig aan te rijden binnen een aantal minuten. Kortom, een uitstekend onderhouden fijne gezinswoning, de nieuwe bewoners hoeven alleen nog hun persoonlijke spullen te verhuizen. Wij laten graag de woning van binnen zien, maak daarvoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim de entree is. Deze geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met een fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De sfeervolle houtkachel zorgt voor een gezellige, warme sfeer. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Aan de voorzijde vind je de moderne Tieleman Snaidero keuken, strak afgewerkt met witte lades en kasten, gecombineerd met een grijs composieten werkblad. Qua apparatuur zit je goed: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven zijn allemaal aanwezig. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Bovendien heb je hier extra opbergruimte dankzij de vliering. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende vloer, inclusief vloerverwarming, zelfs in de berging. Dat betekent overal comfort! EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers hebben een uitstekend formaat en zijn netjes afgewerkt met een houten vloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een vaste ingebouwde kast, ideaal voor extra opbergruimte. De moderne badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. De combinatie van grijze en witte wandtegels, samen met de grijze vloertegels, geeft de ruimte een strakke en frisse uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot een vaste kast met de cv-ketel, een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast is er onder het schuine deel extra opbergruimte. De vierde slaapkamer is zonder twijfel de master bedroom. Deze ruime kamer is voorzien van airconditioning en heeft toegang tot een balkon, ideaal voor een ontspannen moment. De sfeervolle lamelparketvloer maakt het plaatje compleet. Ideaal: een tweede badkamer! Hierdoor hoeft er 's ochtends niemand te wachten en kan iedereen rustig zijn eigen gang gaan. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Afgewerkt in dezelfde moderne grijs-witte stijl als de badkamer op de eerste verdieping, wat zorgt voor een mooie eenheid in het huis. TUIN De riante, verzorgde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt aan de achterzijde een prachtig groen uitzicht, wat zorgt voor volop privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met volwassen beplanting, sierbestrating en een gazon. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, en er is een handige achterom. Bovendien is er meer dan genoeg ruimte voor een loungeset of tuinspeeltoestellen voor de kinderen. CARPORT + BERGING Aan de voorzijde van de woning is een carport aangebouwd en een ruime berging. Die berging is ook intern vanuit de keuken bereikbaar. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1978 - Woonoppervlakte: 146m² - Perceelgrootte: 212m² - Eigen grond - Energielabel: C - Cv-ketel van het merk Remeha Avanta, 2011 - Dubbele beglazing in houten kozijnen - Dak- en vloerisolatie aanwezig - Airconditioning op de 2e verdieping aanwezig - Vloerverwarming gehele begane grond inclusief berging - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM