Zeggegors 123271 XK MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Fantastische stijlvolle en goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit, gelegen aan een rustige straat aan de rand van het dorp. Deze riante woning van maar liefst 192 m² woonoppervlakte, is gelegen op een uitgestrekt perceel van 585 m² eigen grond. De 14 zonnepanelen en een energielabel A maken deze woning niet alleen comfortabel maar ook duurzaam. De locatie is uitstekend! Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen in directe omgeving. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De A29 richting Brabant of Rotterdam bevindt zich binnen enkele autominuten. Deze woning biedt de perfecte combinatie van comfort, ruimte en luxe, en nodigt uit tot een hoogwaardige levensstijl. Maak vrijblijvend een afspraak om de woning te bezichtigen. ROYAAL WOONGENOT De begane grond van deze woning verwelkomt je met een royale woonkamer aan de voorzijde, compleet met een gezellige zithoek en een aparte hoek voor de tv-avonden. Aan de achterzijde is een heerlijke woonkeuken met een geweldig weids uitzicht op de tuin en met ruimte voor een royale vrijstaande eettafel waar met een groot gezelschap getafeld kan worden terwijl de houtkachel op de achtergrond knispert. De keuken is voorzien van een wandopstelling met veel opbergruimte, de koelkast, vaatwasser en een Quooker. Het kookeiland herbergt naast de inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem ook een oven en magnetron. Een schuifpui leidt naar de heerlijke groene tuin en zorgt voor de perfecte binnen-buitenervaring. Aan de voorzijde is tevens een praktische bijkeuken gesitueerd. Deze ruimte is vanuit zowel de woonkamer als de voortuin bereikbaar en ingericht met vaste kasten en een grote koelkast en vriezer. SLAAPVERTREKKEN Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De kamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon op het westen. In 2023 is de moderne badkamer op deze verdieping vernieuwd en ingericht met een grote inloopdouche, wastafelmeubel, de wasmachine- en drogeropstelling en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Ook is er een separaat toilet voor extra gemak. ZEE VAN RUIMTE De tweede verdieping is van verrassend formaat en ingerichte als ware master bedroom. Door de dakkapel en meerdere dakramen waan je je hier in een zee van licht en ruimte. Naast een bed en vaste kasten wand is hier ook ruimte voor een gezellig zitje. De kers op de taart is een prachtige en-suite badkamer met heerlijk ligbad, grote inloopdouche met regendouchekop en Sun shower, toilet, bidet en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. BUITENLEVEN De tuin is een waar paradijs, gunstig gelegen op het westen, waardoor je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Waan je hier in alle rust en privacy door het gevoel van een oneindige tuin door het naast gelegen veld. De tuin beschikt over een fijn terras met ruimte voor een lounge set. In het verlengde vind je een gazon, meerdere zitjes en houten atelier van 22m², een houtkachel en gezellige bar, ideaal als man-cave, kantoor of als tiener- of hobbyruimte. GARAGEN EN OPRIT Deze woning biedt het gemak van een garage, perfect voor het veilig stallen van een auto of de fietsen. De oprit biedt ruimte aan het parkeren van nog eens twee auto’s op eigen terrein. Met een eigen oprit voor maar liefst twee auto's, hoef je je nooit zorgen te maken over parkeerplekken. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1976 - Woonoppervlakte: 192 m² - Perceelgrootte: 585 m² - Garage: 26 m² - Atelier in de tuin: 22 m² - Eigen grond - Energielabel: A - 14 zonnepanelen - Dak isolatie aanwezig - Cv-ketel van het merk Nefit Topline HRC30 (2007) - Dubbele beglazing in houten kozijnen (m.u.v. voordeur en deur bijkeuken) - schilderwerk buitenzijde gedaan voorjaar 2024 - Meterkast en elektra vernieuwd in 2016 - Woning is volledig gestuct en op begane grond voorzien van nieuwe deuren (2,31m) - Begane grond en beide badkamer zijn voorzien van (elektrische) vloerverwarming - Gehele woning is gestuct - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM