Koestraat 285451 PH MillMeren-De Gagel buitengebied

Wonen in ruimte en comfort: vrijstaande woning met schitterend uitzicht over landerijen! Ontsnap aan de drukte en ervaar de luxe van landelijk wonen in deze prachtig gelegen vrijstaande woning met fantastisch uitzicht aan de achterzijde over uitgestrekte landerijen. Oorspronkelijk een boerderijtje is de woning in 2002 volledig en grondig verbouwd en straalt een gevoel van ruimte en licht uit. De gehele begane grond, met uitzondering van de entree met radiator, is voorzien van vloerverwarming voor optimaal wooncomfort. De woning heeft een inhoud van circa 662 m³ met een woonoppervlakte van 169 m². Dit alles is gelegen op een royaal perceel van 2.059 m². Indeling begane grond: U komt binnen in een riante entree die toegang biedt tot de bijkeuken, kelder, woonkeuken en de royale woonkamer. Hier vindt u ook de trapopgang en de meterkast. Een schuifdeur leidt naar de woonkeuken, die in open verbinding staat met de ruime, lichte woonkamer. De praktische bijkeuken is een volledig betegelde ruimte voorzien van witgoedaansluitingen, uitstortbak, extra toilet, garderobe en een deur naar de tuin. De kelder met stenen trap, voorzien van een koekoek, biedt lichtinval en heeft een stahoogte van ongeveer 1,65 meter. De keuken is praktisch ingedeeld in een U-opstelling en beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur: een koelkast, combi-magnetron, 1,5 RVS spoelbak, vaatwasser, afzuigkap een 4-pits keramische kookplaat. Grote draai/kiepraampartijen laten een heerlijk daglicht binnen, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. De woonkamer is royaal opgezet en profiteert van veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de zithoek kijkt u vrij uit over de prachtige landerijen, een uitzicht dat nooit verveelt. In deze ruime kamer is ook een gezellige leeshoek gecreëerd. Via de openslaande tuindeuren stapt u direct het terras en de mooi aangelegde tuin in. De woonkamer is voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. De gang naar de achterin/uitgang verbindt de woonkamer met praktische vaste kasten. Naast de keuken bevindt zich de kantoorruimte, die tevens als slaapkamer kan dienen. Deze lichte ruimte is eveneens uitgerust met elektrisch bedienbare zonnescreens en geeft toegang tot de volledig betegelde badkamer, uitgerust met een hangtoilet, wastafel, spiegelverwarming, designradiator, ligbad, douchecabine en inbouwspots. Eerste verdieping: De ruime overloop met velux dakraam geeft toegang tot drie sfeervolle slaapkamers, separate bergkasten, een technische ruimte waar de cv-ketel is opgesteld, een apart toilet en badkamer. Twee slaapkamers beschikken naast een grote raam over een royale dakkapel; een slaapkamer heeft 2 dakkapellen. Naast de separate bergkasten beschikt een slaapkamer over een diepe kastenwand met hang- en leggedeelten. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch te bedienen zonnescreens. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en douchecabine. Ook beschikt de badkamer over een elektrische zonnescreen. Het separate toilet is eveneens volledig betegeld en voorzien van een hangcloset. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tuin en buitenruimte: De tuin is met zorg aangelegd en vormt een verlengstuk van het wooncomfort. Aan de achterzijde van de woning ligt een royaal terras, waar u direct vanuit de tuindeuren van het uitzicht kunt genieten. Daarnaast vindt u een moestuin met diverse fruitbomen, volwassen beplanting en groene borders. Een poort geeft toegang tot de oprit, die ruimte biedt aan maar liefst zes auto's. De vrijstaande garage is verdeeld in twee ruimtes, met aan de voorzijde dubbele houten kozijnen en een toegangsdeur en aan de achterzijde een extra ruimte bereikbaar via een handmatige garagedeur. Energie en Duurzaamheid De woning heeft een energielabel B. Hoewel de isolatie en energieprestaties van woningen uit deze periode beter zijn dan die van oudere woningen, zijn er meestal nog diverse mogelijkheden om het energieverbruik verder te verlagen. Denk aan het plaatsen van HR++ glas, zonnepanelen, en een warmtepomp. Door deze aanpassingen kan de woning niet alleen comfortabeler en energiezuiniger worden, maar ook de energielasten verlagen en de woningwaarde verhogen. Met de juiste investeringen kan de woning op duurzame wijze verder klaar worden gemaakt voor de toekomst. Locatie en Omgeving Koestraat 28 in Mill ligt in het landelijke buitengebied van dit charmante dorpje in het prachtige Noord-Brabant. Deze locatie combineert het rustige, landelijke leven met de gemakken van goede voorzieningen in de buurt. Mill biedt een gemoedelijke sfeer met een mix van moderne faciliteiten, zoals winkels, scholen en sportclubs, terwijl de directe omgeving volop groen en natuur biedt. De Koestraat zelf is rustig en biedt volop privacy, terwijl je binnen een mum van tijd in het nabijgelegen natuurgebied de Kuilen bent, waar je kunt wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. De centrale ligging in de regio maakt steden zoals Nijmegen, Uden en Den Bosch goed bereikbaar. Dit alles maakt Koestraat 28 in Mill een aantrekkelijke plek voor iedereen die landelijk wonen wil combineren met een goede bereikbaarheid en fijne voorzieningen. Bent u op zoek naar een woning die rust uitstraalt, ruimte en een adembenemend uitzicht biedt? Deze woning biedt alles wat u zoekt, inclusief modern wooncomfort en een prachtige landelijke ligging. Maak een afspraak en ervaar zelf deze bijzondere plek waar wonen en natuur hand in hand gaan! Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bekijken en de unieke sfeer zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. We kijken ernaar uit u te ontmoeten!